7月以來，由國務(wù)院研究室、農(nóng)業(yè)部、財政部等中央機構(gòu)組成的“農(nóng)墾改革發(fā)展重大問題調(diào)研組”奔赴全國各地墾區(qū)調(diào)研，令資本市場對土地流轉(zhuǎn)概念的看多預(yù)期持續(xù)升溫。8月27日至今，Wind土地流轉(zhuǎn)板塊連續(xù)收出13根陽線，指數(shù)正朝著歷史*6值步步逼近。分析人士表示，農(nóng)墾系統(tǒng)改革將進一步推進，隨著土地流轉(zhuǎn)市場化進程加快，由此帶來的資源效率提升和土地價格重估將顯著推高相關(guān)上市公司市值增長。
　　土地流轉(zhuǎn)關(guān)注度迅速攀升
　　相比其他領(lǐng)域改革進度推進，土地改革略顯平淡。不過，近期國務(wù)院研究室、農(nóng)業(yè)部、財政部等中央機構(gòu)組成“農(nóng)墾改革發(fā)展重大問題調(diào)研組”密集調(diào)研各地農(nóng)墾，引發(fā)市場關(guān)注熱度上升。
　　隨后，從土地流轉(zhuǎn)抵押貸款政策，到阿里聚劃算平臺推出“聚土地”將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來；再到中信信托推出土地流轉(zhuǎn)信托將農(nóng)村土地資源盤活，各類“新模式”出現(xiàn)大大加快土地流轉(zhuǎn)的進程。
　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，最近5個交易日以來，Wind土地流轉(zhuǎn)指數(shù)走勢強勁，累計區(qū)間漲幅達到9.63%，獨立于高位震蕩的大盤掀起一波聲勢浩大的上漲大潮，其漲幅僅次于美麗中國指數(shù)高居概念板塊第二。
　　個股方面同樣“升”機勃勃，同期18只Wind土地流轉(zhuǎn)板塊成分股悉數(shù)飄紅。除岳陽林紙階段漲幅為0.20%，跑輸滬綜指0.55%水平，其余絕大多數(shù)個股漲幅超過7%，其中，福建金森、海南橡膠、步森股份、豐林集團走勢最引人矚目，具體漲幅分別達到57.66%、17.58%、13.36%、13.04%。值得注意的是，福建金森高調(diào)連漲固然有復(fù)牌后補漲因素存在，但板塊個股普漲、賺錢效應(yīng)全面回升，預(yù)示著短期內(nèi)土地流轉(zhuǎn)概念維持強勢依然可期。
　　政策方面，2013年“一號文”明確鼓勵與支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場等流轉(zhuǎn)；今年《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》對土地流轉(zhuǎn)繼續(xù)予以支持；8月11日，《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》下發(fā)，加快推進農(nóng)村房地一體確權(quán)登記發(fā)證。同時，數(shù)據(jù)顯示，2013年底我國土地流轉(zhuǎn)面積已經(jīng)達到3.4億畝，流轉(zhuǎn)比例高達26%，過去5年復(fù)合增速也高達16%。分析人士認(rèn)為，隨著政策進一步掃清障礙，土地流轉(zhuǎn)有望在下半年加速推進。
　　相關(guān)領(lǐng)域獲提振
　　隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的推進，越來越多的務(wù)農(nóng)人員離開農(nóng)村，離開耕地，進入城鎮(zhèn)打工。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2006年農(nóng)村外出從業(yè)勞動力有1.32億人，而截至2011年底，農(nóng)村外出從業(yè)人員達2.5億人，比2006年增長近1倍。當(dāng)前在農(nóng)村從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營有“三化”現(xiàn)象，即農(nóng)業(yè)副業(yè)化、農(nóng)民老齡化和農(nóng)村空心化。這表明，土地產(chǎn)出潛力沒有充分發(fā)揮出來。
　　分析人士認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)的目標(biāo)之一在于“消除城鄉(xiāng)土地價值巨大差異，縮小城鄉(xiāng)之間、城鄉(xiāng)居民之間的收入差距”，勢必使得當(dāng)前相對廉價的農(nóng)村土地價值快速提升。對于證券市場中擁有相對較多土地資源的上市公司，其土地資源價值的提升必然推動公司價值的提升，并帶來二級市場的投資機會。
　　安信證券還認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)有助于土地資源集中，使得規(guī)模化經(jīng)營成為現(xiàn)實。規(guī)?；?jīng)營將改變過去“更多依賴人力的作坊式農(nóng)耕方式”，而將農(nóng)機作為高效、規(guī)模化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段快速推廣。同時，規(guī)?；?jīng)營也將帶來種子（含種業(yè)和種豬、雞苗等）、化肥、飼料等生產(chǎn)原料的統(tǒng)一采購，有助于上述行業(yè)集中度提升，預(yù)計其中的龍頭企業(yè)地位也將隨之加強。
　　此外，土地流轉(zhuǎn)還給電商行業(yè)帶來發(fā)展契機。借助阿里巴巴、淘寶等強大電商平臺實力，生鮮電商大概率基本面趨好，而根據(jù)生鮮電商產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r，處于最薄弱環(huán)節(jié)的冷鏈物流配送體系或?qū)⒙氏全@得資本青睞。
　　亞盛集團
　　公司擁有亞盛科學(xué)院、甘肅植物資源化工應(yīng)用工程技術(shù)研究開發(fā)中心、甘肅省啤酒花工程技術(shù)研究中心等科研院所，先后承擔(dān)過國家級和省級科研項目。公司有權(quán)屬的土地面積為342萬畝（其中耕地47.51萬畝，宜農(nóng)未利用地48.17萬畝，牧草地184.9萬畝，天然牧草地、灌木林地0.64萬畝，冰川5萬畝，其他用地55.71萬畝），是全國規(guī)模*5的啤酒花種植加工企業(yè)。
　　羅牛山
　　2010年2月，公司公告披露，截至目前，公司及控股子公司合計持有土地11014.48畝，其中，農(nóng)業(yè)用地9615.11畝，商住用地666.46畝，其他建設(shè)用地（工業(yè)用地、市場用地、教育用地等）732.91畝。2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產(chǎn)業(yè)園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司、海南羅牛山調(diào)味品有限公司組成聯(lián)合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業(yè)用地使用權(quán)。
　　輝隆股份
　　2013年9月，公司在深交所互動平臺披露，公司在安徽省全椒縣和臨泉縣參與了土地流轉(zhuǎn)，全部采取租賃方式，承租面積2萬多畝，承租年限為15年-20年。主要用于傳統(tǒng)農(nóng)作物種植及園林苗木培植。2013年4月在該平臺披露公司于2010年與滁州市全椒縣襄河鎮(zhèn)八波村簽訂了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及水面承租協(xié)議》，參與八波村的土地流轉(zhuǎn)，協(xié)議為1.4萬畝土地承包權(quán)，期限15年。公司計劃引進全椒縣新型農(nóng)業(yè)項目對八波村流轉(zhuǎn)的土地進行治理，改善種植環(huán)境，規(guī)劃將該塊土地打造成集農(nóng)業(yè)種植與園林經(jīng)濟苗木種植為一體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目。
　　北大荒（600598）
　　公司是我國目前規(guī)模*5、現(xiàn)代化水平*6的農(nóng)業(yè)類上市公司和商品糧生產(chǎn)基地，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)之一，在稅收、銀行信貸、配股融資等方面獲優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)機械化、水利化、良種化水平處于國內(nèi)領(lǐng)先地位，具有明顯的裝備優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢。公司下設(shè)16家農(nóng)業(yè)分公司、1家化肥分公司和8個子公司，擁有耕地936萬畝。
　　海南橡膠
　　公司日前在上證e互動平臺表示，公司承包使用農(nóng)墾集團國有土地總面積總計為351.55萬畝，每年支付承包金，主要分布于海南島中西部，主要用于種植橡膠林等林木以及從事相關(guān)的生產(chǎn)活動。資料顯示，公司是我國*5天然橡膠生產(chǎn)企業(yè)，橡膠產(chǎn)量占全國產(chǎn)量30%以上，并計劃擇機參與、控制海南島以外乃至境外膠林資源。
　　申銀萬國表示，公司海南農(nóng)墾各國營農(nóng)場擁有土地資源1127萬畝，其中劃入海南農(nóng)墾集團及其所屬農(nóng)場投資公司的土地資源為393.7萬畝，受益于"土地流轉(zhuǎn)"主題。此外，隨著天膠主要消費地區(qū)下游汽車、輪胎行業(yè)產(chǎn)銷旺季，以及國內(nèi)新一季天膠收儲計劃的推出，天然橡膠價格階段性將維持震蕩向上走勢，上調(diào)公司至"增持"評級。
　　岳陽林紙
　　日前，岳陽林紙發(fā)布公告表示，公司目前擁有林業(yè)面積近200萬畝，將繼續(xù)堅持"林、漿、紙"一體化發(fā)展模式，通過收購等方式進一步擴展林業(yè)經(jīng)營規(guī)模。公司將密切關(guān)注林權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的新政策，研究適合公司發(fā)展的a1林業(yè)經(jīng)營模式。
　　據(jù)了解，目前公司造紙產(chǎn)能101.6萬噸，紙漿基本自給；2015年末公司計劃達到林地面積458萬畝，木材資源總蓄積量達到1658萬立方米。公司大股東為中國紙業(yè)，實際控制人是誠通控股。公司變身央企，將享受信息、資金、資源、政策等方面的優(yōu)勢。申銀萬國給予其"增持"評級。
　　永安林業(yè)
　　公司是一家集林木培育、木材生產(chǎn)、木材加工為主業(yè)的資源型企業(yè)。在2013年半年報中，公司披露了現(xiàn)有森林資源總面積177萬畝，包括生態(tài)公益林20萬畝，商品用材林148萬畝，經(jīng)濟林等其它林地9萬畝。分析普遍認(rèn)為，隨著林權(quán)改革逐步深化，林業(yè)公司的估值也相應(yīng)提升。
　　東北證券認(rèn)為，應(yīng)該關(guān)注公司的資源屬性。公司主業(yè)當(dāng)前盈利依然較差，鑒于行業(yè)環(huán)境在未來有望好轉(zhuǎn)，且公司177萬畝林地儲備，對應(yīng)當(dāng)前市值，價值被低估，給予公司"推薦"的投資評級。
　　福建金森
　　公司主要從事森林培育營造，森林保有管護和木材生產(chǎn)銷售，經(jīng)營的森林資源面積達44.19萬畝、林木蓄積量362.07萬立方米，森林蓄積量為全國和福建省國有林場平均水平的7倍和10倍。公司的木材生產(chǎn)銷售位居將樂縣首位。
　　分析人士表示，國家林業(yè)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)近日指出，集體林權(quán)制度改革任重道遠，未來要規(guī)范林權(quán)流轉(zhuǎn)，加快專業(yè)合作組織的發(fā)展，全面深化林業(yè)改革。目前集體林權(quán)制度改革的確權(quán)工作已基本完成，確權(quán)率達95%以上。福建金森估值也相應(yīng)提升，股價可看高一線。

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