高頓網校友情提示，*7江門財稅實務相關內容投資性房地產的解說總結如下：
　　解說：
　　⑴投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值或轉讓的土地使用權、以出租的建筑物。企業(yè)應設置“投資性房地產”科目，本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算。采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目核算。
　?、票究颇靠砂赐顿Y性房地產類別和項目進行明細核算。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。
　?、遣捎贸杀灸Ｊ接嬃客顿Y性房地產的主要賬務處理。
　　①企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
　　②將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
　?、郯雌冢ㄔ拢ν顿Y性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。
　?、軐⑼顿Y性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
　?、萏幹猛顿Y性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
　?、炔捎霉蕛r值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
　　①企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
　?、趯⒆鳛榇尕浀姆康禺a轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
　?、圪Y產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
　　④將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
　?、萏幹猛顿Y性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。
　　⑸投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。
　?、时究颇科谀┙璺接囝~，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
　　案例：
　　[例1]甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款2000萬元，則在采用成本模式下，甲公司賬務處理如下：
　　借：在建工程——商用樓 2000
　　貸：銀行存款 　　　　　2000
　　2007年12月23日，工程達到預定可使用狀態(tài)，已辦理經營租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬元，則：
　　借：投資性房地產 4000
　　貸：在建工程　　 4000
　　[例2]甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準備。甲公司在2007年1月1日將自用轉為出租的賬務處理如下：
　　借：投資性房地 2000
　　累計折舊 500
　　貸：固定資產 2000
　　投資性房地產累計折舊 500
 　　　　
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