二手房營業(yè)稅稅率:自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,稅率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
 
房產(chǎn)營業(yè)稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收,二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
二手房滿2年免營業(yè)稅新政,滿兩年是怎么認定的
是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,那個再前按那個計算,只要房子在上面那個時間之后兩年,就認為滿兩年。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確
定購買房屋的時間。
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。
二手房營業(yè)稅怎么計算?
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:
(1)稅
契稅:
普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅:3%,別墅——4%;
印花稅:個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅:
普通住宅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
別墅:不足5年——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
個人所得稅:對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費
綜合服務(wù)費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費:35元/套
交易評估費:評估價的0.3%
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費:38元
測繪費:建筑面積*1.36元
調(diào)檔費:20元
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)
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