據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,博鰲亞洲論壇7日正式開幕,經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控分論壇將是明天的壓軸戲之一。雖然還未上演,但是,這個話題已經(jīng)成了論壇的一個輿論焦點。
  關(guān)于樓市和房地產(chǎn),誰有話要說?大家又想聽誰來說?SOHO中國董事會主席潘石屹在博鰲會議中心的中央臺專屬工作間,接受了中國之聲記者的專訪。
  “北京上海應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)”
  “在今天的過剩時代,土地、房子、墳地顯得特別短缺,其實這完全是人為制造的緊張氣氛。”這是潘石屹在動身來到博鰲的前一個晚上發(fā)的微博,并被轉(zhuǎn)發(fā)了兩千多次。我們的談話也從他發(fā)這條微博的初衷開始。
  潘石屹:我在寫這條微博的時候,我想起了一個名人名言,是甘地說過的一句話,“這個地球上提供給我們的這些資源完全能夠滿足人的生活,可是滿足不了人們的貪婪”。土地要利用好的話,在中國城市化的過程中是可以利用的土地越來越多,因為原來一家一戶一個院子,這個院子可能建了個高樓,土地集約化的利用會越來越好。而我們現(xiàn)在人為制造了中國沒有土地、沒有房子、沒有墳地了。其實中國地方大的是,我們看到多少山川、多少沙漠、戈壁。
  記者:人口集中的都是幾個大城市。
  潘石屹:中國城市化過程中可能一些大城市,像北京上海,城市化過程要更大一些,所以整個土地的供應(yīng)應(yīng)隨著城市化進程做合理的、科學(xué)的安排,北京上海就應(yīng)該多一些土地的供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)不上的話,可以把容積率提高。
  “中國住房有一定泡沫,如果能夠把握好,可能過個三五年就消化了”
  與同樣是微博紅人的同行任志強不同,潘石屹很少預(yù)測房價的走勢。昨天上午有的記者問他,自己想買房,房價到底會不會漲時,老潘直接表態(tài)拒絕回答。而在下午和記者的對話中,他還是小心的避開了這個話題。
  與潘石屹的小心翼翼不同, 他的妻子張欣前不久在美國知名欄目60分鐘中曾表示“我自己的觀點是中國的住宅地產(chǎn)投資真的已經(jīng)發(fā)展到了一個極限。”而當(dāng)提到美國人在節(jié)目中唱衰中國樓市的問題,潘石屹雖然也承認泡沫的存在,但更多的是展現(xiàn)他的樂觀。
  潘石屹:我覺得中國經(jīng)濟發(fā)展速度很快,因為房地產(chǎn)是派生出來的,如果經(jīng)濟衰退了,GDP5%、6%都達不到了,房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。房地產(chǎn)是不是健康發(fā)展跟中國的經(jīng)濟有很大的關(guān)系,上一次我到臺灣時,臺灣很多媒體問我什么時候到臺灣來投資,我想了一想說,臺灣經(jīng)濟增長才1%,等你們保8的時候,房地產(chǎn)投資才會有機會。
  記者:您為什么最近不投住房的房地產(chǎn),都是商用的?
  潘石屹:我覺得中國住房還有一定的泡沫,不是像大家說的很恐慌,中國沒有房子,而是中國房子現(xiàn)在已經(jīng)不少了。我覺得有可能不會破,永遠不會破,因為中國的經(jīng)濟增長速度還是非???,如果能夠把握好,可能過個三五年時間泡沫就消化了。
  建言房產(chǎn)稅征收辦法:按面積按套自己選
  說到如何消化房地產(chǎn)泡沫,征收房產(chǎn)稅被認為是選擇之一。上個月初國五條細則剛剛出臺,老潘就在微博上建議房產(chǎn)稅應(yīng)從第三套房起征,而昨天,他又想出了另一個征稅方法。
  潘石屹:今天中午吃飯時,我們跟朋友還在探討,我說政府不妨出上兩套政策,既可以按面積征,也可以按套征,你覺得哪個合算自己選一個,這樣的辦法也行。
  記者:國外有這樣的辦法嗎?
  潘石屹:國外沒有這樣的辦法,我想的,因為有好多人說面積如何有問題了,套數(shù)如何有問題,我說你完全可以來個選擇。其實商業(yè)用房的房產(chǎn)稅,政府就出了兩個辦法,你來選擇。
  談樓市調(diào)控:降低流通環(huán)節(jié)稅費 提高物業(yè)稅、房產(chǎn)稅
  讓人牽腸掛肚的中國樓市到底應(yīng)該如何健康發(fā)展?不同的人可能有不同的回答。身為企業(yè)家的潘石屹認為,有兩條路可以選擇。
  潘石屹:這一個路子是用行政的辦法限制房地產(chǎn)市場的發(fā)展,比如限購。07年就是限面積、限價,負作用非常大,你要限售他就去離婚。我們試著想,能不能用用市場調(diào)節(jié)的辦法去調(diào)節(jié),政府把保障性住房做好,剩下的東西,更多的是用銀行利率、首付款比例這些辦法去來調(diào)整。
  記者:稅方面是吧?
  潘石屹:稅方面,兩個是反的,我的建議是把流通環(huán)節(jié)的稅費降下來,把持有的物業(yè)稅和房產(chǎn)稅提高起來,這樣好多套房子的人還有壓力讓這些房子出去,讓一些沒有住房的人能住上這些房子。