業(yè)內(nèi)人士稱屬實 或為新規(guī)下險資出海購樓首單 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為投資風(fēng)險不小

　　保險投資新政放寬海外投資渠道后，日前有消息稱中國平安[-1.37% 資金 研報]將投資約24億元人民幣在英國購買不動產(chǎn)。有分析人士測算，如果消息屬實，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本。

　　本報訊(記者 周慧、潘彧) 近日有傳聞稱，中國平安將投資約2.6億英鎊(約24億元人民幣)買下英國倫敦的標(biāo)志性建筑勞合社大樓(The LloyDS building)。

　　昨日，中國平安集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前沒有相關(guān)信息披露，不過有業(yè)內(nèi)人士對媒體透露情況屬實。據(jù)上證報報道，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“中國平安確實動用了保險資金進(jìn)行了這筆海外不動產(chǎn)投資，和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。”

　　記者了解到，平安收購勞合社大樓一事中，*9太平[2.12%]戴維斯和世邦魏理仕兩家著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)均有參與其中幫忙處理。昨日，記者聯(lián)系*9太平戴維斯相關(guān)人士，其表示，作為房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，客戶沒有正式回應(yīng)之前，“不可能做出任何回應(yīng)”，而對于是否有其他險資也有進(jìn)一步意向，其表示并不清楚，但承認(rèn)目前海外房地產(chǎn)，尤其是商用物業(yè)已經(jīng)十分火熱。

　　據(jù)介紹，勞合社是英國*5的保險組織。評論指出，若中國平安巨資收購英國大樓屬實，則是作為保險投資新政放寬海外投資渠道后，保險資金投資海外不動產(chǎn)的首例。
 

　　投資收益

　　分析稱10年左右可收回投資成本

　　有媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%~9%之間。保險業(yè)內(nèi)人士表示，相較于目前整個保險資金投資收益率3.39%，“上述回報率還是相當(dāng)有吸引力。”房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，無法判斷其真實性，但“如果數(shù)據(jù)都是真的，這無疑是非常好的一筆生意。”

　　事實上，險企的大膽“出海”也源于監(jiān)管層對保險資金投資渠道的進(jìn)一步拓寬。去年10月份保監(jiān)會發(fā)布了《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細(xì)則》，其中規(guī)定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區(qū)的金融市場，包括貨幣市場類、固定收益類、權(quán)益類以及不動產(chǎn)，直接投資的不動產(chǎn)，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內(nèi)的發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動產(chǎn)。

　　有險企投資專業(yè)人士告訴記者，保險公司持有部分海外物業(yè)對沖人民幣未來的不確定性是重要的戰(zhàn)略布局，“平安在不動產(chǎn)投資方面是很有意愿的，不管其出于什么樣的戰(zhàn)略目的，作為投資本身來說，也體現(xiàn)了其重大資產(chǎn)的配置壓力。”
 

　　投資風(fēng)險

　　風(fēng)險比購買普通物業(yè)高

　　一位跨國房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人坦言，中國企業(yè)和個人去國外投資房地產(chǎn)已經(jīng)成為大勢所趨，但對于海外投資房產(chǎn)，甚至寫字樓物業(yè)的公司或者個人而言，已經(jīng)在風(fēng)險和收益方面有一個詳細(xì)的評估。“比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，會更加著眼于長期的資產(chǎn)安全和保值。”

　　搜房網(wǎng)海外置業(yè)部總經(jīng)理劉堅也表示，目前整個海外投資物業(yè)的熱度都在提升。不過，他認(rèn)為，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險肯定要比購買普通物業(yè)高一些。在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來比較麻煩。而對于后續(xù)的收益來看，商業(yè)物業(yè)比起普通住宅來說，更加依賴于經(jīng)濟(jì)大勢的發(fā)展。

　　他表示，“若是真的看準(zhǔn)了，目前這個時間點還是比較適合投資的。”
 

　　市場觀察

　　海外不動產(chǎn) 投資受追捧

　　根據(jù)中國平安2012年年報顯示，截至去年年底其投資性物業(yè)在整個投資中占比1.5%，比2011年提升0.6個百分點，而其財務(wù)報表主要項目變動分析中指出，由于其增加物業(yè)投資規(guī)模，去年投資性房地產(chǎn)比例大幅增加了63.5%。在5月3日舉辦的2013年*9季度業(yè)績網(wǎng)上說明會上，面對公司是否有投資國際化的打算，如何規(guī)避投資過于集中的風(fēng)險，首席財務(wù)官姚波表示，平安投資還是會主要集中在國內(nèi)。不過按照監(jiān)管的規(guī)定，有一定額度的海外資產(chǎn)配置。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，早在險資看好海外寫字樓物業(yè)之前，不少房企已經(jīng)早一步“出手”。2月21日，中國海外發(fā)展[-0.83%]有限公司董事長孔慶平便透露，中海外已經(jīng)在去年就在英國倫敦購買了一棟寫字樓，作為商業(yè)物業(yè)，投資額為2億英鎊，該項目*9季度的租金收入已入賬。而3月又有消息稱，張欣斥資40億元收購美國通用大樓40%權(quán)益已經(jīng)進(jìn)入談判階段。

　　各路研究機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了國內(nèi)資本對于海外寫字樓的青睞。日前，仲量聯(lián)行公布的中國海外商業(yè)地產(chǎn)直接投資研究數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，中國在海外商業(yè)地產(chǎn)(含酒店)的直接投資額達(dá)40億美元，比2011年增長了33%。2013年中國在海外商業(yè)地產(chǎn)市場的投資將比2012年增長20%，達(dá)近50億美元。