自住需求首次超過九成，投資性質(zhì)環(huán)比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，僅占總比例2.6%
　　在剛過去的8月份，廣州二手樓市成交雖仍延續(xù)上半年的“冷”，但成交量開始呈現(xiàn)出“回暖”的勢頭。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，本月成交宗數(shù)雖環(huán)比上月跌幅達(dá)4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均價(jià)為22689元/ ，環(huán)比上月降6.6%，成為今年以來錄得降幅*5的月份。同時(shí)，自住需求首次超過九成，而投資性質(zhì)環(huán)比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，僅占總比例的2.6%。
　　數(shù)據(jù)顯示，8月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比下降約14.6%。其中，中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市94.9%，另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除海珠和越秀分別錄得環(huán)比上漲40%和33.3%，以及白云區(qū)與上月持平外，其余三區(qū)環(huán)比均呈下降趨勢，其中，荔灣及番禺更呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，降幅約達(dá)66.7%及50%。
　　繼上月微降0.5%后，8月份全市均價(jià)是22689元/m2，對(duì)比上月的24294元/m2，環(huán)比下降6.6%，成為目前今年錄得降幅*5的月份。在中心六區(qū)中，除荔灣區(qū)環(huán)比上升4.7%外，其余五區(qū)均呈下降趨勢。其中，海珠二手均價(jià)跌幅*5，達(dá)24.7%，均價(jià)回落至21498元/m2，而番禺二手均價(jià)也錄得12.7%跌幅，均價(jià)環(huán)比下滑至14892元/m2，成為中心六區(qū)中成交均價(jià)的“洼地”。值得一提的是，天河區(qū)二手均價(jià)環(huán)比下跌12.9%，回落到“2字頭”，但仍以28441元/m2的均價(jià)穩(wěn)居全市二手均價(jià)榜首。
　　佛山松限對(duì)廣州各區(qū)影響不一
　　8月荔灣區(qū)二手成交均價(jià)為22385元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲3%。本月由于佛山放寬限購，芳村部分對(duì)價(jià)格相對(duì)敏感的客戶被分流到佛山市場；而對(duì)老荔灣則是利好，政策環(huán)境相對(duì)寬松，看樓客戶增多，業(yè)主心態(tài)有所增強(qiáng)，成交量有所下滑，成交價(jià)小幅上升。
　　越秀區(qū)8月份二手成交均價(jià)為26925元/m2，環(huán)比下降3%，成交量有約一成的下降，排在全市第二位。該區(qū)房價(jià)依然相對(duì)較高，不少客戶仍在觀望，且高額的稅費(fèi)加重了購房成本。
　　8月份，中原地產(chǎn)監(jiān)測“陽光家緣”二手住宅網(wǎng)簽量海珠是六區(qū)中*10上漲的區(qū)域，且成交量有較大上漲，成交均價(jià)為20020元/m2，環(huán)比下跌32%。這是由于本月小戶型、樓梯樓成交占比有所提高，單價(jià)相對(duì)較低，因此拉低了均價(jià)。
　　8月份，白云區(qū)成交均價(jià)為16307元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌11%。由于市場成交淡靜較久，佛山放寬限購，客戶受政策利好刺激開始頻繁看房，而業(yè)主報(bào)價(jià)依然謹(jǐn)慎，基本上業(yè)主對(duì)于還價(jià)幅度在10%以內(nèi)都能接受。
　　8月份，天河區(qū)成交均價(jià)為28950元/m2，環(huán)比下降9%。以改善戶型面積在90平方米，成交均價(jià)28950元/m2計(jì)算，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的改善戶型總價(jià)250萬元以上，8月該類型物業(yè)成交占比為36.4%。
　　8月份，番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手均價(jià)為15630元/m2，環(huán)比上漲5.26%。本月番禺稍偏遠(yuǎn)的一手項(xiàng)目降價(jià)促銷吸引了部分二手客，如時(shí)代傾城帶裝修城均價(jià)在13000元/m2，星尚毛坯均價(jià)在10000元/m2左右，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手價(jià)格倒掛，致使較多客戶分流。
　　預(yù)計(jì)9月二手樓價(jià)將繼續(xù)走低
　　隨著“金九銀十”的到來，9月份廣州住宅整體市場將有所升溫，但由于一手住宅項(xiàng)目庫存量較高，開發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷，部分客戶被分流到一手項(xiàng)目，預(yù)計(jì)二手市場成交量會(huì)小幅增長；8月廣州二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)仍在低位徘徊，雖然客戶看樓量有所增加，但業(yè)主報(bào)價(jià)依然謹(jǐn)慎，上調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主比例低于7月份，而7月價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.38%，預(yù)計(jì)9月二手價(jià)格仍然是走低趨勢。受到一手市場分流和積壓盤源的影響，9月二手住宅買賣市場以業(yè)主小幅降價(jià)以便達(dá)成交易為主調(diào)。
　　8月租賃整體量價(jià)齊跌
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅租賃市場在延續(xù)了7月量價(jià)齊跌的勢頭后，8月租賃宗數(shù)環(huán)比7月再次下降7.9%，同時(shí)，租賃價(jià)格也隨租賃熱度減弱而繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比輕微下滑0.6%。
　　在中心六區(qū)中，番禺區(qū)租賃宗數(shù)與上月基本持平，而除海珠區(qū)環(huán)比上漲14.5%外，其他四區(qū)均錄得不同程度的跌幅。其中，荔灣區(qū)跌幅*5，達(dá)到41.2%，緊隨其后的是白云區(qū)，跌幅也達(dá)到18.5%。另外，海珠區(qū)的租賃成交宗數(shù)在本月占全市27.8%，成為全市租賃最活躍的區(qū)域。
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州全市租金均價(jià)是49.6元/m2/月，環(huán)比7月份微降0.6%。在中心六區(qū)中，除越秀、海珠兩區(qū)分別環(huán)比上漲13.1%及10.3%外，其余四區(qū)均呈下滑趨勢，其中，番禺區(qū)下滑趨勢最為明顯，跌幅達(dá)9.1%。值得一提的是，越秀區(qū)租金均價(jià)在本月環(huán)比上漲13.1%后，以65.1元/m2/月的均價(jià)領(lǐng)先全市各區(qū)。
　　另外，8月全市二手住宅租賃宗數(shù)及均價(jià)總體呈下滑趨勢，但海珠區(qū)逆市突圍，二手住宅租賃量價(jià)齊升。
　　貸款難迫使買家選擇一次性付款  按揭購房比例跌至49%
　　在公積金貸款額度進(jìn)入“秒殺”時(shí)代，商業(yè)貸款額度并沒有明顯放松狀況下，貸款購房比例繼續(xù)下降。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，貸款購買二手住宅比例從7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也從7月42%上升到8月51%。成交個(gè)案中，購房者不少是持幣待購的改善型買家，不少中高價(jià)二手筍盤在8月快速被市場消化，拉動(dòng)整體成交均價(jià)止跌回升。成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交均價(jià)為23187元/m2，環(huán)比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。
　　涉公積金貸款比例大幅下滑
　　由于從7月起每月公積金貸款實(shí)施“限額發(fā)貸”，導(dǎo)致月初額度被“秒殺”再度出現(xiàn)，8月涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案占比大幅下降。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月涉公積金貸款的二手房成交個(gè)案僅占21%，而7月整體成交當(dāng)中仍有34%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交，多達(dá)八成為首置“剛需”買家，改善型換房個(gè)案約占兩成。大部分涉公積金貸款購房個(gè)案所承購的物業(yè)，總價(jià)均在300萬元以內(nèi)，而總價(jià)在100萬~200萬元的物業(yè)最受涉公積金貸款購房買家青睞，在8月約有四成多的涉公積金貸款購房個(gè)案落在該總價(jià)段內(nèi)。從購房區(qū)域分布來看，涉公積金貸款購房的買家對(duì)市中心情有獨(dú)鐘，所承購的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀市中心四區(qū)內(nèi)。
　　一次性付款購房比例突破50%
　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月一次性付款購房比例首度突破50%，達(dá)到51%，而7月占比僅42%。梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購房的成交個(gè)案分析，改善型換房成交占比達(dá)53%，而7月僅占35%，7月占據(jù)一次性付款購房主力的首次置業(yè)，成交占比從7月46%回落到8月的36%。
　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手住宅市場平均讓價(jià)幅度升至7.9%，而在年初由于業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)二手住宅市場的平均讓價(jià)幅度僅有2.5%。業(yè)主明顯降價(jià)的筍盤，不但對(duì)有能力一次性付款購房的首置人士產(chǎn)生吸引力，亦帶動(dòng)持幣待購的實(shí)力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

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