高頓網(wǎng)校友情提示,*7金昌會(huì)計(jì)人才網(wǎng)上總結(jié)信息合格房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的六大要素等內(nèi)容公布如下:
  似乎很多人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有濃厚的興趣,躍躍欲試。當(dāng)然包括從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作。
  眾多的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的基本要求似乎都有:本科會(huì)計(jì)學(xué)歷;三年及以上工作經(jīng)驗(yàn);中級(jí)會(huì)計(jì)職稱。在你滿足上述要求的前提下,從事房地產(chǎn)工作還需要有良好的心理素質(zhì),要知道,這是個(gè)流動(dòng)性很強(qiáng)的行業(yè)。
  在入職要求高,行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,穩(wěn)定性得不到保障,待遇普通的情況下,你還得做一名稱職的財(cái)務(wù)人員。難吧?合格、稱職我想至少應(yīng)該滿足以下幾個(gè)方面:
  一、行業(yè)知識(shí)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,分工比較細(xì),開發(fā)里面可以分報(bào)建、拆遷、辦證,設(shè)計(jì)部可以分景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì),營(yíng)銷分類就更多了,有客服、銷售、策劃推廣等,即便是合同預(yù)算或者工程都有明細(xì)分類,但是財(cái)務(wù)沒有,經(jīng)理加會(huì)計(jì)加出納,一個(gè)簡(jiǎn)單而又可行的模式(當(dāng)然這里不包括國(guó)企和大型開發(fā)企業(yè))。財(cái)務(wù)工作的特殊性就要求財(cái)務(wù)人員要熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)專業(yè)知識(shí),當(dāng)然不是精,而是要通。否則,你就很難獨(dú)立的分清成本核算的對(duì)象以及相應(yīng)的明細(xì)核算科目,因而也不能算不上合格了。
  二、內(nèi)控制度。既然說房地產(chǎn)行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),那么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然就很重要哦,怎么規(guī)避?科學(xué)、縝密的內(nèi)部控制制度是重要手段之一,財(cái)務(wù)管理和財(cái)務(wù)控制所以就首當(dāng)其沖了。制訂、執(zhí)行,總結(jié)、完善、提高內(nèi)部控制制度及其水平是財(cái)務(wù)人員要貫穿于整個(gè)財(cái)務(wù)工作始末的重點(diǎn)。
  三、會(huì)計(jì)核算。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)在學(xué)校里沒有專門的學(xué)科(不知道現(xiàn)在學(xué)校具體施教情況),這就要求財(cái)務(wù)人員后天在實(shí)踐中摸索,將會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)與房地產(chǎn)實(shí)際情況結(jié)合。逐步懂得什么叫建安、什么叫配套,什么叫規(guī)劃、什么叫三通一平。當(dāng)然,核算是基礎(chǔ),也是最簡(jiǎn)單的,但至少有一點(diǎn),要求財(cái)務(wù)人員不厭其煩的教育、教育、再教育。
  四、財(cái)務(wù)管理。從核算到管理是一個(gè)升華,也是財(cái)務(wù)工作者的必經(jīng)之路。財(cái)務(wù)工作的核心也是一項(xiàng)系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理工作。從內(nèi)容上看,有銷售管理、成本管理,從流程上看,分為設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目管理階段、營(yíng)銷階段。項(xiàng)目的成敗,關(guān)鍵在細(xì)節(jié)。注重開發(fā)過程中的每個(gè)環(huán)節(jié),注重環(huán)節(jié)上的每個(gè)細(xì)節(jié),這其中,都需要財(cái)務(wù)人員用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,用合理、專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)進(jìn)行評(píng)價(jià),讓我們每個(gè)環(huán)節(jié)的每一步都擲地有聲、行之有效。
  五、資金預(yù)算。資金管理是財(cái)務(wù)管理的一個(gè)重點(diǎn),也是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點(diǎn)。財(cái)務(wù)人員在用對(duì)、用好資金的同時(shí),更重要的一點(diǎn)還要會(huì)融資。合理安排資金、盡快回籠資金、減少資金占用是提高資金使用效率的重要手段。合理安排資金表現(xiàn)在整個(gè)企業(yè)要有科學(xué)的資金預(yù)算,預(yù)算要有理有據(jù),科學(xué)合理,預(yù)算執(zhí)行不能流于形式,關(guān)鍵在落實(shí)。
  六、稅務(wù)籌劃。稅負(fù)重是房地產(chǎn)的一個(gè)行業(yè)特征。某稅收籌劃專家說過:100%的企業(yè)都多交了稅。此說法決不絕對(duì),而是相當(dāng)?shù)卣_,事實(shí)就是這樣,只是他自己不知道怎么就多交了稅。稅收對(duì)于企業(yè)是至關(guān)重要的,尤其對(duì)于房地產(chǎn)公司。土地使用稅、土地增值稅,房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅,稅基廣、稅目多、稅率高、稅負(fù)重。但偷稅、避稅都不是我們光榮的納稅人應(yīng)該做的,我們站在企業(yè)的角度,就是要合理節(jié)稅。如果合理節(jié)稅又是財(cái)務(wù)人員面臨的一大難題。
  總結(jié)一條:工作累、財(cái)務(wù)工作更累,房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作累上加累。
     
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