7月6日，國務(wù)院參事夏斌表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。

 

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》，夏斌在出席天津舉行的南開國家發(fā)展論壇上稱，當(dāng)前，中國正面臨房地產(chǎn)市場超級繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個調(diào)整過程將會非常痛苦。

 

　　有人對此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整。中國房地產(chǎn)確實存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場長期下行已成定勢。

 

　　今年以來，房地產(chǎn)市場投資增速、銷售面積、房價等各項指標(biāo)全面下降。其中，房地產(chǎn)投資增速甚至出現(xiàn)2000年以來的低位。

 

　　據(jù)國務(wù)院參事室官方網(wǎng)站介紹，國務(wù)院參事由國務(wù)院總理聘任，現(xiàn)任參事共56位。按照《政府參事工作條例》，國務(wù)院參事直接向中央政府[*{a}*]人反映情況，提出意見和建議。

 

　　夏斌還表示，速度下來后，風(fēng)險可能會暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢中一項很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗主義來思考。

 

　　持有房地產(chǎn)下行趨勢預(yù)期的還有部分研究機(jī)構(gòu)。交通銀行(4.14, -0.06, -1.43%)金融研究中心日前指出，今年以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，逐漸由“政策市”走向“市場市”，這主要是由于政策、資金、供求和預(yù)期等因素出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)向。報告預(yù)測，在其共同作用下，樓市調(diào)整還將持續(xù)，房價下行還將持續(xù)。

 

　　交行認(rèn)為，今年樓市進(jìn)入調(diào)整周期主要源自于房地產(chǎn)行業(yè)四大內(nèi)外部因素發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)向：一是政策思路轉(zhuǎn)換。房價處于下行通道時，政府不再輕易出手救市，并將密切注視地方政府的各類托市行為，必要時予以糾偏。二是資金環(huán)境轉(zhuǎn)變。資金環(huán)境延續(xù)緊張形勢，開發(fā)商資金來源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價推盤，銀行個貸政策收緊也對置業(yè)者購房需求形成抑制。三是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。供需關(guān)系的明顯逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致總體庫存大幅攀升，出清周期明顯拉長。四是市場預(yù)期轉(zhuǎn)向。樓市趨冷使只漲不跌的預(yù)期發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)。

 

　　此外，對于被寄予厚望的城鎮(zhèn)化進(jìn)程可能拉動房地產(chǎn)市場這一說法，夏斌并不認(rèn)可：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。”

 

　　“房地產(chǎn)市場不調(diào)整風(fēng)險會越積越大，早晚出事。”夏斌建議，房地產(chǎn)要更尊重市場調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對于真正社會剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產(chǎn)稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機(jī)性炒房力量。