財(cái)富從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到股市？2014年A股走出獨(dú)立行情真相！

　　高頓網(wǎng)校小編在11月2日為您整理了一則財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)的文章：財(cái)富從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到股市？2014年A股走出獨(dú)立行情真相！
　　今年進(jìn)入三季度以后，隨著美國(guó)量化寬松的全面退出，全球股市進(jìn)入頹勢(shì)。境外市場(chǎng)先是在9月份高位劇烈震蕩，10月份以后則出現(xiàn)了大幅下跌。然而中國(guó)A股市場(chǎng)則不同以往，先是在三季度大幅上漲，進(jìn)入10月份依然持續(xù)上升，10月20日以后雖然隨外部市場(chǎng)出現(xiàn)較大調(diào)整，但外部市場(chǎng)稍事休整，A股市場(chǎng)又連拉三陽(yáng)再創(chuàng)階段新高，與境外市場(chǎng)形成強(qiáng)烈的反差，如圖1、2所示。

　　盡管美國(guó)退出量化寬松，但憑借其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和國(guó)際貨幣中心的地位，各國(guó)收緊的貨幣頭寸大幅流向美國(guó)，從而使美國(guó)成為境外市場(chǎng)中最為堅(jiān)挺的股市，但即使如此，標(biāo)普500指數(shù)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于A股市場(chǎng)，圖1彰顯了這種差異。是什么導(dǎo)致了這種差異？有些學(xué)者認(rèn)為，是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入新增長(zhǎng)周期所致，這或許有點(diǎn)道理，但對(duì)比香港市場(chǎng)，似乎難以自圓其說(shuō)。

　　由于流動(dòng)性相對(duì)充裕，2008年以后香港國(guó)企指數(shù)一直是A股的先行指標(biāo)，境內(nèi)市場(chǎng)總是被動(dòng)地跟隨港股漲跌，但這次發(fā)生了例外。如圖2所示，今年7月以前，港股一直領(lǐng)先于A股，而這總體上呈現(xiàn)通向運(yùn)行，但7月以后情況突變，在長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的時(shí)間里，兩地市場(chǎng)幾乎呈現(xiàn)反向運(yùn)行態(tài)勢(shì)，最后香港市場(chǎng)反而跟隨A股上漲，是什么力量導(dǎo)致了A股的特立獨(dú)行，這種獨(dú)立行情又會(huì)延續(xù)多久呢？

　　看多的觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，是四中全會(huì)精神為A股投資者樹立了信心，經(jīng)濟(jì)形式的好轉(zhuǎn)和對(duì)新一輪改革的強(qiáng)烈預(yù)期導(dǎo)致了這輪行情，這是一輪大牛市。我姑且不說(shuō)這輪行情是否真是牛市，至少它不是典型意義上的牛市，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和企業(yè)利潤(rùn)快速下行，房地產(chǎn)價(jià)格尚未見底，股市上漲至少與典型牛市的邏輯不匹配，同時(shí)，A股與恒生國(guó)企指數(shù)對(duì)應(yīng)同一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，行情如此的差異在邏輯上也不能自圓其說(shuō)。問題的本質(zhì)在哪里？

　　這是一個(gè)財(cái)富表達(dá)方式的問題。

　　現(xiàn)代社會(huì)中，國(guó)民收入除了當(dāng)期消費(fèi)外，結(jié)余的部分叫財(cái)富積累，這部分財(cái)富需要適當(dāng)?shù)谋磉_(dá)方式。最原始的財(cái)富表達(dá)工具是貨幣，但在金融業(yè)發(fā)達(dá)以后，財(cái)富主要通過(guò)股權(quán)、物權(quán)和債券表達(dá)，物權(quán)主要是房產(chǎn)、礦產(chǎn)，而股權(quán)的高級(jí)表達(dá)形式是股票。在通脹條件下，債券的收益率與通脹率大體相當(dāng)，債券演化為流動(dòng)性管理工具，最核心的財(cái)富表達(dá)方式是房產(chǎn)和股票。過(guò)去15年是我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)成為我國(guó)居民財(cái)富的主要表達(dá)工具，它的市價(jià)總值大約300萬(wàn)億，相對(duì)而言，股票總市值只有20多萬(wàn)億，連房產(chǎn)的10%都不到。由于15年來(lái)房?jī)r(jià)規(guī)模大、持續(xù)漲，投機(jī)規(guī)律使得泡沫機(jī)制被強(qiáng)化，財(cái)富向地產(chǎn)集中，股市自然走熊。隨著老齡化時(shí)代的來(lái)臨，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)，房產(chǎn)作為財(cái)富表達(dá)工具的功能終于結(jié)束。國(guó)民表達(dá)財(cái)富只能選擇另一個(gè)工具——股票。今年三季度以后的行情，正是這種表達(dá)工具轉(zhuǎn)移的具體表現(xiàn)。

　　財(cái)富從房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到股票的具體利益計(jì)算如下：房地產(chǎn)的凈收益=租金收益率+房?jī)r(jià)收益率，而股票收益率=1/市盈率。假設(shè)股市市盈率15倍，收益率為6.7%。房地產(chǎn)呢，租金收益率為4%，房?jī)r(jià)下跌率為4%，綜合收益率為零。如果你不是傻瓜，就會(huì)選擇賣房子，買股票。過(guò)去選擇房產(chǎn)，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅超過(guò)6%，綜合收益率超過(guò)10%，現(xiàn)在世道變了。

　　有人說(shuō)很多股票市盈率超過(guò)50倍了，風(fēng)險(xiǎn)很大。但是，比起房地產(chǎn)的零收益率來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)還是偏小的，除非房?jī)r(jià)止跌，我們另說(shuō)。由此看來(lái)，最近股市債市同時(shí)走牛，根本不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期所致，而是地產(chǎn)泡沫破裂的初期現(xiàn)象。此外，我說(shuō)的股票是廣義的，包括實(shí)業(yè)投資的股權(quán)和礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，我們?cè)u(píng)價(jià)股市是否走到頭，要看股市和股權(quán)市場(chǎng)的加權(quán)平均市盈率，而不能單看股市。如果股市PE高了，而股權(quán)的PE低，可以通過(guò)并購(gòu)實(shí)業(yè)資產(chǎn)和實(shí)業(yè)資產(chǎn)借殼上市來(lái)降低股市市盈率，這幾年以來(lái)，民營(yíng)資本的并購(gòu)和國(guó)有企業(yè)的混合所有制改革，玩的都是資產(chǎn)表達(dá)游戲，不清楚這一點(diǎn)，您就不知道這輪行情的起因，也就算不清什么點(diǎn)位應(yīng)該進(jìn)取，什么點(diǎn)位應(yīng)該撤退。

　　中國(guó)股市表達(dá)財(cái)富的空間，在100萬(wàn)億以上。在這場(chǎng)游戲中，民營(yíng)資本的注入已經(jīng)完成相當(dāng)一部分了，而國(guó)企的混改才剛剛開始。軍工股行情也好，高鐵板塊的整合也罷，都是在調(diào)整利益關(guān)系，而在這個(gè)調(diào)整過(guò)程中，利益空間極大，國(guó)企的高管們將會(huì)主動(dòng)布局，積極參與。

　　所以，不論美國(guó)怎么緊縮，境外如何調(diào)整，中國(guó)的股市回調(diào)就是買點(diǎn)，而選擇什么股票，就要看你的視野和想象力。

 

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