【小編導(dǎo)讀】:據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)北京樓市五月份成交量持續(xù)上升,其中,新房市場(chǎng)的純商品成交量創(chuàng)今年新高。與此同時(shí),隨著成交量上升,新房、二手房的成交均價(jià)也相比增高。
  央行降息托市成效初顯
  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,扣除保障房及自住房后,北京純商品住宅共成交6064套,成交面積70.93萬平方米,相比4月,成交套數(shù)、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此,5月純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。
  相比于新房市場(chǎng),二手房成交雖環(huán)比上月有小幅下滑,但仍處于成交高位。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套,成交量環(huán)比下降3.8%,同比上升140.0%。
  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,造成5月純商品住宅市場(chǎng)回暖,顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)。在“930”“330”接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動(dòng)下,由二手市場(chǎng)成交升溫率先引爆,二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場(chǎng)后,拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示,“330”政策之后,4月份成交量有明顯上升。從4月下旬開始,隨著房客源陸續(xù)消化,成交量開始出現(xiàn)沖高回落的跡象,但總體仍處于相對(duì)較高水平。5月10日央行出臺(tái)的降息政策則在一定程度上對(duì)成交量形成托舉作用,降息后第二周鏈家成交量出現(xiàn)小幅上升,降息托市成效初顯。
  二手房新房?jī)r(jià)格上漲
  新房與二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)也表現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,5月通過鏈家地產(chǎn)成交的二手房房源成交均價(jià)為36084元/平方米,環(huán)比上漲2.2%,同比上漲4.6%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,5月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手住宅成交均價(jià)為31527元/平方米,比4月份同期小幅增長(zhǎng)1.23%,比去年同期增長(zhǎng)4.43%。
  上述京城二手房市場(chǎng)占有率排行前兩名的兩大中介數(shù)據(jù)也意味著自去年6月,歷經(jīng)11個(gè)月后,北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。
  二手房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)正,新房市場(chǎng)也不甘示弱。郭毅介紹,目前北京樓市中改善型產(chǎn)品占據(jù)成交主流,導(dǎo)致5月純商品住宅市場(chǎng)整體均價(jià)水平的提升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,北京純商品住宅整體成交均價(jià)為28546元/平方米,與去年5月相比上漲了18.4%。
  據(jù)了解,位于通州梨園區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷售人員表示,樓盤單價(jià)由之前的20000元-26000元/平方米的基礎(chǔ)上至少上調(diào)一千元。
  醞釀漲價(jià)的還有同樣位于通州的合生濱江帝景。該項(xiàng)目銷售人員介紹,目前項(xiàng)目已經(jīng)將漲價(jià)正式提上日程,只是具體時(shí)間和價(jià)格還沒定。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素,樓市去化速度將提升,6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤T诔山涣糠磸椫?,樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,未來下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。
  不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒,以跑量為主旋律的開發(fā)商,貿(mào)然提價(jià)也容易導(dǎo)致購(gòu)房者抵觸心理,最終影響項(xiàng)目去化。
  來源:新華網(wǎng)

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