【小編導(dǎo)讀】：近期關(guān)于樓市新政策傳聞?lì)l出。據(jù)報(bào)道，目前針對(duì)境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋所設(shè)定的“限外”政策即將變寬松。有關(guān)人士認(rèn)為這是繼央行降息、公積金貸款首付比例調(diào)整一系列貨幣政策后寬松政策的延續(xù)。
　　不過(guò)，對(duì)于“限外”取消的實(shí)際影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，單一限外政策不足以對(duì)海外熱錢(qián)形成利益驅(qū)動(dòng)，但對(duì)于北上廣深等一線城市的高端項(xiàng)目而言，或?qū)⑵鸬结尫刨?gòu)買(mǎi)力的作用。
　　“限外”或?qū)⑷∠?/strong>
　　上周末，有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，此前由國(guó)家住建部和國(guó)家外匯管理局共同規(guī)定的，對(duì)于境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的限制條件即將被取消。
　　按照2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。
　　對(duì)于上述條件即將被取消的消息，北京商報(bào)記者向國(guó)家有關(guān)部門(mén)予以求證，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)；而部分機(jī)構(gòu)人士和開(kāi)發(fā)商則透露：“該消息傳了很久，據(jù)傳最快6月落地。”
　　已現(xiàn)[*{5}*]取消城市
　　據(jù)悉，上述“限外”政策在出臺(tái)之初是作為《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的落實(shí)細(xì)則的一部分。而如今，對(duì)于境外人士購(gòu)房的限制取消也被看做是年初以來(lái)國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市調(diào)控政策松綁的延續(xù)。
　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，從去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松房地產(chǎn)調(diào)控政策拉動(dòng)了樓市的復(fù)蘇，而市場(chǎng)仍需要政策進(jìn)一步松綁的實(shí)際情況為取消“限外”提供了可能。
　　“從2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)于政策松綁的需求仍然強(qiáng)勁。”有分析師表示。
　　實(shí)際上，雖然在全國(guó)范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門(mén)市住建局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布取消實(shí)施了三年多的購(gòu)房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存。
　　豪宅或成需求釋放點(diǎn)
　　對(duì)于“限外”政策取消的作用，業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示，江門(mén)市由于是僑鄉(xiāng)，政策的取消在當(dāng)?shù)厝〉昧肆⒏鸵?jiàn)影的效果，而對(duì)于絕大部分城市而言，其放松效果影響實(shí)則有限。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，即便樓市基本面不會(huì)受到政策動(dòng)搖，但豪宅或成為例外。“從價(jià)格上看，與香港等城市相比，內(nèi)地一線城市的價(jià)格仍然較低。所以未來(lái)局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外投資較為密集的一線城市，其需求會(huì)得到相應(yīng)釋放。
　　北京公積金放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　市場(chǎng)企盼已久的北京住房公積金新政終于落地。根據(jù)新政，自今日起，首套房公積金貸款最低首付款比例為20%，貸款*6額度為120萬(wàn)元；對(duì)于已結(jié)清首套房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，最低首付款比例為30%，貸款*6額度為80萬(wàn)元。
　　此次北京市公積金新政的*5亮點(diǎn)在于對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下無(wú)未還清的貸款記錄和北京市無(wú)住宅，取消對(duì)已結(jié)清貸款記錄及提取記錄的認(rèn)定；二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為名下有一套未結(jié)清的貸款記錄或北京有一套住宅，取消人均31.31平方米的面積限制。在貸款金額方面，首套均可申請(qǐng)貸款120萬(wàn)元，取消90平方米的面積限制；二套房依舊是*6申請(qǐng)80萬(wàn)元。貸款成數(shù)方面，首套可貸八成，取消90平方米面積限制；二套房可貸七成，相比之前二套房貸款最低首付至少降低了一半。
　　提高貸款額度，放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)降低購(gòu)房成本，促使購(gòu)房者積極入市。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在持續(xù)利好政策的影響下，北京6月市場(chǎng)將延續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。
　　來(lái)源：北京商報(bào)

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