股票大熱對(duì)于房貸不會(huì)是個(gè)好消息

　　前一陣子，央行降準(zhǔn)，故此微信朋友圈又頻傳“降息”。其實(shí)有關(guān)消息來(lái)源是國(guó)際投資大行對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)。摩根大通和花旗均預(yù)測(cè)今年將再次迎來(lái)降息，降息幅度為25個(gè)基點(diǎn)，時(shí)間為第二季度，高盛則認(rèn)為二季度末之前將迎來(lái)降息，幅度將大于25個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于降準(zhǔn)，機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)有所分歧。摩根大通認(rèn)為年內(nèi)不會(huì)再降準(zhǔn)，包括花旗、高盛在內(nèi)的機(jī)構(gòu)均預(yù)計(jì)年內(nèi)還有1~2次降準(zhǔn)，最早的預(yù)計(jì)在第三季度。高盛在報(bào)告中提到，中國(guó)政府明確闡述了政策放松的立場(chǎng)，國(guó)務(wù)院料在未來(lái)數(shù)月繼續(xù)通過(guò)貨幣和財(cái)政政策及行政手段等放松措施來(lái)推動(dòng)需求增長(zhǎng)，尤其是投資需求增長(zhǎng)。廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華認(rèn)為，年內(nèi)還有降息和降準(zhǔn)的空間，且降息的空間大于降準(zhǔn)，具體的次數(shù)和幅度將視經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)而定。

　　對(duì)于降息的預(yù)期，來(lái)源于法定存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，去年底以來(lái)，每每有降準(zhǔn)就跟隨降息，且降息的力度超出市場(chǎng)預(yù)期，故此大家也習(xí)慣成自然地認(rèn)為“降息”來(lái)了。對(duì)廣大“房奴”來(lái)說(shuō)，年初降息的確不是什么好消息，因?yàn)橐让髂?月1日起才可以調(diào)整新一年度的貸款利息。今年月供族可以享受去年底的降息所帶來(lái)的優(yōu)惠，不過(guò)今年春節(jié)后的突然降息，要等到2016年元旦后才可以體現(xiàn)在月供額的下調(diào)。

　　由于職業(yè)習(xí)慣，記者朋友圈大多數(shù)都是地產(chǎn)人士，最喜歡發(fā)布降息“假消息”的是一線銷(xiāo)售人員，他們通常“見(jiàn)風(fēng)就是雨”，因?yàn)槟壳吧性诳礃堑娜耸炕旧隙际?ldquo;剛需”族，每月月供的考慮是阻礙他們?nèi)胧幸淮笠蛩?，因此每次有降息消息，這些樓市銷(xiāo)售人員肯定*9時(shí)間發(fā)布消息，有時(shí)候僅是機(jī)構(gòu)的猜測(cè)，他們也樂(lè)此不疲地轉(zhuǎn)發(fā)。對(duì)于其他并非從事地產(chǎn)行業(yè)的朋友，他們基本上對(duì)降息或降準(zhǔn)不太留意，如果是炒股的可能會(huì)關(guān)注“降息”、“降準(zhǔn)”板塊，如果不炒股，降息、降準(zhǔn)這類(lèi)有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)的新聞完全影響不到普通人群。

　　不過(guò)，股票大熱，其實(shí)對(duì)房貸來(lái)說(shuō)不會(huì)是個(gè)好消息。據(jù)銀行人士透露，個(gè)人信用貸款的年利率已飆升到22%，因?yàn)椴簧偃死脗€(gè)人信用來(lái)提取貸款進(jìn)入股市炒股，個(gè)人信用貸款利率在持續(xù)上升。此外，一些個(gè)人消費(fèi)性貸款也由于可打“擦邊球”而需求增加。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，貸款的盤(pán)子是恒定的，個(gè)人消費(fèi)貸款或信用貸款增加，有可能就意味著住房貸款的份額減少。從這個(gè)道理上來(lái)看，降準(zhǔn)的確對(duì)廣大購(gòu)房者有很大意義，如果不進(jìn)一步釋放貸款空間，有可能現(xiàn)有住房貸款的需求就會(huì)被擠壓。

　　文章來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)