高頓財經(jīng)題庫
  小編導讀:相對于之前的貸款利率優(yōu)惠政策,本次的二套房首付比例降低政策備受銀行歡迎,行動迅速的銀行已做出調(diào)整。
  對于佛山樓市而言,昨天絕對是不平凡的一天。4小時,133輪競拍,溢價31%,樓面價高達6307元/平方米,此前已經(jīng)連續(xù)流拍2次的文華路東側(cè)靚地終于在樓市新政落地的*9天“高調(diào)”嫁人了!同時,國有3大銀行也快速兌現(xiàn)承諾昨起執(zhí)行新政。相對于土地和銀行的熱烈反應(yīng),佛山樓市成交方面相對“淡定”。記者從佛山樓市房地產(chǎn)網(wǎng)查詢到,南海網(wǎng)簽量與昨日基本持平,但三水區(qū)成交有明顯上升。
  對于市場流傳出來的“樓價要漲”的預(yù)言,各大開發(fā)商都明確表示近期沒有調(diào)價的計劃。
  市場
 
  廣佛盤人氣持續(xù)火爆
  佛山人淡定廣州客激情
  市場方面,總體來說,波瀾不驚。以佛山客為主的禪城市場現(xiàn)場人氣并沒有明顯的增長。“平時周末是很多人的,今天是工作日到訪肯定會少一些。相信這個周末人氣會很火爆。”銷售人員說,雖然現(xiàn)場到訪客不多,但一大早就接到很多咨詢電話了。在天湖華府、富凱國際等樓盤,人氣也相對冷清。
  但廣佛交界盤卻是另一番景象。記者在中海寰宇天下看到,售樓部的停車場已經(jīng)停滿了車,而且這些車大多數(shù)都是廣州車牌。銷售中心里坐了20多臺客人,銷售人員一面跟到訪客介紹戶型,一面還不停地接聽咨詢電話:“二套房首付比例只要4成了。”昨日中午專門從廣州趕到現(xiàn)場看房的蕭小姐告訴記者,她在芳村上班,這是她第二次到佛山睇房,“感覺房價又要漲了,現(xiàn)在首付只要4成,壓力減小,可以出手了。”蕭小姐說,她去年到佛山看房時,該樓盤89平方米的戶型才賣13000~14000元/平方米,但現(xiàn)在已經(jīng)全部在14000元/平方米以上了。據(jù)銷售人員介紹,廣州客偏好89平方米的剛需戶型,而佛山本地客則偏好120平方米以上的大戶型。在南海萬科廣場的銷售中心,記者也同樣見到了好幾臺專程從廣州過來看房的廣州客人。不過,銷售人員告訴記者,比起周末,昨日到訪的人數(shù)并不算多。
  匯誠鴻圖總經(jīng)理劉世恩認為佛山人表現(xiàn)出來的淡定,是佛山人一貫的“慢熱”表現(xiàn),“3月1日央行[微博]降息,佛山市場過了一周才出現(xiàn)一波行情。但佛山市場受政策影響的持續(xù)性比較強,相信這次新政的效應(yīng)會很快顯現(xiàn)出來。”
  開發(fā)商
  近期樓價平穩(wěn)
  前日晚新政出臺后,各種關(guān)于要漲價的預(yù)言紛至沓來。在記者昨日踩盤的過程中,也有銷售人員信誓旦旦地稱:“肯定會漲價,應(yīng)該就是這幾天了。”
  對于銷售人員的“危言聳聽”,記者從開發(fā)商處打探到的消息是:近期不會漲價。中海佛山公司有關(guān)人士透露,在售的中海寰宇天下春節(jié)后售價已經(jīng)做出了上漲調(diào)整,近期沒有漲價的打算。新鴻基瀧景有關(guān)負責人也表示,推貨節(jié)奏仍按原計劃進行,3月份已有新產(chǎn)品推出,而價格方面不會有太多變化。雅居樂佛山在售的新城灣畔、雅湖半島、英倫首府也都是按計劃進行推售,價格方面沒做調(diào)整。記者在各大樓盤的銷售中心也發(fā)現(xiàn),仍有不少樓盤推出了一口價、特惠單位,以此吸引購房者。
  劉世恩認為,盡管新政對樓市確有利好,但市場仍會以走量為主,再加上佛山市場上的貨源也比較雷同,短時間內(nèi)不可能出現(xiàn)供需失衡的情況,所以樓價會非常平穩(wěn)。但佛山中原地產(chǎn)認為,隨著改善性客戶的入市,會加快消化中大戶型產(chǎn)品的庫存。開發(fā)商有望加速去庫存,對整體樓價形成支撐,價格企穩(wěn)回升是大概率。
  銀行
  已有三家開始執(zhí)行新政
  與過往房貸新政的落地時間相比,此次二套房首付最低四成的政策各銀行反應(yīng)可謂神速,截至昨日17:31,四大行中包括工行、建行、農(nóng)行佛山分行皆有可靠信息源告訴本報記者,這些銀行都已經(jīng)開始執(zhí)行新政,而中行佛山分行則表示,新政應(yīng)該在今明兩天開始執(zhí)行。而和這些銀行有合作的樓盤銷售也確認了昨日起按新政執(zhí)行二套房首付這一說法。
  昨日上午,記者從農(nóng)行佛山分行獲悉,該行在前日晚間就已經(jīng)收到相關(guān)文件,并從昨日起開始正式執(zhí)行新政。而建行佛山分行官方渠道盡管給本報記者回應(yīng)稱仍在等待省行相關(guān)文件,但可靠消息源稱,該行實際上已經(jīng)按照新政開始受理房貸申請。
  另外,記者昨日致電招行佛山分行南海支行房貸經(jīng)理了解到,該行從昨日起,二套房的最低首付也按照四成執(zhí)行。“具體實施時間應(yīng)以遞交房貸申請后,審批的時間為主,也就是說假如房貸還沒正式批復下來的話,都有望享受到新政的福利。”該行工作人員透露,目前該行首套房貸利率為9.5折,而二套房貸則在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,和此前保持一致。
  近段時間銀行房貸利率是否會有變化?對此,銀行業(yè)內(nèi)人士分析稱,目前各大銀行存在惜貸、壓縮房貸額度的情況,對購房者來說,在房貸利率上實際所能獲得的優(yōu)惠未必如預(yù)期般“給力”,但就目前來看,各行佛山的房貸額度應(yīng)該還是相對寬松。
  地稅局
  營業(yè)稅“5變2”執(zhí)行日期未敲定
  “今天本來是財政部通知要求的新政執(zhí)行日,但我們暫時沒有收到佛山方面的*7通知,今天買房還是按照以往政策執(zhí)行。”昨天,包括滿堂紅營銷負責人陳祖銳在內(nèi)的多名二手中介向記者透露,前日財政部的通知要求營業(yè)稅免征年限從5年改為2年,新政從昨日起執(zhí)行,但中介沒有在房管網(wǎng)站看到任何通知,也未接到紙質(zhì)的文件。
  在陳祖銳看來,新政還存在部分未明確的地方。按照佛山此前二手房政策,業(yè)主出讓產(chǎn)權(quán)滿5年以上*10住房,方可減免營業(yè)稅和個稅。財政部“新政”稱,出讓滿2年以上住宅,營業(yè)稅即可免征。“通知里沒有明說是否要求住宅為*10的。另外,這份通知也沒有涉及個稅。”他表示,個稅和營業(yè)稅是二手房交易的兩大稅費,前者按照差價的20%征收,后者按照總房款的5.5%征收,前者的權(quán)重一般是大于后者。
  同華路、通濟橋一帶的幾個中介都表示,市場反應(yīng)很淡靜,偶有市民咨詢。另外,也沒有出現(xiàn)業(yè)主返價或者放房量突然增加的情況。“佛山的二手房市場一直慢熱,可能佛山方面的細則出來一個星期左右,市場才會有明顯變化。”陳祖銳表示。
  佛山市地稅局相關(guān)負責人表示,一般國家稅務(wù)總局[微博]會發(fā)布通知,省地稅部門再出臺細則,進一步明細,然后市地稅局才能落實。“因此,從政策出臺到落地會有一個時間差。”該負責人表示,目前國家稅務(wù)總局的官方網(wǎng)站上已經(jīng)公布通知,但還沒有接到省地稅部門的要求,暫時還沒有執(zhí)行。而對于執(zhí)行的具體日期,也還暫不能確定。
  購房者
  利好自住客投資仍選股票
  “新政”出臺,意味著買房門檻降低,直接利好改善型和剛需客戶。如今,恰逢股市行情看好,投資者在買房與買股之間會怎么抉擇?王先生表示,自己更傾向于買股。股市對資金的要求沒有樓市那么高,樓市要求數(shù)額不小而且要長期供給資金,對比起來,股市的靈活性大很多。“一旦買樓,就是很多年的資金都被套牢了!”昨天,多位股民也做出和王先生一樣的選擇。
  在這些投資者看來,樓市新政主要利于居民自住,并非直接利好房產(chǎn)投資?,F(xiàn)在房產(chǎn)稅等政策未明確,不動產(chǎn)登記是否在佛山落地也是未知數(shù),而且新政中二手房交易只縮短了營業(yè)稅的減免時間,對權(quán)重*5的個稅并未提及……凡此種種不確定,讓部分投資者更傾向于先在股市里賺一筆。還有一些投資者預(yù)計還有一些配套的細則政策出臺,因此也不打算立即出馬,“先等等”。
  記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),部分自住和剛需客戶積極擁護新政,只待佛山細則出臺并準備選房或賣一買一。“鹽步的一套房子早就想賣掉,無奈稅費太高我們又不想虧本,總是無法出手,現(xiàn)在如果營業(yè)稅免征‘5改2’,我們就可以快點賣出去再買一套。新政剛出來,預(yù)計開發(fā)商也不會漲價。后期說不定房價有變化。”市民劉女士說。
  本文來源:大洋網(wǎng)

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