”如果沒(méi)有限價(jià)，我們的房?jī)r(jià)每平方米會(huì)超過(guò)2.5萬(wàn)元。”6日，江寧一家樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，總公司已經(jīng)給他們定下了房?jī)r(jià)目標(biāo)——明年房?jī)r(jià)要賣到3.2萬(wàn)元/平方米，但是現(xiàn)在物價(jià)部門(mén)控價(jià)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)很難達(dá)到他們的預(yù)期，也正因如此，近期暫時(shí)就不推新房源了。
查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，上述樓盤(pán)去年9月曾推出一批疊加別墅房源，當(dāng)時(shí)的申報(bào)價(jià)格是每平方米2萬(wàn)元出頭。而去年9月以來(lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)交投兩旺，開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期較為樂(lè)觀，希望一舉上調(diào)幾千元房?jī)r(jià)，在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)總公司高價(jià)目標(biāo)。但是目前看來(lái)，由于房?jī)r(jià)管控動(dòng)了真格，要想大幅上調(diào)房?jī)r(jià)并非易事。
與這家樓盤(pán)毗鄰的另一樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，他們計(jì)劃在4月份推出近百套房源，在物價(jià)部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)被告知，價(jià)格不能超過(guò)18000元/平方米，“現(xiàn)在限價(jià)動(dòng)了真格，我們目前在售均價(jià)是17500元/平方米，不超過(guò)18000元的話，基本上就沒(méi)得漲了。”
南京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲1年多，成為二線城市中的價(jià)格“領(lǐng)頭羊”，近期房?jī)r(jià)漲幅更是超越廣州和北京。去年下半年開(kāi)始，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)對(duì)于房?jī)r(jià)的管控就開(kāi)始趨嚴(yán)。今年2月底，省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔小平更是表示，南京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲走勢(shì)確實(shí)令人擔(dān)憂，而一時(shí)的高速發(fā)展和價(jià)格的過(guò)快上漲并不利于未來(lái)發(fā)展，已超出了人們可以理性接受的范圍。這一番表態(tài)，也反映出監(jiān)管層對(duì)于房?jī)r(jià)理性管控的態(tài)度。
據(jù)了解，河西、江北兩個(gè)在南京領(lǐng)漲的區(qū)域，樓盤(pán)報(bào)高價(jià)難過(guò)關(guān)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，河西一家樓盤(pán)部分房源房?jī)r(jià)已達(dá)到43000元/平方米，前段時(shí)間申報(bào)46000元/平方米的價(jià)格，結(jié)果被擋回。河西南一家樓盤(pán)的營(yíng)銷人士稱，他們希望新一批房源的價(jià)格能賣到38000元-40000元/平方米，“但現(xiàn)在就看物價(jià)局怎么批了，估計(jì)通過(guò)的可能性并不大”。
一邊是房企高報(bào)價(jià)格，一邊是物價(jià)部門(mén)力壓大幅漲價(jià)，“有形之手”出面斡旋，的確在一定程度上有助于平抑房企漲價(jià)沖動(dòng)。不過(guò)，當(dāng)前的房地產(chǎn)大勢(shì)依然讓房企不甘于小漲或平價(jià)出貨，于是出現(xiàn)了河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域房源供應(yīng)斷檔的局面。一些報(bào)高價(jià)未通過(guò)的樓盤(pán)紛紛“捂盤(pán)惜售”，而有的樓盤(pán)則因?yàn)榍捌诔鲐浐笫袌?chǎng)購(gòu)買快速，目前新房源上市條件還難以具備，這也加劇了供應(yīng)緊張。據(jù)悉，河西多家樓盤(pán)的上市時(shí)間已推遲到5月甚至7月之后。
目前南京新房可售量節(jié)節(jié)下降，昨日庫(kù)存僅為3.1萬(wàn)套，按當(dāng)前銷售速度計(jì)算，可售周期不足3個(gè)月。限價(jià)的同時(shí)，如何能促使已具備銷售條件的房企加速推新，目前來(lái)看，依然是一道難題。
本文來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-新華日?qǐng)?bào)；作者：汪曉霞