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【問題】個人出租房產半年，合同規(guī)定每月租金4000元。承租方一次付清租金24000元并索取發(fā)票。江西營業(yè)稅的起征點為5000元，是否提前收到租金，須按全額一次性收入繳納?如果欠著按月收取，是否達不到起征點無須繳納營業(yè)稅?
【解答】《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十三條規(guī)定，條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：
(一)按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元;
(二)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額300-500元。
省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規(guī)定的幅度內，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
《江西省地方稅務局支持小型微型企業(yè)發(fā)展稅收優(yōu)惠政策和服務措施30條》(贛地稅發(fā)[2012]25號)規(guī)定，自2011年11月1日起，對按期納稅的，起征點調整為月營業(yè)額20000元，其中房屋出租起征點為月租金收入5000元;按次(日)納稅的，起征點調整為每次(日)營業(yè)額500元。
依據(jù)上述規(guī)定，個人出租房產，無論雙方如何結算，合同規(guī)定每月租金4000元，未達起征點，不繳納營業(yè)稅。
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