【小編導讀】：據(jù)悉，目前通州運河核心區(qū)二手房漲幅相較于從前大增，個別成交房源較年初總價上漲50萬元，運河區(qū)域多個二手房樓盤單價直逼3萬元∕平方米。
　　由此可見，通州二手房市場早已走出了去年年底個別小區(qū)幾乎無人看房的低谷期，不但成交量有所上揚，而且成交均價及業(yè)主報價都在提升。
　　“與年初市場比較，進入6月份后，大部分二手房總價漲幅大約在5萬元-10萬元之間，其中，通州運河核心區(qū)二手房單套總價漲幅高達幾十萬元，多個小區(qū)成交活躍，部分房源成交單價漲幅超過3000元∕平方米。”鏈家地產(chǎn)門店一位經(jīng)紀人士向《證券日報》記者透露，通州二手房市場一季度已經(jīng)有回暖跡象，但直至5月份才較為明顯，6月份成交量則快速上漲，尤其運河核心區(qū)域內(nèi)二手房價交易已經(jīng)邁入3萬元時代。
　　部分樓盤單價跳漲近3000元
　　事實上，《證券日報》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，此前個別門店前甚至在路邊都有二手房經(jīng)紀人“擺攤”招攬客戶，但現(xiàn)在經(jīng)紀人幾乎都在門店內(nèi)等買房者上門。
　　7月4日，記者在運河岸邊的京貿(mào)國際城小區(qū)附近采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)成交較為活躍，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，簽約單價為29861元∕平方米。“這個小區(qū)去年年底時多數(shù)房源成交價都在為2.2萬元∕平方米左右。”一位鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀人員向本報記者透露，一套房子較年初大概漲了幾十萬元。
　　隨后，《證券日報》記者在鏈家網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年年初，該小區(qū)成交量非常少，且成交價多維持在2.1萬元-2.2萬元∕平方米，進入5月份后，該小區(qū)簽約價格多維持在2.3萬元-2.4萬元∕平方米水平，個別房源成交價達2.7萬元∕平方米，但在6月份以后，簽約價多在2.5萬元∕平方米以上，*7成交的一套房甚至直逼3萬元∕平方米。
　　從小區(qū)數(shù)百套成交房源來看，6月份成交量為17套，環(huán)比上月漲70%，同比去年上漲325%；成交均價為23617元∕平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比去年上漲3.79%。無獨有偶，處于同一區(qū)域的運河園小區(qū)成交均價達25779元∕平方米，環(huán)比上月上漲5%，同比去年上漲9.06%。
　　“不少房源單價上漲3000元∕平方米左右”，上述經(jīng)紀人向記者透露，位于同一區(qū)域的同一套房比年初時報價多賣了50萬元。
　　不過，與通州運河核心區(qū)板塊相比，梨園板塊的二手房漲幅相對較小。“梨園附近的二手房漲幅并不明顯，與4月份時對比，單套總價漲幅維持在5萬元-10萬元∕平方米”，梨園附近的鏈家門店一位經(jīng)紀人向《證券日報》表示，但與去年成交均價的最低谷相比，單價上漲已經(jīng)超過2000元∕平方米。
　　而且在房價上浮趨勢下，市場仍有接盤者，成交量明顯上揚。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲向記者表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，6月份近郊區(qū)（大興、昌平、順義、通州）成交量占比為30.7%，較5月份上升5.7個百分點，其中通州區(qū)的成交量占比為12.6%，較5月份上升5個百分點。
　　但更為重要的是，由于受政府搬遷消息影響，通州整體樓市都處在上行預期中，而在接近所謂的“政府預留地”附近的運河核心區(qū)域內(nèi)，二手房業(yè)主報價則可謂之“跳漲”。
　　二手房邁入3萬元時代？
　　“現(xiàn)在不少業(yè)主報價都達到了3萬元∕平方米，有一套90多平方米的精裝房子總價報價320萬元，單價超過3.4萬元∕平方米。”上述經(jīng)紀人向《證券日報》記者透露，“前一段時間，有一組客戶一下入手3套”。
　　值得注意的是，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，處于同一區(qū)域的加華印象街小區(qū)單價報價也高達3.2萬元∕平方米；河畔麗景的個別房源報價2.96萬元∕平方米。
　　不難看出，通州區(qū)運河核心區(qū)二手房正一路走高。事實上，記者也發(fā)現(xiàn)，京貿(mào)國際城小區(qū)位處運河岸邊，對岸即新盤富力運河十號。“我們項目是50年產(chǎn)權(quán)公寓，開盤價大概在3.8萬元-4.2萬元∕平方米之間。”富力運河十號銷售中心人員向記者表示，首次開盤有300多套房源，目前已經(jīng)排到接近700號，若年底二次開盤，均價將全部超過4萬元∕平方米。
　　《證券日報》記者在運河兩岸調(diào)查時也發(fā)現(xiàn)，布局運河核心區(qū)的開發(fā)商不止富力地產(chǎn)，還包括K2地產(chǎn)、合景泰富、復地、保利等開發(fā)商，且為“副中心”輻射區(qū)。根據(jù)記者現(xiàn)場勘查獲悉，目前僅富力地產(chǎn)開發(fā)動作較快，其他幾家開發(fā)商尚未進入實質(zhì)性開發(fā)階段。但這并不影響市場對該區(qū)域的預期，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都并不急于出手。
　　“最近不少業(yè)主提升了報價，議價空間也明顯縮小。”上述經(jīng)紀人向記者表示，之所以造成大量成交，多數(shù)是靠業(yè)主換房需求的支撐。
　　實際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，通州區(qū)庫存房源中下調(diào)報價的房源占比由5月份的75.6%驟降至6月份的48.3%，降低了27.3個百分點，業(yè)主心理價位的變化可見一斑。
　　“2014年，通州老城區(qū)新盤賣到3萬元幾乎已經(jīng)觸定，二手房市場也非常冷清，其價位顯然難超新房。”一位熟悉通州市場的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，但現(xiàn)在通州不少二手房源報價已經(jīng)沖向3萬元∕平方米，甚至有些房源成交價高達2.98萬元∕平方米。從后市預期來看，通州二手房交易也將邁入3萬元時代。
　　來源：中央財經(jīng)頻道

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