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3·30新政實(shí)施半月上海二套房首付四成響應(yīng)有限
“公積金中心的電話(huà)基本打不通，銀行個(gè)貸部門(mén)的電話(huà)也是一直占線(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)房咨詢(xún)的人太多了。”何冰冰(化名)在電話(huà)里焦急地同《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者抱怨，“很多政策看起來(lái)很美，但是現(xiàn)在我們并沒(méi)有享受到，而房子卻在看著被賣(mài)掉。”
“3·30房產(chǎn)新政”的公布已經(jīng)過(guò)去了兩周時(shí)間，新政中關(guān)于首套房貸款未結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套房可享受最低四成首付的內(nèi)容，引起了外界的普遍關(guān)注，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)于改善型需求有著較大的助推作用。
不過(guò)，《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，目前長(zhǎng)三角地區(qū)無(wú)論是購(gòu)房者還是銀行，對(duì)該項(xiàng)政策的響應(yīng)程度都較為有限。
記者從德佑鏈家貸款部了解到，目前上海只有興業(yè)、民生等少數(shù)銀行實(shí)行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，執(zhí)行也較為低調(diào)，而各一線(xiàn)大行則都按兵不動(dòng)。
銀行知情人士告訴記者，由于該項(xiàng)政策尚處于試行階段，銀行普遍因?yàn)榭赡艽嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)而持謹(jǐn)慎態(tài)度，特別是一些長(zhǎng)年作風(fēng)穩(wěn)健的大型銀行，還在制定細(xì)則，并觀察少數(shù)已執(zhí)行新政銀行的具體實(shí)施情況。
“銀行個(gè)人貸款的利潤(rùn)并不高，銀行在這方面肯定會(huì)保守，除非有對(duì)銀行利好的因素，不然不會(huì)放開(kāi)，這個(gè)是市場(chǎng)說(shuō)了算。”上述知情人士告訴記者。
而在南京和蘇州，二手房的貸款首付最低降至四成半，銀行間對(duì)于首付降低還是很保守，主要還是對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的謹(jǐn)慎。
《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從多家中介了解到，對(duì)于購(gòu)房者而言，該項(xiàng)政策雖然看上去十分有利于改善型置業(yè)，但實(shí)際操作卻面臨不少的問(wèn)題，因此近期真正試圖通過(guò)該項(xiàng)政策購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)也十分稀少。
“在首套房貸款未能結(jié)清的情況下，就申請(qǐng)二套房四成首付的貸款，意味著購(gòu)房者將同時(shí)面臨著兩筆房貸的月供，其經(jīng)濟(jì)壓力可想而知，這同樣也是銀行對(duì)該項(xiàng)政策較為謹(jǐn)慎的主要原因之一。”一位交行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。
記者同時(shí)注意到，二套房即使可以享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率還是會(huì)拉高購(gòu)房者成本。因此很多購(gòu)房者會(huì)選擇賣(mài)掉*9套房屋然后再買(mǎi)進(jìn)，因此二套房的政策幾乎沒(méi)有影響。
“相對(duì)于營(yíng)業(yè)稅征收年限縮短給市場(chǎng)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，二套房四成首付的新政反響則要平淡得多。該項(xiàng)政策更多體現(xiàn)的是政府鼓勵(lì)自住、改善型購(gòu)房需求的導(dǎo)向意義，當(dāng)然其對(duì)于一些因?yàn)樘厥庠蚣庇谫?gòu)房置換的客戶(hù)還是能夠起到一定的幫助。”德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為。
但是這些政策更多的是一種精神層面的考慮，今年一季度政府出臺(tái)了一系列政策，使得市場(chǎng)更加有信心。
旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預(yù)測(cè)未來(lái)還會(huì)有一些利好的政策出臺(tái)，政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化做出不同調(diào)整。
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