【小編導(dǎo)讀】：據(jù)報(bào)道，福建近來(lái)出臺(tái)新政策。福建省國(guó)土資源廳、住建廳轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。　　根據(jù)《通知》，福建省允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱今日（6月16日）在其微信公眾號(hào)上評(píng)價(jià)稱(chēng)，“被福建省政府的‘接地氣’和‘執(zhí)行力’驚呆了。”
　　供地計(jì)劃調(diào)控分為五類(lèi)
　　《福州日?qǐng)?bào)》的報(bào)道顯示，據(jù)《通知》內(nèi)容，福建省內(nèi)各市、縣（區(qū)）要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，按以下不同情況，作出住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。未來(lái)供地計(jì)劃將分五類(lèi)來(lái)調(diào)控，分別為“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適當(dāng)減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;，由此來(lái)確定房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模。
　　五類(lèi)供地計(jì)劃具體如何執(zhí)行呢？上述報(bào)道稱(chēng)，是根據(jù)該市、縣近3年商品住房月平均銷(xiāo)售量來(lái)計(jì)算的。截至2015年6月底，商品住房現(xiàn)實(shí)庫(kù)存去化期限超過(guò)24個(gè)月的市、縣，應(yīng)明顯減少商品住房用地供應(yīng)數(shù)量；商品住房現(xiàn)實(shí)庫(kù)存去化期限超過(guò)36個(gè)月的市、縣，應(yīng)明顯減少直至?xí)和３鲎屔唐纷》坑玫?；商業(yè)辦公用房庫(kù)存供過(guò)于求的市、縣，要調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局，直至?xí)和９?yīng)商業(yè)辦公用房用地。
　　今年3月27日，國(guó)土資源部聯(lián)合住建部下發(fā)了上述《通知》，要求各地“有供、有限”，控制供地節(jié)奏，“對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件下，允許不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型作出調(diào)整。
　　丁祖昱在其微信公眾號(hào)表示，不管是調(diào)規(guī)劃，還是調(diào)供地，都不是容易的事情，規(guī)劃一旦制定，要改起來(lái)就難了；土地供應(yīng)也是如此，又是地方政府*5的財(cái)源，說(shuō)減就減難度很大。
　　丁祖昱表示，就目前來(lái)看，這還只是省級(jí)政府對(duì)市縣發(fā)出的的操作性意見(jiàn)，具體落實(shí)還需一段時(shí)間，具體效果還有待觀察，但福建省政府的做法值得其他省份參考，特別是東北、西部等房地產(chǎn)供求失衡的地區(qū)。
　　房企可申請(qǐng)“商改住”
　　福建此次發(fā)布的新政被業(yè)內(nèi)視為力度*5的部分是：允許住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。《福州日?qǐng)?bào)》上述報(bào)道顯示，根據(jù)《通知》，各市、縣（區(qū)）要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，按以下不同情況，作出住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。
　　對(duì)于未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目及項(xiàng)目中單棟樓房，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。
　　同時(shí)，對(duì)于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，所在市、縣現(xiàn)實(shí)庫(kù)存去化期限超過(guò)24個(gè)月的（按住房和非住房現(xiàn)實(shí)庫(kù)存分別計(jì)算去化期限），在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型；房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或用于符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價(jià)款。
　　克而瑞廈門(mén)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年4月底，廈門(mén)SOHO在售存量為55.87萬(wàn)平方米，未售存量約69.31萬(wàn)平方米，合計(jì)約125萬(wàn)平方米，去化周期至少4年以上（按30萬(wàn)平方米/年計(jì)）。
　　上述政策無(wú)疑給SOHO項(xiàng)目去庫(kù)存提供了一條重要途徑，對(duì)房企而言也意味著新機(jī)會(huì)。
　　克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師張子吉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“商辦用地可改住宅”的政策，對(duì)未來(lái)樓市而言是一重大利好，一方面是因?yàn)楫?dāng)前商辦市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，政策的出臺(tái)，有利于緩解這類(lèi)型產(chǎn)品后市的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；另外，廈門(mén)近年來(lái)商住用地供應(yīng)量偏緊，樓面價(jià)不斷高企攀升，如果能有一部分商辦用地變更為住宅用地，既可以緩解土地的供應(yīng)壓力，對(duì)于一些“土地?cái)嗉Z”的房企來(lái)說(shuō)也能尋找新的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，同時(shí)或許也能在一定程度上減緩樓面價(jià)攀升的速度，有利于樓市更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　不過(guò)，對(duì)于上述政策的執(zhí)行落地，業(yè)內(nèi)也表示程序較為復(fù)雜。廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，商辦和住宅在配電、消防等方面的建設(shè)都不一樣，這些要更換的話并不容易。
　　來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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