高頓網(wǎng)校小編在10月13日早上9點41分為您整理了一則財經(jīng)熱點:運用香港媒體和香港政府賺錢——李嘉誠
  李嘉誠興建的*9個大型屋村是黃埔花園。早在1981年,李嘉誠就開始籌劃推出這一龐大發(fā)展計劃。
  黃埔花園所用地盤是黃埔船塢舊址,按港府條例,廉價的工業(yè)用地改為住宅與商業(yè)辦公樓用地,應(yīng)當補交地皮的差價。而當時正好是地產(chǎn)狂熱的階段,按協(xié)定的價格,和黃需補地價28億港元(7.7561, -0.0021, -0.03%)。由于代價太大,李嘉誠不得不按兵不動,暫緩實施,靜待時機。
  時隔兩年,1983年,香港地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)低潮,李嘉誠立即抓住大好時機,與港府討價還價。結(jié)果他僅用3.9億港元就獲得了商業(yè)住宅的開發(fā)權(quán)。這樣,李嘉誠大大降低了發(fā)展成本,屋村的每平方英尺發(fā)展成本不及百元。也就是說,在前后三年的時間差里,李嘉誠少支付25億地價。相信主持有關(guān)工作的港府官員,面對如此結(jié)果,面對如斯精明的李嘉誠,只能徒嘆奈何,慚愧不已。
  眼不過人,技不如人,不說也罷。1984年9月29日,中英關(guān)于香港問題的聯(lián)合聲明在北京簽訂。香港前景驟然明朗,恒生指數(shù)回升,房地產(chǎn)再度活躍飆升。
  1984年年底,黃埔花園興建計劃是中英簽訂聯(lián)合聲明后香港首項龐大地產(chǎn)發(fā)展計劃,和黃將在六年內(nèi)投資40億港元發(fā)展整項計劃。該計劃包括興建一百多幢住宅大廈,總樓面面積765萬平英尺,另有商場面積170萬平方英尺。這樣宏偉的屋村工程在香港地產(chǎn)業(yè)史上前所未有。和黃公布黃埔花園發(fā)展計劃時,李嘉誠亦親自到場,主持動工儀式,可見李嘉誠對這個項目的高度重視。
  地產(chǎn)低潮補地價,地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺大興土木,地產(chǎn)高潮出租樓宇,而且要分期逐年推出(整個計劃分十二期,首期1985年推出,1990年全部完成),每期樓花還根據(jù)市場波動不斷調(diào)整推售的數(shù)目、價格、時間、層數(shù)、座向,等等。
  這就是李嘉誠在香港地產(chǎn)界立于不敗之地的秘密所在。
  黃埔花園由1985年4月推出*9期,至1989年8月售出最后一期,售價由每平方英尺686元升至1755元。
  據(jù)粗略估計,整個黃埔花園平均售樓價為每平方英尺1220元,以黃埔花園住宅樓面積共765萬平方英尺計算,和黃在約四年半時間內(nèi)總收入達93億港元,扣除約40億港元發(fā)展成本,稅前利潤高達53億港元。如此高的回報,實屬罕見。此外,和黃還持有170萬平方英尺商場做收租之用,為集團提供穩(wěn)定租金收入,以確保集團運作之正常穩(wěn)定現(xiàn)金流。
  和黃擁有黃埔船塢地皮這一爛泥荒地,經(jīng)李嘉誠之手開采、挖掘,妙手回春,點石成金,終于顯山露水地發(fā)出絢麗多姿的繽紛。面對如此結(jié)局,已經(jīng)離開怡和的紐璧堅,也不得不點頭稱是,拱手稱頌。
  話說某一天,開完業(yè)務(wù)會議,李嘉誠的秘書洪小蓮(后為長江實業(yè)董事,現(xiàn)職李嘉誠基金會董事)說:“依目前的發(fā)展勢頭,我們將來一定要做成*4的華資地產(chǎn)公司。”
  李嘉誠卻說:“我們要做到能與置地(當時香港實力最雄厚的英資地產(chǎn)商)較量。”
  洪小蓮聽后不以為然,有可能嗎?
  雖然如此,但當問及李嘉誠,經(jīng)商多年,最引以為榮的是什么事情,他說不是擊敗置地,而是“我有很多合作伙伴,合作后,仍有來往。比如,投得地鐵公司那塊地皮,是因為知道地鐵公司需要現(xiàn)金……你要首先想到對方的利益:為什么要和你合作?你要說服他,跟自己合作都有錢賺”。
  洪小蓮后來回憶起當初李嘉誠那番話,發(fā)現(xiàn)原來夢想可以成真,如果連夢都不敢做,那么,只能在原地踏步。
  李嘉誠有一套行之有效的管理之道:“管理一間大公司,你不可以樣樣事情都自己親力親為,首先要讓員工有歸屬感,使得他們安心工作,那么,你就首先要讓他們喜歡你。”
  1974年5月,李嘉誠領(lǐng)導(dǎo)長江實業(yè)與實力雄厚、作風(fēng)穩(wěn)健的加拿大帝國商業(yè)銀行合作,成立由李嘉誠出任董事長兼總經(jīng)理的加拿大怡東財務(wù)有限公司。公司注冊資本5000萬元,李嘉誠與加拿大方面各出資2500萬元。同年6月,得力于加拿大帝國商業(yè)銀行的保薦,長江實業(yè)在溫哥華順利上市。
  聯(lián)營公司的建立,不僅為發(fā)展中的長江實業(yè)引進大量現(xiàn)金,而且為長江實業(yè)在接下來的拓展海外、橫向發(fā)展的過程中,開辟了一條潛力深遠的四通八達的高速公路。
  1978年5月,李嘉誠中標所建的高頓大廈開盤,總價值約5.92億港元的物業(yè),于廣告刊登后8小時內(nèi)全部售完。一個香港開埠以來少有的神話,6億商品8小時售罄。神奇小李再次以自己的神來之筆改寫了香港的神奇歷史,寫下了香港地產(chǎn)發(fā)展史上的又一個神來之筆。
  1978年8月,李嘉誠投標所建的金鐘海富中心開始出售,交易總價為9.8億港元,創(chuàng)造開盤售樓一天交投*5的紀錄。
  做任何事,心中都要有一個“全”字,這樣才能辦好事。80年代,李嘉誠先后完成或進行開發(fā)的大型屋村有:黃埔花園、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊。李嘉誠由此贏得“屋村大王”的稱號。李嘉誠由此成為香港歷史上獨樹一幟的地產(chǎn)大王。
  1985年,置地因債臺高筑,被迫出售港燈股權(quán),李嘉誠斥資29億購入34.6%的港燈股權(quán),他看好的是電廠舊址發(fā)展?jié)摿?。李嘉誠收購港燈,其實“醉翁之意不在酒”,他在意的是港燈的地盤。港燈的一家發(fā)電廠位于港島南岸,與之毗鄰的是殼牌石油公司油庫,殼牌另有一座油庫在新界觀塘茶果嶺。
  李嘉誠收購港燈后,祭出環(huán)保旗,想方設(shè)法游說港府,并策動傳媒輿論,大造聲勢,強調(diào)發(fā)電廠鄰近市區(qū),既對人體健康無益處,又直接威脅人身安全,成功將電廠遷往南丫島。這樣,李嘉誠運籌帷幄,獲得了兩處可用于發(fā)展大型屋村的地盤。
  1986年,李嘉誠運用超人力量及其固有的靈活的交際手腕,與政府充分合作,殼牌石油將茶果嶺和港島南兩塊油庫地皮,換回青衣油庫地皮。而港燈將毗鄰殼牌油庫的港島南發(fā)電廠,移到南丫島后,將兩幅地皮合并重建,發(fā)展成為今日的海怡半島。
  1988年1月,全系長實、和黃、港燈、嘉宏四公司,向聯(lián)合船塢公司購入茶果嶺油庫后,即宣布興建大型屋村,并以8億港元收購太古在該項計劃中所占的權(quán)益。這樣,李嘉誠又獲得了大型屋村發(fā)展所需要的地皮。這一計劃成就了今日的麗港城,也造成了后來賣樓期間的排隊黨奇聞。
  李嘉誠是名副其實的“十年磨一劍”。成大事者,不能大急大躁,而應(yīng)有足夠的耐心等待機會和創(chuàng)造機會。這就是李嘉誠的賺錢法則。
  麗港城、海怡半島兩大屋村就是如此,對它們的構(gòu)想萌動于李嘉誠著手收購和黃之初時。之后,經(jīng)過他長期耐心等待時機,精心策劃,其間1985年收購港燈,使其構(gòu)想向前邁了一大步,1988年方全面推出計劃。因此,人們稱道“超人”過人的遠見卓識與超人氣魄之時,又不得不佩服他堅持不懈的耐心恒心決心。
  李嘉誠在地產(chǎn)界是一招比一招快,一招比一招準,一招比一招鮮,一招比一招精,一招比一招絕。

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