昨天我剛剛講了8月房地產(chǎn)市場已經(jīng)醬紫了，主要指的是成交量和供求關(guān)系仍然僵持沒有改善，而另一個重要指標(biāo)房價則更差，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的"中住288指數(shù)"顯示，8月指數(shù)為1092.9點，較上月下降2.9點，環(huán)比下跌0.26%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至2.93%，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌滑。房地產(chǎn)價格下滑不僅在深度有進(jìn)一步加深，在面上也有進(jìn)一步擴(kuò)大，8月一手房價指數(shù)下滑的城市達(dá)153個，相比上月又增加了5個。
　　就城市來看，一線城市北上廣深環(huán)比全線下滑，北京降幅*5，下滑達(dá)0.83%，上海降幅最低，為0.06%；同比來看，四個一線城市，仍有不同程度的上漲，上海漲幅*6達(dá)9.27%，廣州最低，也達(dá)3.74%，但是相比前幾個月，四個城市的同比漲幅均有逐步縮小的趨勢，而和去年同期四個城市房價指數(shù)接近20%的同比漲幅，此時已是天上地下。其余284個城市中，有93個城市同比出現(xiàn)下滑，個別庫存壓力較大的城市下滑幅度超過10%，如江蘇的南通和常州，浙江的溫州，安徽的六安、銅陵、毫州、宿州和池州，遼寧的營口，福建的南平，廣東的珠海、汕尾和潮州，且這幾個城市均已連續(xù)4個月同比有較大幅度下滑。其中安徽的六安和毫州8月同比下滑幅度分別達(dá)到29.53%和20.93%，位居降幅前兩位。重點城市中大連8月也加入同比下滑的隊伍中。這也和年初僅僅溫州一城獨跌形成鮮明反差。
　　昨天已經(jīng)講了，各家房企摩拳擦掌準(zhǔn)備拼命，而最有效的手段就是降價，因此接下去幾個月全國房地產(chǎn)價格整體處于下行通道，這一過程將持續(xù)到年底，預(yù)計11、12月288城市住宅指數(shù)漲幅同比到0，房價用一年時間重新回歸，這在最近這么多年的市場中也是僅此一次。當(dāng)然從各個具體城市來看，288個城市呈現(xiàn)兩極分化的趨勢，部分城市價格指數(shù)還表現(xiàn)為較大幅度上升，比如福建漳州同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度上漲，且同環(huán)比漲幅均呈現(xiàn)逐步擴(kuò)大的趨勢。雖然今年的城市房價整體看跌，但各個城市卻分化嚴(yán)重，走出截然不同的獨立行情！
　　每日問答
　　問：丁總，西安市場，這價格還沒降呢，借著今天的全面解禁，不少開發(fā)商竟然要漲價，您怎么看？
　　答：西安市場的問題絕對不是放開限購就立馬能夠解決，今天政策的調(diào)整只是能夠影響部分預(yù)期不再觀望，市場不會進(jìn)一步惡化，而供求關(guān)系并不會馬上改善，因為投資性需求已經(jīng)趨零，而自用型需求更看中的是房價和按揭，因此今天開發(fā)商更應(yīng)該做的是積極以價換量，漲價的企業(yè)一定會為他人作嫁衣裳?。ㄎ恼聛碓矗簶肪樱?/div>

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