落地近一個(gè)月以來，“330新政”對(duì)上海高檔住宅市場(chǎng)的撬動(dòng)作用十分明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自3月30日利好政策推出后，上海一手豪宅交易活躍。3月31日——4月21日，單價(jià)在10萬元／平方米以上豪宅共成交了15套，是去年同期水平的5倍，也是今年前三個(gè)月總量的一半。
　　例如，4月18日，均價(jià)在6萬元以上的某高端樓盤當(dāng)天即去化6成，并創(chuàng)下21.2億元的紀(jì)錄。目前，不少開發(fā)商已開始“摩拳擦掌”，力推高端住宅產(chǎn)品，備戰(zhàn)“紅五月”。
　　26日，在“融耀上海”新品戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)上海宣布，2015年融綠平臺(tái)將在上海實(shí)施“一江一環(huán)”的發(fā)展戰(zhàn)略。即以外環(huán)為邊界，主打改善型住宅產(chǎn)品；而在濱江一帶主做豪宅項(xiàng)目。
　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，融創(chuàng)上海以174.8億元摘得該年度上海商品住宅網(wǎng)簽銷冠。融創(chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強(qiáng)坦陳，“融創(chuàng)上海在2014年銷冠是靠中高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的。我們相信，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)需求細(xì)分的市場(chǎng)，也是高品質(zhì)改善型的市場(chǎng)。”
　　田強(qiáng)解釋說，所謂需求細(xì)分就是在住宅新品研發(fā)中強(qiáng)調(diào)客戶需求導(dǎo)向，將產(chǎn)品更加細(xì)分定位。2015年，融綠平臺(tái)將在上海主打兩種高端產(chǎn)品系列——以黃浦灣1號(hào)和外灘188為代表的濱江夢(mèng)想系，和以玫瑰公館、大寧北玉蘭公館為代表的法式精致公館系。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份最后一個(gè)周末，上海主力樓盤趕場(chǎng)入市，推盤量環(huán)比增長近一倍，其中，改善型房源尤其是市中心中高端項(xiàng)目入市量加大，占比50％。
　　多位開發(fā)商均向記者表示，今年將打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，為正在崛起的中國改善型需求群體提供更好的產(chǎn)品與服務(wù)。“打造精品住宅，提升生活品質(zhì)”幾乎成了每個(gè)高端樓盤的標(biāo)準(zhǔn)營銷口號(hào)。
　　記者在位于淮海路板塊的高端住宅——淮海名邸發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目主打“法式園林景觀”，其容積率竟低至1.9?；春Ｃ〈砩獭?9太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P表示，由于“330新政”對(duì)于改善型需求的支持力度較大，近期豪宅市場(chǎng)行情的確有所好轉(zhuǎn)，隨著政策利好效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，豪宅成交情況將日益向好。“在此背景下，開發(fā)商將繼續(xù)采取積極措施加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以期償還貸款、加強(qiáng)輕資產(chǎn)化運(yùn)作；加之當(dāng)前待售庫存減少、市場(chǎng)行情改善，在這些因素的共同作用下，整體市場(chǎng)前景優(yōu)于此前預(yù)期。一線城市單價(jià)在7－8萬元的高端住宅樓盤迎來銷售旺季也在情理之中。
　　文章來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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