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1.基本概念
融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃。
租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
2.融資租賃與經營租賃
（1）融資租賃的認定標準。
?、僭谧赓U期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者在租賃開始日根據(jù)相關條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。
?、诩词官Y產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
③承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。其中“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
?。?）經營租賃的認定標準。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權，而不存在優(yōu)惠購買選擇權。
3.融資租賃中出租人的初始確認
在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。出租人在租賃期開始日按照上述規(guī)定轉出租賃資產，租賃資產公允價值與其賬面價值如有差額，應當計入當期損益。
4.融資租賃中實際利率法的應用
?。?）未確認融資費用的分攤。未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。
承租人采用實際利率法分攤未確認融資費用時，應當根據(jù)租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用采用不同的分攤率：
?、僖猿鲎馊说淖赓U內含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
?、谝院贤?guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。
③以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
?、芤宰赓U資產公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產公允價值相等的折現(xiàn)率。
?。?）未實現(xiàn)融資收益的分配。未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。
出租人采用實際利率法分配未實現(xiàn)融資收益時，應當將租賃內含利率作為未實現(xiàn)融資收益的分配率。
5.未確認融資費用的核算
“未確認融資費用”科目主要核算以下內容：
?。?）本科目核算企業(yè)應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
?。?）本科目應當按照未確認融資費用項目進行明細核算。
?。?）未確認融資費用的主要賬務處理。
?、倨髽I(yè)購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現(xiàn)值，借記“固定資產”、“在建工程”、“無形資產”、“研發(fā)支出”等科目，按應支付的金額，貸記“長期應付款”科目，按其差額，借記“未確認融資費用”科目。
采用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記“財務費用”、“在建工程”、“研發(fā)支出”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
?、谌谫Y租入固定資產，在租賃期開始日，應按租賃準則確定的應計入固定資產成本的金額，借記“在建工程”或“固定資產”科目，按最低租賃付款額，貸記“長期應付款”科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，借記“未確認融資費用”科目。
采用實際利率法計算確定的當期利息費用，借記“財務費用”或“在建工程”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
?。?）“未確認融資費用”期末借方余額，反映企業(yè)未確認融資費用的攤余價值。
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