【小編導(dǎo)讀】：據(jù)悉，目前通州運(yùn)河核心區(qū)二手房漲幅相較于從前大增，個(gè)別成交房源較年初總價(jià)上漲50萬(wàn)元，運(yùn)河區(qū)域多個(gè)二手房樓盤(pán)單價(jià)直逼3萬(wàn)元∕平方米。
　　由此可見(jiàn)，通州二手房市場(chǎng)早已走出了去年年底個(gè)別小區(qū)幾乎無(wú)人看房的低谷期，不但成交量有所上揚(yáng)，而且成交均價(jià)及業(yè)主報(bào)價(jià)都在提升。
　　“與年初市場(chǎng)比較，進(jìn)入6月份后，大部分二手房總價(jià)漲幅大約在5萬(wàn)元-10萬(wàn)元之間，其中，通州運(yùn)河核心區(qū)二手房單套總價(jià)漲幅高達(dá)幾十萬(wàn)元，多個(gè)小區(qū)成交活躍，部分房源成交單價(jià)漲幅超過(guò)3000元∕平方米。”鏈家地產(chǎn)門(mén)店一位經(jīng)紀(jì)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，通州二手房市場(chǎng)一季度已經(jīng)有回暖跡象，但直至5月份才較為明顯，6月份成交量則快速上漲，尤其運(yùn)河核心區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)交易已經(jīng)邁入3萬(wàn)元時(shí)代。
　　部分樓盤(pán)單價(jià)跳漲近3000元
　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，此前個(gè)別門(mén)店前甚至在路邊都有二手房經(jīng)紀(jì)人“擺攤”招攬客戶，但現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人幾乎都在門(mén)店內(nèi)等買(mǎi)房者上門(mén)。
　　7月4日，記者在運(yùn)河岸邊的京貿(mào)國(guó)際城小區(qū)附近采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)成交較為活躍，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，簽約單價(jià)為29861元∕平方米。“這個(gè)小區(qū)去年年底時(shí)多數(shù)房源成交價(jià)都在為2.2萬(wàn)元∕平方米左右。”一位鏈家地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人員向本報(bào)記者透露，一套房子較年初大概漲了幾十萬(wàn)元。
　　隨后，《證券日?qǐng)?bào)》記者在鏈家網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，今年年初，該小區(qū)成交量非常少，且成交價(jià)多維持在2.1萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元∕平方米，進(jìn)入5月份后，該小區(qū)簽約價(jià)格多維持在2.3萬(wàn)元-2.4萬(wàn)元∕平方米水平，個(gè)別房源成交價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元∕平方米，但在6月份以后，簽約價(jià)多在2.5萬(wàn)元∕平方米以上，*7成交的一套房甚至直逼3萬(wàn)元∕平方米。
　　從小區(qū)數(shù)百套成交房源來(lái)看，6月份成交量為17套，環(huán)比上月漲70%，同比去年上漲325%；成交均價(jià)為23617元∕平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比去年上漲3.79%。無(wú)獨(dú)有偶，處于同一區(qū)域的運(yùn)河園小區(qū)成交均價(jià)達(dá)25779元∕平方米，環(huán)比上月上漲5%，同比去年上漲9.06%。
　　“不少房源單價(jià)上漲3000元∕平方米左右”，上述經(jīng)紀(jì)人向記者透露，位于同一區(qū)域的同一套房比年初時(shí)報(bào)價(jià)多賣(mài)了50萬(wàn)元。
　　不過(guò)，與通州運(yùn)河核心區(qū)板塊相比，梨園板塊的二手房漲幅相對(duì)較小。“梨園附近的二手房漲幅并不明顯，與4月份時(shí)對(duì)比，單套總價(jià)漲幅維持在5萬(wàn)元-10萬(wàn)元∕平方米”，梨園附近的鏈家門(mén)店一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》表示，但與去年成交均價(jià)的最低谷相比，單價(jià)上漲已經(jīng)超過(guò)2000元∕平方米。
　　而且在房?jī)r(jià)上浮趨勢(shì)下，市場(chǎng)仍有接盤(pán)者，成交量明顯上揚(yáng)。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心李巧玲向記者表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月份近郊區(qū)（大興、昌平、順義、通州）成交量占比為30.7%，較5月份上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中通州區(qū)的成交量占比為12.6%，較5月份上升5個(gè)百分點(diǎn)。
　　但更為重要的是，由于受政府搬遷消息影響，通州整體樓市都處在上行預(yù)期中，而在接近所謂的“政府預(yù)留地”附近的運(yùn)河核心區(qū)域內(nèi)，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)則可謂之“跳漲”。
　　二手房邁入3萬(wàn)元時(shí)代？
　　“現(xiàn)在不少業(yè)主報(bào)價(jià)都達(dá)到了3萬(wàn)元∕平方米，有一套90多平方米的精裝房子總價(jià)報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)3.4萬(wàn)元∕平方米。”上述經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“前一段時(shí)間，有一組客戶一下入手3套”。
　　值得注意的是，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，處于同一區(qū)域的加華印象街小區(qū)單價(jià)報(bào)價(jià)也高達(dá)3.2萬(wàn)元∕平方米；河畔麗景的個(gè)別房源報(bào)價(jià)2.96萬(wàn)元∕平方米。
　　不難看出，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)二手房正一路走高。事實(shí)上，記者也發(fā)現(xiàn)，京貿(mào)國(guó)際城小區(qū)位處運(yùn)河岸邊，對(duì)岸即新盤(pán)富力運(yùn)河十號(hào)。“我們項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)公寓，開(kāi)盤(pán)價(jià)大概在3.8萬(wàn)元-4.2萬(wàn)元∕平方米之間。”富力運(yùn)河十號(hào)銷(xiāo)售中心人員向記者表示，首次開(kāi)盤(pán)有300多套房源，目前已經(jīng)排到接近700號(hào)，若年底二次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)將全部超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米。
　　《證券日?qǐng)?bào)》記者在運(yùn)河兩岸調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，布局運(yùn)河核心區(qū)的開(kāi)發(fā)商不止富力地產(chǎn)，還包括K2地產(chǎn)、合景泰富、復(fù)地、保利等開(kāi)發(fā)商，且為“副中心”輻射區(qū)。根據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)勘查獲悉，目前僅富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)作較快，其他幾家開(kāi)發(fā)商尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。但這并不影響市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的預(yù)期，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主都并不急于出手。
　　“最近不少業(yè)主提升了報(bào)價(jià)，議價(jià)空間也明顯縮小。”上述經(jīng)紀(jì)人向記者表示，之所以造成大量成交，多數(shù)是靠業(yè)主換房需求的支撐。
　　實(shí)際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比由5月份的75.6%驟降至6月份的48.3%，降低了27.3個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主心理價(jià)位的變化可見(jiàn)一斑。
　　“2014年，通州老城區(qū)新盤(pán)賣(mài)到3萬(wàn)元幾乎已經(jīng)觸定，二手房市場(chǎng)也非常冷清，其價(jià)位顯然難超新房。”一位熟悉通州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，但現(xiàn)在通州不少二手房源報(bào)價(jià)已經(jīng)沖向3萬(wàn)元∕平方米，甚至有些房源成交價(jià)高達(dá)2.98萬(wàn)元∕平方米。從后市預(yù)期來(lái)看，通州二手房交易也將邁入3萬(wàn)元時(shí)代。
　　來(lái)源：中央財(cái)經(jīng)頻道

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