金巖石：未來中國90%城市房價崩盤
　　9月1日，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發(fā)表觀點認(rèn)為，未來中國房價上漲的城市不會超過二十個。
　　他表示，未來只有極少數(shù)的城市具備投資價值，中國90%的城市房價都會崩盤，可謂“九死一生”。而房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開始，金巖石預(yù)測“十年后，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開發(fā)商都還會在，而不上市的會死掉一大半。”
　　關(guān)于城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動作用，金巖石認(rèn)為：“有人說將來城鎮(zhèn)化率要到80%，房地產(chǎn)還有三十年黃金時代，我看是做夢！”
　　金巖石解釋稱，其他城市化率達到80%的國家，城市化進程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長，在農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)化為城市人口的同時，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達到。“而在中國，只用了30多年的時間就走完了別的國家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態(tài)，因此造成一個虛假的現(xiàn)象，那就是，我國城市人口才剛剛超過農(nóng)村人口，只占到總?cè)丝诘?3%。”金巖石認(rèn)為，其實中國的城市化進程已經(jīng)基本完成，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠(yuǎn)也不會進城，即便進了城，他們也不會再成為人口紅利。
　　任志強：明年9月以后房價會再次上漲
　　在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，任志強在演講中稱，“這一輪房屋價格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個城市里頭包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認(rèn)為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續(xù)到明年9月左右。”
　　“如果其他因素不變，明年9月以后房價會再次上漲，”任志強強調(diào)，“但是有兩個因素我們無法控制，*9個無法控制的是保障性住房，第二個無法控制的是1萬億元的棚改投資和470萬套房改房對市場的沖擊有多大。”
　　金巖石與任志強在2010年時曾交鋒 皆指房價要漲
　　2010年11月5日，素有“索羅斯中國門徒”之稱的金巖石就曾經(jīng)與北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在ICBC天府大講堂上全面解讀當(dāng)前的投資機會。
　　當(dāng)時，金巖石指出，“多數(shù)人能夠參與的市場只有房產(chǎn)可以跑贏貨幣”。盡管不少人擔(dān)心在限購重拳出手后，房地產(chǎn)市場面臨較大的調(diào)整壓力，但在金巖石看來，如果趨勢可以隨意給人改變，那么它就不存在，“因此，我繼續(xù)堅定不移地相信房價上漲的趨勢依然不可逆轉(zhuǎn)”。
　　任志強則表示，在他看來，供求關(guān)系是房價的最主要決定因素。“事實上人們普遍存在一個誤讀，就是大城市的居住條件更好，實際情況恰恰相反，從來都是大城市居住面積比中小城市更小。不僅是房價，還有大城市更高的土地價格，也是由供求關(guān)系決定的。”對于房產(chǎn)稅這一樓市“重磅炸彈”，任志強并不看好其調(diào)控效果。“短期來看會有些效果，從長遠(yuǎn)來看反而會推高房價，因為房產(chǎn)稅一定會被轉(zhuǎn)嫁給下游，成為房價的一部分。”
　　與2010年時看漲房價不同，如今金巖石與任志強各執(zhí)一詞，不知道各位小伙伴們更相信哪位的預(yù)測呢？

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