8月28日下午17時左右，杭州市住保房管局發(fā)微博稱“為充分發(fā)揮市場在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。”
　　也就是說，杭州市已經(jīng)徹底取消限購政策。
　　剛好一個月時間，杭州市政府對限購政策作出了兩次調(diào)整。*9次是7月28日當(dāng)晚宣布，次日起，杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購，主城區(qū)140方及以上取消限購。第二次是8月28日宣布，次日起，主城區(qū)140方以下取消限購。
　　兩次調(diào)整，杭州限購最終成為歷史。這對于杭州樓市而言，意味著一個時代的終結(jié)。
　　除此之外，還有一則好消息。杭州市人民政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例。
　　業(yè)內(nèi)：全面取消限購的意義已經(jīng)不大
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，杭州是全面二線城市中最嚴(yán)重的“受災(zāi)區(qū)”，在7月29日那次就應(yīng)該全面取消限購，而不是分兩步走。不過，楊紅旭肯定并贊揚(yáng)了杭州政府“要求降低第二套住房貸款的首付比例”的舉措。因?yàn)殂y監(jiān)會規(guī)定二套房貸首付不低于六成，當(dāng)時提至提至七成也是極少數(shù)城市的行為。
　　景瑞地產(chǎn)杭州公司營銷總監(jiān)丁浩認(rèn)為，限購全面取消是必然的。全面放開限購，對于購房者才是公平的。但是放開限購在需求擴(kuò)容方面可能效果不大，主要是心理層面的影響，對市場影響更大的還是能夠放開限貸。
　　上億集團(tuán)杭州區(qū)域營銷總監(jiān)沈敏強(qiáng)比較悲觀。他認(rèn)為，在部分放開限購后，杭州市場也沒有那么樂觀?，F(xiàn)在雖然全面放開了，但是由于上半年整個樓市的觀望，將下半年開發(fā)商推盤節(jié)奏壓快，競爭反而更激烈，價(jià)格可能也會降得更多。
　　漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春則認(rèn)為，此時出臺全面取消限購的意義已經(jīng)不大了。她認(rèn)為，部分放開限購后，很多樓盤的來電來訪量大幅上升，下單的猶豫度降低了，有信心提振的作用。
　　但是對于心理層面的影響，是有一個衰退期的，而且效應(yīng)是逐漸遞減的。所以如果同類的政策，第二次出臺的話，對于心理層面的影響要小于*9次的作用。全面取消限購，對于改善供需行情影響不大，根本無法逆轉(zhuǎn)供需關(guān)系。
　　限購大幅松綁一月：以價(jià)換量效果明顯
　　作為此次解除調(diào)控的重點(diǎn)對象，主城區(qū)140及以上房源在政策催化下得到了大幅度的解放，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，解限后近一個月內(nèi)，杭州市主城區(qū)140方以上戶型房源共成交66套。相比前一個月增長30余套。其中增長量較大的是單價(jià)偏高的高端項(xiàng)目，同時，在成交價(jià)格上，該批項(xiàng)目也做了一定的讓步。
　　余杭、蕭山方面，余杭區(qū)解限后一個月內(nèi)共成交3032套，相較于前一個月提升了近1000套的成交量；蕭山區(qū)解限后一個月內(nèi)共成交1189套，相較于前一個月有小幅的下跌。
　　余杭區(qū)新增加的近1000套去化房源大多來源于新開樓盤。此類新開樓盤支撐了整個余杭區(qū)的去化數(shù)字，而真正收到政策效果的庫存積壓項(xiàng)目卻是少數(shù)。
　　蕭山區(qū)的情況更為獨(dú)立，從去化量來看，限購解除對于這片隔江的區(qū)域，效果微乎其微。
　　總的來說，政策的放開在去化量上，加速了主城區(qū)高端項(xiàng)目大戶型的釋放，同時讓余杭、蕭山的新開樓盤有了不錯的首推成績。當(dāng)然，這些去化數(shù)字的上升必須是建立在項(xiàng)目價(jià)格下降的基礎(chǔ)之上。（新浪樂居記者 潛雄斌 倪芳芳 汪季紅 萬明佳 林乾甫 朱玲燁）
　　四年限購史：從限購到取消
　　【2010年：限購提上議程】
　　4月17日，新“國十條”首提限購
　　“新國十條”國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)實(shí)施限購
　　9月29日“新國十條”限購升級
　　多部門再次出臺有關(guān)“對于房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定。隨后多城市相繼公布限購令
　　【2011年：杭州第三套住宅停售】
　　2月28日，杭州開始限購
　　本市居民限購2套房，非本市居民限購1套房
　　【2014年：杭州開始放松限購】
　　2014年7月21日蕭山限購松綁
　　蕭山區(qū)房管局明言：蕭山買房不查檔了。
　　2014年7月29日杭州大幅解除限購
　　杭州市住保房管局官方微博宣布：主城區(qū)140平方米及以上住房和蕭山余杭兩區(qū)不再限購
　　2014年8月29日杭州全面取消限購
　　杭州市住保房管局官方微博宣布：杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限購。（文章來源：樂居）

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