作為一名會(huì)計(jì)從業(yè)人員，我們必須清楚會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)相關(guān)知識(shí)與內(nèi)容。因此高頓學(xué)姐會(huì)在這段時(shí)間為大家為大家分享會(huì)計(jì)相關(guān)內(nèi)容，今天我們來了解下租賃倉(cāng)庫稅率是多少，倉(cāng)庫租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？
租賃倉(cāng)庫稅率是多少？倉(cāng)庫租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？
廠房租賃稅率是多少?
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
倉(cāng)庫租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？
１、倉(cāng)庫租賃屬于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，那么怎么正確的區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)租賃還有倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)呢？
２、要視不同情況而定：一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容。如果目的是存儲(chǔ)貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項(xiàng)內(nèi)容，則為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)服務(wù)；二是看倉(cāng)庫實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方。
３、如果倉(cāng)庫實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方屬于受托方，那么此項(xiàng)為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)服務(wù)；三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任，如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的，那么此項(xiàng)交易也屬于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)范圍。
４、少數(shù)不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)和個(gè)人會(huì)故意模糊兩者概念：打著存儲(chǔ)貨物的旗號(hào)經(jīng)營(yíng)其他應(yīng)稅業(yè)務(wù)。委托方雖用其倉(cāng)庫存儲(chǔ)貨物但實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方不屬于受托方，或貨物貯存的安全責(zé)任由委托方全權(quán)負(fù)責(zé)或負(fù)主要責(zé)任等。同時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)一般納稅人稅率為６％，遠(yuǎn)低于貨物銷售１７％的基本稅率。
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