此前我在財(cái)智廳里說過：今年房?jī)r(jià)的月度拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)，但按照年度計(jì)算，最終數(shù)據(jù)可能與去年相比大致平穩(wěn)，無論漲跌，幅度可能都在兩個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。從數(shù)據(jù)上看，毫無疑問，月度拐點(diǎn)在幾個(gè)月前已經(jīng)出現(xiàn)，但關(guān)于全年房?jī)r(jià)漲幅的驗(yàn)證，還需要時(shí)間。
　　今年房?jī)r(jià)回調(diào)的原因主要有以下幾點(diǎn)：
　　1、四年限購(gòu)限貸政策最終打破了供求對(duì)峙的僵局，行政手段對(duì)需求抑制的累積效應(yīng)出現(xiàn)了；
　　2、去年商品房交易創(chuàng)歷史新高，達(dá)到8.1萬億，交易額和價(jià)格的雙重上漲誘使一些居民提前進(jìn)入市場(chǎng)，一定程度上透支了今年的購(gòu)買力；
　　3、在限購(gòu)城市，一批有購(gòu)買能力與愿望卻買不成的人，在過去兩、三年中通過離婚、不結(jié)婚、辦理假戶口、辦理假的納稅或社保證明等措施實(shí)現(xiàn)了需求，今年這種情況大大減少；
　　4、今年以來尤其是上半年，按揭貸款和抵押貸款控制得都較嚴(yán)，即使能貸出來利率也明顯上浮，影響了購(gòu)買力的實(shí)現(xiàn)；
　　5、由于前幾年地方政府尤其是一些三、四線政府大量放地，甚至違規(guī)放地，極大地增加了供應(yīng)量。而作為資本密集型行業(yè)，信貸支持力度的明顯下降，也迫使很多開發(fā)商通過打折、優(yōu)惠方式回籠資金；
　　6、媒體大面積、持續(xù)唱衰，對(duì)房?jī)r(jià)下滑起到了推波助瀾的作用，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的衰退跡象也的確強(qiáng)化了很多人的觀望情緒。
　　但是，我總體上認(rèn)為市場(chǎng)最不景氣的時(shí)間正在過去，所以我說過未來幾個(gè)月可能成為值得考慮的入市期。盡管每個(gè)城市、每個(gè)項(xiàng)目還有差別，但大面上可以得出這樣的結(jié)論。這是因?yàn)椋?/div>
　　1、政策底部在年初就已經(jīng)出現(xiàn)，發(fā)展到今天，恐慌期已經(jīng)過去，并且出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，中央政府不提繼續(xù)打壓了，而且盼望地方政府救市；
　　2、對(duì)需求最有殺傷力的政策之一是限購(gòu)，但大部分城市已經(jīng)取消限購(gòu)。作為另一個(gè)具有殺傷力的政策——限貸，也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，個(gè)別銀行對(duì)購(gòu)買首套商品房的貸款又有利率優(yōu)惠了；
　　3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的下滑使得中央政府被逼無奈要考慮支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只是礙于面子、也迫于輿論壓力不能明確表態(tài)。
　　這不是說現(xiàn)在買了房子就會(huì)大漲——事實(shí)上，在很多三、四線城市，大漲的可能性很低。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不理想，人口聚集速度低，甚至人口外流，再加上其他原因，消化存量確實(shí)需要較長(zhǎng)的一段時(shí)間。說可以考慮購(gòu)買，一是源于可以貸款了，而且基本都會(huì)到基準(zhǔn)利率狀態(tài)；二是現(xiàn)在可選項(xiàng)目、戶型多，買者不能只考慮價(jià)格問題；三是當(dāng)銷售增加、開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況緩解后，打折、優(yōu)惠就會(huì)減少甚至完全取消。而目前老百姓購(gòu)房，開發(fā)商可能還給點(diǎn)兒說法。四，房?jī)r(jià)本身也有“粘性”，聽過我課的都知道我說的是什么含義，絕大部分城市還不具備大跌的條件。只是從投資回報(bào)角度看，在哪里買、怎么買，卻是個(gè)很復(fù)雜、很有知識(shí)含量的問題，以往很多人的投資質(zhì)量很粗劣。
　　我認(rèn)為下半年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策會(huì)進(jìn)一步放松，盡管有的領(lǐng)導(dǎo)不情愿或不理解其中的道理，大家可以理解為無奈之舉吧。我還認(rèn)為中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)至今不及格，這從我拐彎抹角打聽到的一些消息中可以得到驗(yàn)證。本來救市是個(gè)很簡(jiǎn)單的事情，他們私下里很著急，但決策卻不得要領(lǐng)。另外，在庫(kù)存壓力巨大的背景下，還大搞棚戶區(qū)改造，大搞保障房建設(shè)，也足以見得他們對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等問題的認(rèn)識(shí)還有大幅提升的余地。（文章來源：樂居）

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