業(yè)內(nèi)人士稱屬實(shí) 或?yàn)樾乱?guī)下險(xiǎn)資出海購(gòu)樓首單 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)不小

　　保險(xiǎn)投資新政放寬海外投資渠道后，日前有消息稱中國(guó)平安[-1.37% 資金 研報(bào)]將投資約24億元人民幣在英國(guó)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。有分析人士測(cè)算，如果消息屬實(shí)，中國(guó)平安該筆投資可在10年左右收回投資成本。

　　本報(bào)訊(記者 周慧、潘彧) 近日有傳聞稱，中國(guó)平安將投資約2.6億英鎊(約24億元人民幣)買下英國(guó)倫敦的標(biāo)志性建筑勞合社大樓(The LloyDS building)。

　　昨日，中國(guó)平安集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前沒有相關(guān)信息披露，不過有業(yè)內(nèi)人士對(duì)媒體透露情況屬實(shí)。據(jù)上證報(bào)報(bào)道，上述業(yè)內(nèi)人士表示，“中國(guó)平安確實(shí)動(dòng)用了保險(xiǎn)資金進(jìn)行了這筆海外不動(dòng)產(chǎn)投資，和它在國(guó)內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報(bào)。”

　　記者了解到，平安收購(gòu)勞合社大樓一事中，*9太平[2.12%]戴維斯和世邦魏理仕兩家著名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)均有參與其中幫忙處理。昨日，記者聯(lián)系*9太平戴維斯相關(guān)人士，其表示，作為房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，客戶沒有正式回應(yīng)之前，“不可能做出任何回應(yīng)”，而對(duì)于是否有其他險(xiǎn)資也有進(jìn)一步意向，其表示并不清楚，但承認(rèn)目前海外房地產(chǎn)，尤其是商用物業(yè)已經(jīng)十分火熱。

　　據(jù)介紹，勞合社是英國(guó)*5的保險(xiǎn)組織。評(píng)論指出，若中國(guó)平安巨資收購(gòu)英國(guó)大樓屬實(shí)，則是作為保險(xiǎn)投資新政放寬海外投資渠道后，保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的首例。
 

　　投資收益

　　分析稱10年左右可收回投資成本

　　有媒體測(cè)算，勞合社每年支付的租金為1600萬(wàn)英鎊，倘若按同樣的價(jià)格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬(wàn)英鎊。如按該年租金水平起算，中國(guó)平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報(bào)率在6%~9%之間。保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，相較于目前整個(gè)保險(xiǎn)資金投資收益率3.39%，“上述回報(bào)率還是相當(dāng)有吸引力。”房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，無(wú)法判斷其真實(shí)性，但“如果數(shù)據(jù)都是真的，這無(wú)疑是非常好的一筆生意。”

　　事實(shí)上，險(xiǎn)企的大膽“出海”也源于監(jiān)管層對(duì)保險(xiǎn)資金投資渠道的進(jìn)一步拓寬。去年10月份保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，其中規(guī)定保險(xiǎn)資金境外投資可選擇部分國(guó)家或者地區(qū)的金融市場(chǎng)，包括貨幣市場(chǎng)類、固定收益類、權(quán)益類以及不動(dòng)產(chǎn)，直接投資的不動(dòng)產(chǎn)，限于包括澳大利亞、英國(guó)、美國(guó)等在內(nèi)的發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。

　　有險(xiǎn)企投資專業(yè)人士告訴記者，保險(xiǎn)公司持有部分海外物業(yè)對(duì)沖人民幣未來的不確定性是重要的戰(zhàn)略布局，“平安在不動(dòng)產(chǎn)投資方面是很有意愿的，不管其出于什么樣的戰(zhàn)略目的，作為投資本身來說，也體現(xiàn)了其重大資產(chǎn)的配置壓力。”
 

　　投資風(fēng)險(xiǎn)

　　風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買普通物業(yè)高

　　一位跨國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人坦言，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人去國(guó)外投資房地產(chǎn)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，但對(duì)于海外投資房產(chǎn)，甚至寫字樓物業(yè)的公司或者個(gè)人而言，已經(jīng)在風(fēng)險(xiǎn)和收益方面有一個(gè)詳細(xì)的評(píng)估。“比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，會(huì)更加著眼于長(zhǎng)期的資產(chǎn)安全和保值。”

　　搜房網(wǎng)海外置業(yè)部總經(jīng)理劉堅(jiān)也表示，目前整個(gè)海外投資物業(yè)的熱度都在提升。不過，他認(rèn)為，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險(xiǎn)肯定要比購(gòu)買普通物業(yè)高一些。在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來比較麻煩。而對(duì)于后續(xù)的收益來看，商業(yè)物業(yè)比起普通住宅來說，更加依賴于經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的發(fā)展。

　　他表示，“若是真的看準(zhǔn)了，目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還是比較適合投資的。”
 

　　市場(chǎng)觀察

　　海外不動(dòng)產(chǎn) 投資受追捧

　　根據(jù)中國(guó)平安2012年年報(bào)顯示，截至去年年底其投資性物業(yè)在整個(gè)投資中占比1.5%，比2011年提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，而其財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目變動(dòng)分析中指出，由于其增加物業(yè)投資規(guī)模，去年投資性房地產(chǎn)比例大幅增加了63.5%。在5月3日舉辦的2013年*9季度業(yè)績(jī)網(wǎng)上說明會(huì)上，面對(duì)公司是否有投資國(guó)際化的打算，如何規(guī)避投資過于集中的風(fēng)險(xiǎn)，首席財(cái)務(wù)官姚波表示，平安投資還是會(huì)主要集中在國(guó)內(nèi)。不過按照監(jiān)管的規(guī)定，有一定額度的海外資產(chǎn)配置。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，早在險(xiǎn)資看好海外寫字樓物業(yè)之前，不少房企已經(jīng)早一步“出手”。2月21日，中國(guó)海外發(fā)展[-0.83%]有限公司董事長(zhǎng)孔慶平便透露，中海外已經(jīng)在去年就在英國(guó)倫敦購(gòu)買了一棟寫字樓，作為商業(yè)物業(yè)，投資額為2億英鎊，該項(xiàng)目*9季度的租金收入已入賬。而3月又有消息稱，張欣斥資40億元收購(gòu)美國(guó)通用大樓40%權(quán)益已經(jīng)進(jìn)入談判階段。

　　各路研究機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)資本對(duì)于海外寫字樓的青睞。日前，仲量聯(lián)行公布的中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)直接投資研究數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)(含酒店)的直接投資額達(dá)40億美元，比2011年增長(zhǎng)了33%。2013年中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資將比2012年增長(zhǎng)20%，達(dá)近50億美元。