“雖然庫存整體在持續(xù)走高，但一二線城市與三四線城市卻有著明顯的分化趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)量上看，一二線城市的庫存壓力明顯小于三四線城市。主要原因在于一線城市由于新增人口眾多，使得房地產(chǎn)市場需求相對(duì)比較旺盛。從城市發(fā)展來看，一線城市的庫存量并不過剩，相反還會(huì)出現(xiàn)一定程度的短缺。
我國樓市自去年進(jìn)入調(diào)整期以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路下跌，與此同時(shí)，庫存卻在一路走高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比增長1.3%，增速比前10個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為，北上廣深等一線城市面臨庫存不足、需求旺盛等矛盾，可以通過房地產(chǎn)供給側(cè)改革來解決。例如，加大中小套型住宅的供應(yīng)量，此舉既能滿足市場需求，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的雙贏。而對(duì)于庫存較多的三四線城市而言，則需要在一定程度上減少土地的供應(yīng)面積。
如何有效減少三四線城市的樓市庫存？易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，可以從供給端層面進(jìn)行多角度推進(jìn)。比如，提高房屋質(zhì)量、增加房屋類型或完善周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施等。對(duì)于房企而言，也應(yīng)從老式的賣方思維逐步向目前發(fā)展的買方思維靠近，同時(shí)，還要加大對(duì)于潛在客戶購房的挖掘力度。
另外，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議臨近，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，包括財(cái)稅等供給端的配套改革文件有望在接下來的一段時(shí)間內(nèi)密集亮相。受此影響，房地產(chǎn)市場的去庫存壓力也能得到進(jìn)一步減小。