房價！房價！被誰綁架？一句“有泡沫的城市房價還在漲；沒泡沫的城市想漲也漲不上去”道出當下——經(jīng)濟呈L型走勢時的中國尷尬“房事”。
一邊是投資增速與信貸社會融資下降，一邊是房地產(chǎn)銷售火爆，PPP訂單驟增。此間，貨幣政策傳遞回歸中性穩(wěn)健信號，其制約因素或緣自房價地價的暴漲。
這個時候，當?shù)赝酢⒄{(diào)控（調(diào)控辟謠）、假離婚、通宵排隊等字眼頻繁成為輿論熱詞的時刻，常常意味著房價上漲再次成為全社會*5焦點，沒有之一。
類似這樣的全民性話題，在過去很多年不斷地出現(xiàn)，人們對高房價的爭論起起落落。作為房市空頭和多頭的顯著代表，投行經(jīng)濟學(xué)家謝國忠和房地產(chǎn)商任志強的觀點在過去十年各有擁躉。任志強從一位曾經(jīng)的龍頭房企領(lǐng)導(dǎo)人變成中國房地產(chǎn)市場最有說服力的意見[**]?，F(xiàn)在，無論是謝國忠還是任志強，各種討論中已經(jīng)聽不到他們的聲音。
然而，深圳、上海、北京的房價在過去一年中接力棒式的上漲，讓那個縈繞了中國房地產(chǎn)多年的話題再次被提出：房價是否存在泡沫？“房價是否有泡沫，需獨立觀察，綜合研判，客觀分析。”一位住建部接近人士稱。
至少，泡沫的風(fēng)險顯而易見。首先其對實體經(jīng)濟的擠出效應(yīng)將導(dǎo)致經(jīng)濟整體結(jié)構(gòu)的畸形。而一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)價格大幅的下降，不良資產(chǎn)就會出現(xiàn)。從而連累整個金融體系和宏觀經(jīng)濟。日前，央行主管媒體發(fā)文稱，要警惕當前部分城市樓市的“高燒”狀態(tài)，正在朝著泡沫化方向演變。
如此，問題有多嚴重？有無解決之策？
如果不能理性地辨析房價泡沫，又如何采取恰當?shù)膽?yīng)對措施？
現(xiàn)實是，這的確有點難。
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