房價能升，能穩(wěn)，但是不能降。這樣的話已經(jīng)從身邊的朋友和中介嘴里聽過太多，最尷尬的是，每次聽到房價的開頭，心里期待的都是什么時間會降的結(jié)尾，然而并沒有什么作用。

 

上海五年來房價平均漲幅6%，而且，并不只是新房或者二手房交易房價上揚，租房的成本也在增加，有老外抱怨道，在上海已經(jīng)租不到合適的房子了。根據(jù)中國新聞周刊的消息，原價400萬的房子，半年時間就漲到了700萬，租房面臨同樣的現(xiàn)實，漲幅幾乎和房價漲幅持平。在滬的外國人不得不放棄他們享受生活的習慣，開始轉(zhuǎn)租小戶型房屋。

 

而提到上個月的樓市熱潮，至今還歷歷在目，甚至對于接下來樓市的動向耿耿于懷。

 

究竟什么綁架了中國房地產(chǎn)？

 

首先，房價已經(jīng)不受供需關(guān)系支配

 

懂點經(jīng)濟學的朋友喜歡拿市場說事，供需關(guān)系決定市場有多大。中國樓市的庫存數(shù)量之大據(jù)說可以用來嚇人，但是中國人的住房需求同樣大的不得了，很難去說供大于需還是需大于供。在中國房地產(chǎn)市場里，開發(fā)商、地方政府、炒房者和真正的消費者四方一直處于博弈的狀態(tài)，期待開發(fā)商主動降價有點一廂情愿。即便開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)想要房價下跌，政府就會出面阻止，炒房者也會出面阻擾，一個為政績，一個為利益，真正的需求者永遠處于弱勢地位，只能跟著跑。

 

以現(xiàn)有的人均收入，不用計算也知道，一般工薪階層一輩子不吃不喝也買不起一套房，而炒房者動輒幾十套甚至上百套房，這個市場并不均衡，而且傾向性很明顯。

 

其次，國家過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)

 

房地產(chǎn)行業(yè)重要嗎？當然，住房本就是剛需，同時，有了房子，才會有裝修、購買家具等需求，上下有行業(yè)才能有效銜接，錢才會轉(zhuǎn)起來。今天的房子作為商品也好，作為投資品也罷，對于土地的要求很明顯，沒有地皮房子又要蓋在哪里呢？

 

土地掌握在國家手里，依靠土地資源去限制房地產(chǎn)發(fā)展是個好想法，然而實際情況是，掌握重要資源的地方政府不僅沒有依靠地皮約束房地產(chǎn)發(fā)展，反而被房地產(chǎn)行業(yè)掌握主動權(quán)。地方政府需要發(fā)展，需要資金，需要投資，而房地產(chǎn)是效果*4的行業(yè)。在政府業(yè)績方面，尤其是拉動GDP 增長，還有比房地產(chǎn)更有效果的嗎？

 

重要的是，房地方綁架地方政府的同時，也綁架了各家銀行。大多數(shù)購房者都是申請銀行貸款，很少有人全款購房，最普遍的情況是，家人幫忙出首付，然后自己打工還貸。沒有房子，那么銀行貸款也會降低，而依靠貸款業(yè)務(wù)盈利的銀行們是不開心的。

 

地方、銀行以及土地財政依靠房地產(chǎn)讓財政數(shù)據(jù)變得好看，也讓他們各自拿到各自的好處，中國經(jīng)濟也在這樣的情況下得以發(fā)展。

 

最后，房地產(chǎn)有沒有泡沫？

 

就像你知道的那樣，人們心里的觀點就是房價不會下跌，每一次聽到樓市降價的說法后，伴隨著事實是房價又漲了，2016年初的樓市大狂歡就是這樣。

 

原來你覺得不可能發(fā)生的事情，隨著時間一點點正在發(fā)生著，慢慢地，人們開始屈從于房價永不下跌的觀點。既然房價不會下跌，你又需要買房，那么*4的情況就是盡快買下它。一套20年前的房子現(xiàn)在的售價比當年貴很多，這個現(xiàn)實告訴你，房價上漲并不是建筑成本上升，也不是因為設(shè)計更加精美，只是因為錢不值錢了。

 

因為要買房，所以需要借貸，房價越漲恐懼越多，價格本身對于人們的影響變得越來越重要，但凡有可能就會籌集資金投入樓市，而越來越多的人這么做，市面上的資金只能流向樓市，其他行業(yè)需要資金的時候，央行只能選擇加印鈔票，錢就是這么被貶值的，泡沫也是這么來的。

 

以前你只是通過買房用來自住，并不關(guān)心房價波動，更多的關(guān)心在資產(chǎn)本身，也更享受房子帶給你的安全感。今天的情況變得不一樣了，你不再關(guān)心房子本身，反而更關(guān)心價格，一旦房價有了波動你就會隨著心驚肉跳，才不會關(guān)心樓市有沒有泡沫，只需要通過房子來賺錢就好。

 

▎本文作者M先生，來源高頓網(wǎng)校（金融看客）。更多內(nèi)容請關(guān)注微信號“高頓網(wǎng)校”(gaoduneclass)，滿滿的會計實務(wù)干貨，免費網(wǎng)課隨心聽。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請保留此處信息。