高頓網(wǎng)校友情提示，*7濱州會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容個(gè)人售未滿五年拆遷補(bǔ)償住房要繳營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題總結(jié)如下：
　　近段時(shí)間，廣州二手房買(mǎi)賣(mài)旺，一些市民將未滿五年的拆遷補(bǔ)償住房出售。由于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間距今還不超過(guò)五年，相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅是否需要繳納呢？廣州地稅昨日表示，個(gè)人銷(xiāo)售未住滿五年的拆遷補(bǔ)償住房要繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　王伯原有一套住房，因舊城改造，2004年被某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司列入征地拆遷的范圍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司把坐落在荔灣區(qū)的一套面積75平方米的商品房補(bǔ)償給王伯，該新房核發(fā)的房產(chǎn)證上注明的時(shí)間為2005年8月?，F(xiàn)在，王伯想以60萬(wàn)元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓這套拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間距今還不超過(guò)五年，是否需要繳納相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅呢？
　　廣州地稅解釋?zhuān)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]768號(hào)）的規(guī)定，被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房。被拆遷戶銷(xiāo)售與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷補(bǔ)償住房時(shí)，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）文件的規(guī)定確定該住房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。
　　王伯拆遷補(bǔ)償住房的房產(chǎn)證上注明的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為2005年8月，如果王伯今年以60萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓拆遷住房，應(yīng)按規(guī)定全額繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅款為：600000×5%=30000元。
 　　　　
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