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在樓市330新政之后，全國樓市明顯升溫，不過，不同的區(qū)域表現(xiàn)分化十分明顯。廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領(lǐng)先于全國，而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落后于全國水平。
廣東：樓市回升促經(jīng)濟回穩(wěn)
廣東省統(tǒng)計局日前發(fā)布的上半年廣東商品房銷售市場情況指出，隨著多項房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，廣東商品房銷售市場持續(xù)回暖，銷售面積由年初的負(fù)增長迅速轉(zhuǎn)正，呈逐月快速走高態(tài)勢。
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數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣東商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比增長25.5%，增幅比一季度提高21.5個百分點;商品房銷售額4622.67億元，增長31.7%，增幅比一季度提高28.3個百分點。
此前，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，也就是說，廣東商品房銷售增速領(lǐng)先全國21.6個百分點。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對《*9財經(jīng)日報》分析，今年以來珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯。
數(shù)據(jù)也顯示，330新政之后，受益*5的正是珠三角地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，珠三角地區(qū)商品房銷售面積增長30.2%，增幅比一季度提高25.2個百分點。其中深圳市上半年銷售面積增長61.2%，比一季度提高47.7個百分點;東莞市和佛山市銷售面積增長70.2%和49.9%，分別比一季度提高45.7和28.5個百分點。
在成交量走高的同時，價格也明顯上漲。上半年廣東商品住宅銷售面積增長28.5%，銷售額增長40.3%，增幅分別比一季度提高22.7個和32.2個百分點。銷售額的增長明顯大幅領(lǐng)先于面積的增速，這說明價格上升勢頭十分兇猛。
其中，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月成為全國[*{5}*]房價上漲的城市，2015年繼續(xù)扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，深圳房價無論是環(huán)比還是同比漲幅均為*6，分別為7.2%和15.9%。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對本報分析，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬，去庫存周期比較小，6月份新建商品住宅庫存去化周期僅為7.1個月，也就是說，未來深圳房價仍面臨著繼續(xù)上漲的壓力。
樓市回暖也在很大程度上促進(jìn)了整體經(jīng)濟的回升。廣東省統(tǒng)計局指出，上半年廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值增長11.1%，比一季度提高6.5個百分點，對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.2%，拉動GDP增長0.6個百分點。
區(qū)域分化明顯
同樣得益于樓市回暖的還有一些沿海省份。例如，海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度該省房地產(chǎn)市場銷售明顯好轉(zhuǎn)，各月房屋銷售面積連續(xù)攀升。上半年全省房屋銷售面積同比增長3.1%，盡管該增速仍落后于全國水平，但比一季度加快20.9個百分點。
由于房地產(chǎn)是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)大幅升溫的情況下，海南的經(jīng)濟增速也大幅回升。上半年海南GDP增長7.6%，比一季度加快2.9個百分點。
浙江上半年商品房銷售面積2566萬平方米，增長49.6%，增幅分別比一季度、1~5月提升34.6和10.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積2219萬平方米，增長55.5%。在房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的帶動下，上半年浙江第三產(chǎn)業(yè)增加值9647億元，增長11.4%。
其他幾個沿海省份的樓市銷售也不錯。例如，江蘇上半年商品房銷售面積同比增長9.6%，其中住宅銷售面積增長11.3%。上海上半年房屋銷售面積1014.74萬平方米，增長12.6%。
相比之下，中西部的一些省份尤其是能源重化省份，樓市銷售增速則明顯跑輸全國。例如，陜西上半年商品房銷售面積1108.16萬平方米，下降9.7%;商品房待售面積527.22萬平方米，增長9.7%。
在內(nèi)蒙古，由于房地產(chǎn)下行壓力仍比較嚴(yán)峻，上半年，內(nèi)蒙古建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比下降了18.6%，降幅比一季度擴大了9.9個百分點。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，由于在經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡，本輪復(fù)蘇過程中，一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢，在一二線城市迅速回暖的同時，三四線城市的影響相當(dāng)有限。而一線大城市和南京、杭州等二線核心城市大多分布在東部沿海地區(qū)，因此東部的表現(xiàn)要明顯好過中西部。
本文來源：一財網(wǎng)
本文來源：一財網(wǎng)
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