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復(fù)星集團(tuán)再出海收購(gòu)花旗日本大樓

鳳凰財(cái)經(jīng)2014-09-04 10:09moss

　　復(fù)星集團(tuán)再出海收購(gòu)花旗日本大樓

　　耗資數(shù)十億元陸續(xù)在倫敦、紐約買下商業(yè)辦公樓后，復(fù)星集團(tuán)又將觸角伸向日本。

　　昨日，《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從復(fù)星地產(chǎn)獲悉，該集團(tuán)通過剛剛收購(gòu)不久的日本IDERA資產(chǎn)管理公司，完成了對(duì)日本東京天王洲花旗銀行中心的收購(gòu)，這也是復(fù)星正式收購(gòu)IDERA之后的首單東京物業(yè)投資。

　　此次復(fù)星地產(chǎn)收購(gòu)的花旗銀行中心，位于東京品川區(qū)天王洲大型城市綜合體“海堡廣場(chǎng)”，是一幢地上25層高的高級(jí)辦公樓，此前是花旗銀行在日本的總部。IDERA將作為該物業(yè)的資產(chǎn)管理者，而CBRE Global Investors Japan作為此次交易的顧問。

　　值得注意的是，今年5月15日，復(fù)星國(guó)際[-1.58%]才剛剛完成對(duì)日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購(gòu)，未來，IDERA將作為復(fù)星在日本的房地產(chǎn)投資管理平臺(tái)，復(fù)星地產(chǎn)則負(fù)責(zé)IDERA團(tuán)隊(duì)的溝通以及在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)配置。

　　復(fù)星一位人士告訴記者，IDERA是一個(gè)投融資與資產(chǎn)管理的一體化平臺(tái)，具有投資物業(yè)、改建、推出市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)增值的完整投資鏈條，主要投資在日本，管理資產(chǎn)超過1600億日元。“當(dāng)我們進(jìn)入一個(gè)國(guó)家，對(duì)該國(guó)家并不熟悉又想要快速熟悉市場(chǎng)，最理想的辦法就是在當(dāng)?shù)厥召?gòu)一家平臺(tái)公司。”上述人士表示。

　　復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌則指出，IDERA將會(huì)成為連接中國(guó)、日本乃至全球房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)及投資人的樞紐，未來IDERA將幫助復(fù)星以及全球的機(jī)構(gòu)投資人完成在日本的更多房地產(chǎn)投資。

　　而在該項(xiàng)收購(gòu)之前，復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)在倫敦、紐約、香港特區(qū)布局。先是以6450萬英鎊收購(gòu)倫敦金融城Lloyds Chambers辦公樓，之后又以7.25億美元從摩根大通手中收購(gòu)美國(guó)紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物——*9大通曼哈頓廣場(chǎng)，這也是中國(guó)投資者收購(gòu)美國(guó)地產(chǎn)歷史上規(guī)模*5的交易之一。

　　此前，復(fù)星地產(chǎn)主要在國(guó)內(nèi)拓展，投資遍布中國(guó)26個(gè)城市，在建擬建項(xiàng)目60余個(gè)，擁有土地儲(chǔ)備2500萬平方米，管理資產(chǎn)總額超過1400億元。

　　對(duì)于此次收購(gòu)花旗銀行中心，復(fù)星地產(chǎn)總裁徐曉亮表示，這標(biāo)志著復(fù)星地產(chǎn)完成了全球化戰(zhàn)略投資的*9輪布局——在包括美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦、日本東京和中國(guó)香港在內(nèi)的四個(gè)全球金融核心城市擁有了項(xiàng)目，所投的資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。

　　“公司此次收購(gòu)與收購(gòu)紐約*9大通曼哈頓廣場(chǎng)類似，屬于抄底行為。”復(fù)星上述人士透露，此前，復(fù)星收購(gòu)紐約的*9大通曼哈頓廣場(chǎng)的均價(jià)相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國(guó)很多二三線城市寫字樓價(jià)位，當(dāng)然，收購(gòu)效果也要看后續(xù)的招租，目前，公司已經(jīng)派專門的管理層赴紐約，啟動(dòng)了后續(xù)的招租工作。

　　徐曉亮進(jìn)一步透露，未來復(fù)星地產(chǎn)的海外投資將主要有正向投資和反向投資兩種：正向投資包括以住宅、酒店、辦公三類資產(chǎn)為主的資產(chǎn)投資，海外投資平臺(tái)的投資以及海外二級(jí)市場(chǎng)投資。例如復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行的倫敦、紐約的物業(yè)收購(gòu)和日本的IDERA資管平臺(tái)的收購(gòu)。

　　反向投資則是將海外的優(yōu)質(zhì)資源和模式引入中國(guó)，即復(fù)星集團(tuán)所擅長(zhǎng)的“中國(guó)動(dòng)力嫁接全球資源”，比如引入世界頂級(jí)的海洋主題酒店——亞特蘭蒂斯。