“中國房地產(chǎn)市場在一定程度上存在3年左右的調(diào)整周期，但是這一次的下滑絕不同于以往，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場長期下行已成定勢。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長夏斌7月6日在天津舉行的南開國家發(fā)展論壇上稱。

 

　　夏斌指出，數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)投資的各項(xiàng)指標(biāo)—投資面積、銷售面積、房價(jià)等都在下降。

 

　　目前，“房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)成為2000年以來的歷史低位，城市住宅的月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)近2年首次下跌。當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場超級繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整過程將會(huì)非常殘酷”。

 

　　2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，是由于當(dāng)時(shí)信貸凍結(jié)、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整造成的。但今年的房地產(chǎn)變化并沒有明顯的政策調(diào)整因素。夏斌表示，速度下來后，風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗(yàn)主義來思考。

 

　　城鎮(zhèn)化對于房地產(chǎn)市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認(rèn)可這一說法。

 

　　他說：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房，截至2013年末，在建住宅有5800萬套，即使按照2013年的銷售速度來計(jì)算，現(xiàn)在這些房子可能也需要5年時(shí)間才能消化完。”

 

　　夏斌認(rèn)為，“假設(shè)房地產(chǎn)價(jià)格和房市交易量下行，不僅可能影響抵押貸款的質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性也會(huì)下降。地方政府基于資金的壓力，必然收縮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括危房改造、保障房建設(shè)以及民生的投入等受影響。這又勢必會(huì)引起銀行資產(chǎn)量化，銀行從自身穩(wěn)定的角度出發(fā)，會(huì)收縮銀根，由此必然會(huì)發(fā)生整個(gè)社會(huì)的債務(wù)緊縮的局面。”

 

　　“房地產(chǎn)市場不調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越積累，早晚出事。”夏斌建議，政府要更加關(guān)注房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)住房登記、房產(chǎn)稅這些長效機(jī)制的延續(xù)，對于房地產(chǎn)要更尊重市場調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對于真正社會(huì)剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機(jī)性炒房力量。