土增稅扣除項目包括哪些？土增稅征稅范圍是什么？土增稅全稱是土地增值稅，其扣除項目以及征稅范圍都是我們學稅需要掌握的內(nèi)容，今天高頓小編和大家詳細講講：
土增稅扣除項目包括哪些？
(一)取得土地使用權所支付的金額；
(二)開發(fā)土地的成本、費用；
(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
(四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土增稅征稅范圍是什么？
1.基本征稅范圍
土地增值稅的基本征稅范圍包括：
(1)轉讓國有土地使用權；
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓；
(3)存量房地產(chǎn)買賣。
2.特殊征稅范圍(掌握)
具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征)：
①轉讓國有土地使用權；
②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售；
③存量房地產(chǎn)買賣；
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權屬轉讓)；
⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)；
⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權屬變化；
⑦合作建房建成后轉讓。
(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)：
①房地產(chǎn)繼承(無收入)；
②房地產(chǎn)贈與(對象有限定，無收入)；
③房地產(chǎn)出租(權屬未變)；
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權屬未變)；
⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權屬未變)；
⑥房地產(chǎn)評估增值；
⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權屬變化。
(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況：
①個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務機關核實；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；
④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。
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