傳聞?wù)f，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要貸款余額還清再買房就算首套房。上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺。
　　傍晚時候，有媒體報道說傳聞已獲得申萬地產(chǎn)證實，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
　　這個傳聞沒有像往常一樣，直接推動股價上漲，反而引發(fā)了大跌，銀行板塊大跌2.27%，房地產(chǎn)板塊下跌0.96%，招金萬保四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)無一上漲，金地集團(600383,股吧)反而大跌3.01%，可見投資者對未來的前景并不樂觀。
　　中國的房地產(chǎn)動向已經(jīng)不僅僅是中國人的事，它的景氣與否，直接關(guān)系到全球資金的流向，關(guān)系到鐵礦石、有色金屬、玻璃、水泥等100多個行業(yè)的前景，所以投資者有關(guān)政策非常敏感，會很精準(zhǔn)地判斷接下來的投資機會。
　　很顯然，投資者對老百姓蜂擁而至購買房產(chǎn)的預(yù)期不強，認(rèn)為這項政策對房地產(chǎn)、銀行并不是利好消息。
　　或許，此次放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)行業(yè)越來越差的信號。此前，地方政府早已經(jīng)忍耐不住，紛紛取消限購，對于大批城市取消限購，中央采取了默許態(tài)度，以至于到今天為止，僅剩北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、三亞（樓盤）六個城市在堅守限購政策。
　　首套房新政被解讀成取消限貸，這意味著什么？意味著幾十個取消限購的城市，并沒有實現(xiàn)房地產(chǎn)復(fù)蘇，不僅如此，河北邯鄲（樓盤）等地還不斷傳出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的問題，如果這種現(xiàn)象在更大范圍內(nèi)蔓延，其后果是不堪設(shè)想的，必然會危及金融系統(tǒng)的安全。
　　于是，央行坐不住了，決定在四大行先行試點，看看能不能以幫助房地產(chǎn)的名義，保衛(wèi)金融系統(tǒng)。
　　財政部長樓繼偉已經(jīng)說了，不會大幅調(diào)整政策，所以不要指望政府出錢去推動房地產(chǎn)市場，此次政策的重點顯然是想挖掘老百姓的潛力，讓他們從口袋里拿出錢來拯救房地產(chǎn)。
　　這不是讓窮人來救富人嗎？
　　曾幾何時，中國的富豪榜上，房地產(chǎn)商占據(jù)半壁江山，直到阿里巴巴上市前，萬達董事長王健林還占據(jù)著中國首富的位置，是他們推動了中國房價快速上漲，讓普通老百姓不堪重負(fù)?，F(xiàn)在，他們的行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整，卻讓普通老百姓來挽救，想想真是有些黑色幽默。
　　房地產(chǎn)市場化十多年來，人均住房面積已經(jīng)大大提升，隨著下一代人口數(shù)量越來越少，房地產(chǎn)消費者也會越來越少，而且，很多下一代從出生之日起，名下就擁有了一套、兩套甚至多套房產(chǎn)，無法想象這么多房子將來賣給誰。
　　另一個無法回避的事實是，在土地財政難以為繼的時候，開征房產(chǎn)稅就自熱而然地提上了議事日程。不管中央承不承認(rèn)，絕大部分人都認(rèn)為不動產(chǎn)登記就是在為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，一旦正式實施，對擁有多套房產(chǎn)的人一定有很大的擠出效應(yīng)，如果很多人拋售房產(chǎn)，房價自然會逐步下跌。
　　但很多老百姓不這樣認(rèn)為，他們認(rèn)為房價還會上漲，認(rèn)為限購阻止了他們發(fā)財?shù)臋C會，現(xiàn)在限購限貸都取消了，通過房地產(chǎn)致富的機會又來了。也正是他們，成為房地產(chǎn)商忽悠老百姓的所謂剛需。（文章來源：和訊網(wǎng)）

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