最近兩周的A股市場(chǎng)，讓廣大股民玩了一把心跳。上周，股市連續(xù)暴跌三日，險(xiǎn)些失守4100點(diǎn)，不少股民眼看著財(cái)富大縮水，“從奧迪變?yōu)閵W拓，又從奧拓變?yōu)閵W利奧”，大呼“吃不消”，而周末的央行降息利好猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，刺激本周股市再度上升，一個(gè)個(gè)財(cái)富神話讓一些新股民跑步入場(chǎng)。
　　股市如日中天的同時(shí)，房地產(chǎn)也是利好頻出，回暖跡象明顯。面對(duì)這樣的行情，老問題又來了，買房還是炒股？作為一個(gè)地產(chǎn)人，是抓住牛市機(jī)遇炒股，還是看好樓市選擇買房呢？如果他們有100萬資金，會(huì)如何安排投資方向？《揚(yáng)子樓市》對(duì)50位南京地產(chǎn)人展開了深入調(diào)查。
　　地產(chǎn)人也愛炒股 飯桌上常聊股市
　　從去年年底開始，A股市場(chǎng)終于告別長(zhǎng)期的陰霾，由2000點(diǎn)一路高歌猛進(jìn)到4000多點(diǎn)，迎來了久違的牛市行情，造就了不少的財(cái)富神話，中國(guó)股民的開戶熱情持續(xù)高漲。
　　在南京地產(chǎn)人的飯局上，股市也成為一個(gè)繞不開的話題，據(jù)調(diào)查，56%的被調(diào)查者都表示圈內(nèi)人在飯桌上談股市的現(xiàn)象很明顯，還有36%的被調(diào)查者發(fā)現(xiàn)“有這種現(xiàn)象，不過不普遍”，僅8%的地產(chǎn)人沒有關(guān)注到。
　　面對(duì)這波牛市行情，部分南京地產(chǎn)人也不淡定了。在回答“今年您炒股了嗎”這個(gè)問題上，50位被調(diào)查者中，回答不炒股的占66%，但也有17位南京地產(chǎn)人直言不諱地表示“炒了”。
　　在34%的炒股地產(chǎn)人中，抓住前段時(shí)間的牛市行情大賺一筆的大有人在。據(jù)《揚(yáng)子樓市》調(diào)查，17位炒股的地產(chǎn)人中有15位都是贏利的，收益在20%—50%之間，多的達(dá)到了100%，*6的甚至翻了6倍還多。這位不愿透露姓名的地產(chǎn)人今年是400萬入場(chǎng)，由于運(yùn)氣好，選擇的幾只股票都漲勢(shì)如虹，連續(xù)幾個(gè)漲停之后，他現(xiàn)在手里連本帶利已經(jīng)達(dá)到上千萬元。還有一位王先生也堪稱是炒股高手，他透露自己只用兩個(gè)月的時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)了100%的收益，“超過我一年的工資了”。
　　當(dāng)然，也有個(gè)別地產(chǎn)人損失慘重。一位4月份才開戶的地產(chǎn)人因?yàn)樽犯咧貍}(cāng)50萬買了一只熱門股，沒想到買入后該股就跌跌不休，“現(xiàn)在已經(jīng)損失了10萬元，我真是欲哭無淚啊！”
　　六成受訪者看好樓市 三成看好股市
　　從“瘋牛”到“大跳水”，再到本周的回升，股市的起伏吸引了眾多眼球。上周末，央行降息終于靴子落地，能讓股市再度上演行情的大逆轉(zhuǎn)，將牛市進(jìn)行到底嗎？
　　《揚(yáng)子樓市》調(diào)查顯示，對(duì)于股市的未來，南京地產(chǎn)人的態(tài)度普遍比較謹(jǐn)慎，表示“看好”今年股市的有16位，僅占被調(diào)查者的32%，明確表態(tài)“不看好”的也有16位，還有18位地產(chǎn)人表示看不透，“走勢(shì)不明”。蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸認(rèn)為，股市已經(jīng)進(jìn)入第二階段，也就是從“快牛”到“慢牛”的階段，意味著技術(shù)難度更高。
　　相比較股市，看好2015年南京樓市的地產(chǎn)人要明顯多得多，50位地產(chǎn)人中有31位都持樂觀態(tài)度，占到了62%。還有14位表示“不好說”，表示“不看好”的只有5位。
　　朗詩(shī)地產(chǎn)南京公司項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)夏友臺(tái)認(rèn)為，南京樓市庫(kù)存量下行明顯，近期新上市房源的體量也不算多，而南京作為未來人口會(huì)持續(xù)凈增長(zhǎng)的城市，新南京人的居住需求較為旺盛，在政策支持力度不斷加大的背景下，首付、貸款、稅費(fèi)門檻已經(jīng)降低，加上降息，改善需求也會(huì)增多，預(yù)計(jì)看房量和成交量都會(huì)有較大增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)南京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師周穎也認(rèn)為，今年南京樓市不會(huì)有大問題，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有10%左右的漲幅。
　　對(duì)于股市和樓市之間的關(guān)系，36%的地產(chǎn)人認(rèn)為二者之間如同蹺蹺板，牛市時(shí)樓市就會(huì)冷，但也有30%的地產(chǎn)人表示股市和樓市是正相關(guān)關(guān)系，投資者在牛市賺了錢，也會(huì)有更多資金進(jìn)入樓市。
　　如果有100萬 48%的地產(chǎn)人只選“買房”
　　在前段時(shí)間舉行的一場(chǎng)論壇上，有人提問地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)：“假如我有100萬元，是投到股市還是房市？”我們也將這個(gè)問題拋給了50位南京地產(chǎn)人。
　　對(duì)于這個(gè)問題，48%的被調(diào)查者和任志強(qiáng)一樣，毫不猶豫地選擇了“買房”，16%的被調(diào)查者表示會(huì)選擇“部分買房，部分買股票或其它理財(cái)產(chǎn)品”，選擇100萬全部用于炒股的只有16%，還有20%的人既不買房，也不炒股，而是選擇基金、理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債或其它更穩(wěn)妥的投資去處。
　　榮盛置業(yè)南京公司營(yíng)銷總監(jiān)琚百紅就認(rèn)為，股市已經(jīng)在高位震蕩，風(fēng)險(xiǎn)更大，如果不具備專業(yè)知識(shí)，想要再大賺一筆就很難了，反而很容易成為“接盤俠”，而股票一旦跌了，傾家蕩產(chǎn)的教訓(xùn)也比比皆是，相比較而言，樓市更適合沒有專業(yè)知識(shí)的普通投資者，加上當(dāng)前各項(xiàng)政策都支持購(gòu)房，一些樓盤價(jià)格已經(jīng)觸底，正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
　　弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖則表示，通常來說，如果你想要博取高收益，手里又有空余資金，可以選擇股市進(jìn)行階段性投資，而房地產(chǎn)更適合長(zhǎng)線投資，保值性更強(qiáng)，目前來看，一年6%—8%的收益應(yīng)該沒問題，不過，想要靠炒房獲得暴利的可能性已經(jīng)不大了。
　　投資建議
　　2015年，南京樓市還有哪些投資機(jī)會(huì)？
　　■ 不少受訪者建議購(gòu)買商鋪類經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
　　■ 也可考慮能滿足新移民需求的剛需房，尤其是地鐵干線上的小戶型
　　本次調(diào)查顯示，80%的地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為今年的南京樓市存在相當(dāng)?shù)耐顿Y機(jī)會(huì)，“如果股市的‘聰明錢’出逃，尋找保值投資途徑的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。南京每年都有大批畢業(yè)生需要留南京置業(yè)，剛性置業(yè)需求一直存在。隨著政府相關(guān)政策的放松，改善置業(yè)客群也在加快入市，南京樓市依然有其上升空間 。”一位地產(chǎn)從業(yè)人士的觀點(diǎn)具有代表性。
　　其中，有相當(dāng)一部分的地產(chǎn)從業(yè)人士推薦購(gòu)買商鋪類房地產(chǎn)投資產(chǎn)品。在南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理程鵬看來，商鋪類房地產(chǎn)產(chǎn)品除物業(yè)本身的升值空間外，還會(huì)有相應(yīng)的租金收益。“商鋪類房地產(chǎn)產(chǎn)品受整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的影響比較小，比如社區(qū)沿街商鋪等，成熟以后升值空間非常大。”南京金牛湖度假中心有限公司董事長(zhǎng)蔡鴻友也認(rèn)為在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)是一個(gè)比較好的投資選擇。
　　住宅投資方面，蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸看好剛需類住宅產(chǎn)品，“能夠滿足大多數(shù)新移民需求的房子，以及地鐵干線上的小房子 ”。正榮集團(tuán)南京公司品牌負(fù)責(zé)人朱琳同樣推薦地鐵沿線的品牌開發(fā)商開發(fā)的剛需戶型產(chǎn)品。
　　此外，也有地產(chǎn)人認(rèn)為由于政策利好，很多高端物業(yè)持有者可能會(huì)重組手中資產(chǎn)，其中蘊(yùn)含著一定投資機(jī)會(huì)。此外，學(xué)區(qū)房也是一部分地產(chǎn)人的投資選擇。
　　板塊方面，江北、河西是大多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)人員的投資選擇，而因?yàn)槿f達(dá)茂的落地，仙林湖板塊的升值前景也被廣泛看好。
　　歷史上的樓市與股市
　　2001-2005
　　樓市火熱期，股市受冷落
　　2000年之后，中國(guó)樓市飛速發(fā)展。全國(guó)商品房均價(jià)從2001年的2170元/㎡上漲至2005年的3168元/㎡。2004年同比2003年更是出現(xiàn)了15.04%的跨越式增長(zhǎng)。到了2005年，這一漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，增至16.7%。
　　樓市熱火朝天的同時(shí)，吸引了大批量的資金入場(chǎng)，中國(guó)股市則隨之進(jìn)入漫漫熊市。2001年6月14日，上證指數(shù)從2245點(diǎn)的高點(diǎn)一路下跌，5年時(shí)間里跌幅達(dá)55.5%。
　　2005-2007
　　股市與樓市齊頭并進(jìn)
　　2005年3月26日，為抑制住房?jī)r(jià)過快上漲，“房產(chǎn)國(guó)八條”出臺(tái)。此時(shí)，避險(xiǎn)資金開始向股市轉(zhuǎn)移。此外，2005年中央政府與證監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)股權(quán)分置改革，股權(quán)分置改革的完成成為股市暴漲的又一助燃劑。
　　在2005年6月6日的998點(diǎn)之后，至今中國(guó)股市歷史上*5規(guī)模的牛市開啟，終于在2007年10月16日，沖到了6124點(diǎn)的*6點(diǎn)。
　　但樓市在短暫壓抑之后依舊漲勢(shì)良好。這是一段資產(chǎn)價(jià)格急劇攀升的時(shí)期，更有股市的盈利資金轉(zhuǎn)移到樓市之中。2007年股市最繁榮之時(shí)，全國(guó)樓市均價(jià)同比2006年上漲了14.7%。
　　2007-2014
　　4萬億之后 股市回冷樓市堅(jiān)挺
　　2007年之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響深重。中國(guó)股市從2007年的*6點(diǎn)一路下跌至2008年10月的1664點(diǎn)。此后，在經(jīng)濟(jì)政策刺激下，曾一路上漲到2009年8月的3478點(diǎn)，但之后一路下行，萎靡不振，直至從去年年底開始至今的這波新行情。
　　相比之下，樓市雖然經(jīng)歷過2008年以及2011年的短暫低谷，商品房均價(jià)始終堅(jiān)挺。2014年，全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)6324元/平方米，與2008年的均價(jià)3919元/平方米相比，漲幅高達(dá)61.37%。

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