7月，二線熱點城市房價超過一線，樓市最熱的二線“十小龍”出爐，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些城市或即將出臺房地產(chǎn)收緊措施。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4個一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為北京1.7%，上海1.4%，廣州1.3%，深圳2.0%。而二線熱點城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為天津2.4%，石家莊2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，廈門4.6%，武漢2.2%，無錫2.7%，這八個城市均超過一線城市漲幅。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，從領(lǐng)漲的城市來看，2月前領(lǐng)漲均為深圳、上海、北京等一線城市，從3月一線城市收緊調(diào)控后，以廈門、合肥、南京為代表的二線城市名列前茅。尤其是廈門和合肥，這兩個城市自今年3月后上演了領(lǐng)漲“二人轉(zhuǎn)”。
張大偉稱，目前房價指數(shù)明顯依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象：7月漲幅*6的分別是廈門、合肥、南京。石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州緊隨其后，再加上未統(tǒng)計入指數(shù)城市的蘇州，堪稱是房價上漲的“十小龍”。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯。而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。
據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析，目前房價的熱度從一線城市向二線城市蔓延，一線城市的投資需求擠壓到二線城市，加上二線城市住房供應(yīng)量加大，高端產(chǎn)品和大戶型產(chǎn)品成交量比較大，投資需求活躍。未來，一線城市調(diào)控政策可能還會收緊、包括信貸、土地等，而一些二線城市的調(diào)控政策可能會加碼，如果熱度繼續(xù)向非熱點城市蔓延，這些城市也可能會出臺調(diào)控政策。
據(jù)了解，近日，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，這三個城市的房價與土地拍賣價格在上半年均大幅增長。
據(jù)交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析，此次收緊的主要手段為上調(diào)個人住房貸款的首付比例。其中，合肥限貸力度*5，其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細(xì)化出13類情形，不僅大幅上調(diào)各類型首付比例，并規(guī)定對于三類情形停止發(fā)放貸款；南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房，其中蘇州重啟非戶籍限購措施，力度雖輕卻具有一定的代表意義。
夏丹認(rèn)為，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等地，三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。接下來，這些城市可能跟進(jìn)出臺房地產(chǎn)收緊措施，包括收信貸、控地王、防風(fēng)險等。
本文來源：新京報