上周六晚間，業(yè)界瘋傳上海某銀行下發(fā)文件，對(duì)首套房認(rèn)定做出調(diào)整，認(rèn)房不認(rèn)貸。消息稱，該銀行為建設(shè)銀行[-0.24% 資金 研報(bào)]，且認(rèn)定調(diào)整僅針對(duì)一手合作樓盤。昨日記者試圖聯(lián)系相關(guān)銀行，卻并未獲得回應(yīng)。
　　對(duì)此，昨日有業(yè)內(nèi)分析稱，該政策短期內(nèi)在上海公開(kāi)執(zhí)行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微，但出于計(jì)提撥備考慮，或有銀行跟風(fēng)放松，或能盤活樓市存量。
　　8月16日晚間，“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)”的一則傳聞在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瘋傳。
　　此外，記者看到，該傳聞配發(fā)的疑似內(nèi)部文件圖片中，有如下三點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容：*9，對(duì)于因公調(diào)動(dòng)工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結(jié)清，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市首次購(gòu)房貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第二，對(duì)于本市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無(wú)自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前發(fā)放的購(gòu)房貸款(2筆及以下)已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市首次購(gòu)買自有住房申請(qǐng)貸款可以認(rèn)定為首套房貸款；第三，對(duì)于居民家庭僅有一套自有住房或無(wú)住房，名下購(gòu)房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，現(xiàn)具備本市購(gòu)房資格，在本市購(gòu)房申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為二套房貸款。
　　這意味著，如果該“內(nèi)部文件”為真，首套房貸將從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)PK
　　銀行人士：或有銀行跟風(fēng)放松房貸
　　理由一 房貸已成相對(duì)安全貸款
　　“雖然有利率放松甚至可享受八折優(yōu)惠，如果真有銀行如此操作，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，從某種角度看是件好事。”某國(guó)有大行一位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，事實(shí)上，個(gè)人按揭住房貸款在目前銀行貸款類別來(lái)看，屬于相對(duì)安全的一種貸款，且收益也不差，此外，最主要的是，這類貸款計(jì)提撥備低，對(duì)今年的利潤(rùn)有好處。
　　記者了解到，伴隨著利率市場(chǎng)化和互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，目前傳統(tǒng)的銀行業(yè)一方面面臨著利率下滑的壓力，另一方面，今年以來(lái)由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，整個(gè)銀行業(yè)不良貸款和不良資產(chǎn)都出現(xiàn)了雙升的情況。銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，商業(yè)銀行的不良貸款率達(dá)到1.08%，比年初上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。
　　“有的不良貸款壓力上半年沒(méi)有爆出，銀行在做下半年的計(jì)劃的時(shí)候往往就要根據(jù)情況計(jì)提撥備。”上述銀行業(yè)人士表示。
　　理由二 出于資產(chǎn)質(zhì)量考慮 下半年貸款投向或轉(zhuǎn)型
　　事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，也影響到了房貸市場(chǎng)。昨日，在記者的采訪中，多位銀行業(yè)內(nèi)人士也坦稱，出于自身的資產(chǎn)質(zhì)量考慮，下半年貸款投向轉(zhuǎn)型，甚至在房貸政策上做一些調(diào)整，將是大概率事件。
　　也有分析認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的城市放松限購(gòu)，市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)松綁的反應(yīng)趨于平淡。“市場(chǎng)目前把更多的希望寄托在限貸松綁上，限貸松綁會(huì)成為比松綁限購(gòu)更有效的舉措。但預(yù)計(jì)未來(lái)大規(guī)模放松限貸的可能性不大。7月份信貸數(shù)據(jù)跌幅超預(yù)期，新國(guó)十條將助推信貸更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，在貨幣信貸規(guī)模沒(méi)有大幅度提升的情況下，銀行可以用來(lái)房貸的量受限，未來(lái)大規(guī)模放松限購(gòu)的可能性不大。”優(yōu)選財(cái)富董事長(zhǎng)張虎成認(rèn)為。
　　地產(chǎn)分析師：
　　上海全面松綁限貸的可能性不大
　　上海樓市數(shù)據(jù)
　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年1~7月上海商品住宅累計(jì)成交面積同比跌幅達(dá)29.96%。8月份的前兩周，上海商品住宅周成交量出現(xiàn)了下滑。從7月上海市商品住宅3個(gè)月移動(dòng)存銷比已達(dá)17.29個(gè)月，已超過(guò)降價(jià)指標(biāo)15個(gè)月的范圍值。
　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看，上海商品住宅市場(chǎng)還面臨比較大的去庫(kù)存壓力。這也不難理解當(dāng)前上海為何頻頻傳出政策松綁的消息。”張宏偉表示，從房貸利率的角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)8月份以來(lái)，上海房貸利率已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)“點(diǎn)式”松動(dòng)。
　　對(duì)于目前傳聞的上海松綁限貸的文件，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從爆料“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度來(lái)看，這一政策方向已違背支持首套房貸需求的原則，政策短期內(nèi)公開(kāi)執(zhí)行落地的可能性不大。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)此表示懷疑：“其中部分內(nèi)容有所矛盾，而且文件口吻只是單個(gè)銀行，并非地方銀監(jiān)局等文件，并且只是針對(duì)部分合作的新盤項(xiàng)目。預(yù)計(jì)成為普遍性的可能性不大。”其認(rèn)為，即使是真實(shí)的，這一政策可能也未報(bào)批。
　　“從全國(guó)范圍來(lái)看，限購(gòu)已不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素。”張大偉表示。
　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，即使該文件為真，商業(yè)銀行也不會(huì)全方位地放開(kāi)政策，而是依然有各類苛刻要求。
　　張虎成則認(rèn)為，受上半年多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)影響，下半年房企開(kāi)始選擇以價(jià)換量，但效果不樂(lè)觀，目前部分城市放開(kāi)限貸的主要原因可能還是來(lái)自市場(chǎng)的壓力，更多的是自救行為。

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