關(guān)于商鋪理財(cái)，下面的這些術(shù)語(yǔ)你都了解嗎？


　　1．消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）


　　消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，反映城鄉(xiāng)居民購(gòu)買并用于消費(fèi)的消費(fèi)品及服務(wù)價(jià)格水平的變動(dòng)情況，并用它來(lái)反映通貨膨脹程度。消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、家庭設(shè)備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務(wù)項(xiàng)目等八個(gè)大類。


　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)字顯示，2004年9月CPI上漲了5.2％，比8月份僅回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，CPI已連續(xù)4個(gè)月越過(guò)5％的通貨膨脹“警戒線”。在這種情況下，銀行的利率遠(yuǎn)低于CPI，這也就是我們說(shuō)的負(fù)利率。如果2004年全年CPI平均值達(dá)到5.3%，那么，就意味著存款的負(fù)利率為-3.05%。也就是說(shuō)，目前在銀行存款，不僅不能保值，而且還要賠錢。也因此，如何進(jìn)行合理的投資，避免負(fù)利率的影響，成了民眾較為關(guān)心的問(wèn)題。


　　2．資金時(shí)間價(jià)值


　　貨幣資金如果自己儲(chǔ)藏起來(lái)不用，不論經(jīng)過(guò)多久時(shí)間，金額不會(huì)發(fā)生改變，一元仍然是一元。貨幣資金如果作為社會(huì)生產(chǎn)資金投入再生產(chǎn)過(guò)程，就會(huì)帶來(lái)利潤(rùn)；如果存入銀行，就會(huì)得到利息。利潤(rùn)或者利息都叫做資金的增值。貨幣資金這種隨時(shí)間而增值的現(xiàn)象一般稱作資金時(shí)間價(jià)值。資金時(shí)間價(jià)值取決于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中沒有風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹條件下的社會(huì)平均利潤(rùn)率。就宏觀來(lái)講，它是沒有通貨膨脹下的資金純收入率，即資金利率。


　　3．商鋪的分類


　　根據(jù)商鋪的分布與規(guī)格，可以將商鋪分為以下幾類：


　　①購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)席位型商鋪。此類商鋪有統(tǒng)一的業(yè)態(tài)定位，多數(shù)由統(tǒng)一的管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，投資者收取固定的租金回報(bào)。


　?、谏虖B商鋪。此類商鋪一般是沿街寫字樓底部的單元商鋪，一般劃分的出售單元面積較大。


　?、凵鐓^(qū)商鋪。此類商鋪一般設(shè)在一定規(guī)模住宅小區(qū)內(nèi)，以提供社區(qū)便利消費(fèi)、充實(shí)社區(qū)生活為主。


　　4．市場(chǎng)上主要的商鋪銷售模式——產(chǎn)權(quán)式和返租


　　所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國(guó)際上主流的連鎖百貨品牌中超過(guò)60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。


　　售后返租（又稱售后包租、售后回租、售后承租）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。商鋪銷售方式如果為返租的話，開發(fā)商為了補(bǔ)償返祖給投資者的損失，往往會(huì)把商鋪的價(jià)格上浮30-50%，甚至100%，因此，商鋪的實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值總是小于購(gòu)買的總值?，F(xiàn)在市場(chǎng)上商鋪銷售普遍采用返租的模式，即返祖5年，8%年投資回報(bào)率，前5年內(nèi)沒有租金收入。


　　5．首付


　　一般來(lái)說(shuō)，商鋪的首付為總值的50%。但是，如果開發(fā)商采用返租的銷售模式，5年8%回報(bào)率，則首付為總值的（1－5×8%）=10%。

　　
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