這道題能不能給一下計(jì)算土地增值稅的全過(guò)程？

老師這道題能不能給一下計(jì)算土地增值稅的全過(guò)程，老師講課的時(shí)候只是說(shuō)了方法，沒(méi)有具體算出來(lái)，我想核對(duì)一下我做的對(duì)不對(duì)

J同學(xué)
2020-10-24 21:08:08
閱讀量 324
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    幽默風(fēng)趣 通俗易懂 和藹可親 考點(diǎn)抓手
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于這道題能不能給一下計(jì)算土地增值稅的全過(guò)程？我的回答如下：

    勤奮的同學(xué)你好：

    可以麻煩同學(xué)把的計(jì)算步驟拍給老師一下？老師這邊看下步驟是否正確。

    祝同學(xué)逢考必過(guò)。繼續(xù)加油喲~



    以上是關(guān)于增值稅,土地增值稅相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2020-10-25 10:59:06
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    J同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    我應(yīng)該是算錯(cuò)了，了我不知道哪里錯(cuò)了，求老師指點(diǎn)
    土地增值稅
    2020-10-25 11:23:31
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這個(gè)題目開(kāi)發(fā)比例是24000/40000=0.6 銷(xiāo)售比例是90%

    1、首先計(jì)算增值稅時(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)賣(mài)房是一般計(jì)稅方法下，適用9%的稅率

    應(yīng)繳納的增值稅=（56700-10800）/（1+9%）*9%=3789.91（現(xiàn)在的稅率）

    2、取得土地所支付的費(fèi)用這步是正確的

    3、相關(guān)稅金處理不正確

    4、這個(gè)題目條件不足，房企賣(mài)新房需要有開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用等信息。

    2020-10-25 13:12:48
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    J同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    開(kāi)發(fā)成本，有些題目只考慮了銷(xiāo)售比，沒(méi)考慮開(kāi)發(fā)比，這個(gè)我不會(huì)區(qū)分
    2020-10-25 17:08:34
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    首先開(kāi)發(fā)成本是在開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上建設(shè)的，所以不用乘以開(kāi)發(fā)比，但是這部分建筑的房子如果只賣(mài)了90%，所以需要乘以銷(xiāo)售比。

    老師這樣講解可以理解？

    2020-10-25 17:58:56
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    J同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    我懂了老師，那開(kāi)發(fā)費(fèi)用呢，也是只考慮費(fèi)用比嗎
    2020-10-25 19:58:55
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    開(kāi)發(fā)費(fèi)用區(qū)分情況處理

    1、利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明，可以據(jù)實(shí)扣除　 　利息費(fèi)用+（開(kāi)發(fā)成本+取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款）*5%以?xún)?nèi)，這種情況下利息費(fèi)用需要乘以銷(xiāo)售比例

    2、利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明　 （開(kāi)發(fā)成本+取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款）*10%以?xún)?nèi) ，這種情況下利息費(fèi)用不需要乘以銷(xiāo)售比例

    2020-10-26 09:32:37
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    J同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師，一道題B答案要選的吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 08:08:30
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)可以麻煩上傳下這張圖片？老師這邊放大了也看不清里面的內(nèi)容喲~

    image.png

    2020-11-02 11:33:08
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    J同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    這道題B選項(xiàng)也對(duì)吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 11:36:09
  • 廖老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)這里估計(jì)是截圖問(wèn)題，可以以拍照的形式發(fā)給老師？

    image.png

    2020-11-02 14:03:25
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