業(yè)界表示若稅率不高對(duì)樓市影響有限


　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容如箭在弦，而試點(diǎn)擴(kuò)容的消息不斷升級(jí)的同時(shí)，市場(chǎng)也流傳各種版本。近日有消息稱(chēng)，繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年深圳、杭州等有望成為新增城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。[*{c}*]樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，再度站在風(fēng)口浪尖。


　　針對(duì)眼下最為敏感的深圳很可能成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市的傳言，深圳一官員公開(kāi)表示，深圳到目前為止尚未收到房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，更沒(méi)有網(wǎng)上流傳的時(shí)間表。深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍也斷然否定了深圳即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法。楊龍明確地稱(chēng)，到目前為止深圳尚未收到任何關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的通知，深圳何時(shí)開(kāi)征仍是未知數(shù)。深圳權(quán)威部門(mén)的這一表態(tài)，無(wú)疑令市場(chǎng)各方傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅推進(jìn)步伐更加撲朔迷離。


　　楊龍表示，深圳何時(shí)開(kāi)征仍是未知數(shù)。開(kāi)征房產(chǎn)稅首先要想清楚目的是什么，是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擴(kuò)大稅源代替土地財(cái)政？目的不同，手段就不同。從上海、重慶的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前稅收調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用有限，只是輔助手段。如果以同樣的力度，深圳即使開(kāi)征房產(chǎn)稅，也很難控制房?jī)r(jià)上漲。“需求在哪兒明擺著，從城市人口、經(jīng)濟(jì)總量和土地供給來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)很難降下去。”而深圳房地產(chǎn)稅收收入占財(cái)政收入比例只有百分之十幾，2012年深圳地稅收入為1405億元，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較好，房地產(chǎn)對(duì)深圳整體財(cái)政收入影響并不大。


　　據(jù)了解，對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征，地方上需要準(zhǔn)備的工作包括房產(chǎn)信息和系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，確定征管機(jī)構(gòu)，配置相關(guān)人員，以及工作流程和細(xì)則制定。市場(chǎng)揣測(cè)深圳已對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征做好了準(zhǔn)備，主要是認(rèn)為深圳已完成全面評(píng)估存量房?jī)r(jià)格的系統(tǒng)工作，這是開(kāi)征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。同時(shí)，深圳房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件是全國(guó)各城市中*4的。但楊龍認(rèn)為，這些并不是針對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征所做的準(zhǔn)備，其主要目的在于堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。


　　有網(wǎng)友認(rèn)為，征稅就該一視同仁，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，存量、增量都該征稅。據(jù)了解，房產(chǎn)稅的推出，主要是對(duì)大戶(hù)型(面積大于120m2)、高價(jià)格的樓盤(pán)影響比較明顯，特別是別墅項(xiàng)目，將在一定程度上對(duì)成交量和價(jià)格形成向下走的壓力。


　　深圳一房地產(chǎn)商則表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)改革已進(jìn)入深水區(qū)。而深圳房產(chǎn)稅要擴(kuò)大試點(diǎn)，也無(wú)可非議。然而一旦開(kāi)征，若稅率不高，則不痛不癢，對(duì)市場(chǎng)影響相對(duì)有限。就以二手房市場(chǎng)為例，20%的個(gè)稅實(shí)施前，購(gòu)房者搶跑入市，當(dāng)購(gòu)房者逐步認(rèn)識(shí)到政策執(zhí)行力度遠(yuǎn)不如預(yù)期的時(shí)候，整個(gè)二手房市場(chǎng)的成交量驟然下降。當(dāng)政策執(zhí)行屢次不如預(yù)期，未來(lái)政策對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房決策影響將越來(lái)越小。