高頓網(wǎng)校友情提示，*7通遼稅務(wù)實務(wù)方法總結(jié)相關(guān)內(nèi)容拍賣公司出售抵債房屋的涉稅規(guī)定介紹總結(jié)如下：
　　問題：我單位委托專業(yè)拍賣公司出售抵債房屋，拍賣價低于抵債資產(chǎn)的帳面價值，稅費按什么標準？如何繳納？
　　回答：流轉(zhuǎn)稅管理處：納稅人拍賣抵債房屋以其拍賣收入的全額減去抵債價值后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率計算繳納營業(yè)稅；但其抵價值的扣除必須有合法有效憑證，不能提供合法有效憑證的，以其拍賣收入的全額為營業(yè)額，按照5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
　　財產(chǎn)與行為稅管理處：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。
　　土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格（或購置發(fā)票）和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款；或者按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收。
　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％
　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
　　如核定征收請咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)查詢當?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
　　企業(yè)所得稅管理處：你單位抵債取得的房屋，應(yīng)按抵債協(xié)議確定的價格進行固定資產(chǎn)賬務(wù)處理。依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及實施細則的規(guī)定，拍賣收入扣除抵債固定資產(chǎn)賬面凈值和相關(guān)稅費后的損失，應(yīng)在履行相關(guān)稅收程序后企業(yè)所得稅前據(jù)實扣除。
 　　　　
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