房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)依然是不含稅租金嗎？

房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)為不含稅租金收入。如果是個人出租住房，由于是小規(guī)模納稅人，月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅，那房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)依然是不含稅租金么？此外小規(guī)模納稅人10萬起征增值稅，10萬指的是不含稅銷售額吧？主要是在研究個人出租住房的稅收問題，如果題目給定每月租金收入1萬元，是含稅的還是不含稅的？個人出租住房能扣的稅基本就是房產(chǎn)稅了，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)怎么定。我的理解是租金為含稅租金，但因為數(shù)額原因不需要交增值稅即附加，但計算房產(chǎn)稅要價稅分離用凈額。此外計算個稅時，每月收入是否用不含稅價？特別是實際不繳納增值稅的情況下？

李同學
2020-10-20 11:25:57
閱讀量 1384
  • 趙老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span> 春風化雨 潤物無聲
    高頓為您提供一對一解答服務，關于房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)依然是不含稅租金嗎？我的回答如下：

    勤奮的同學，你好~

    （1）房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)為不含稅租金收入。如果是個人出租住房，由于是小規(guī)模納稅人，月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅，那房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)依然是不含稅租金么？

    個人是自然人，不屬于小規(guī)模納稅人，如果小規(guī)模納稅人月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅。房產(chǎn)稅從租計征計稅依據(jù)依然是不含稅租金。

    （2）此外小規(guī)模納稅人10萬起征增值稅，10萬指的是不含稅銷售額吧？

    是的

    （3）主要是在研究個人出租住房的稅收問題，如果題目給定每月租金收入1萬元，是含稅的還是不含稅的？

    需要看題目的要求~

    （4）個人出租住房能扣的稅基本就是房產(chǎn)稅了，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)怎么定。

    看租金是多少

    （5）計算個稅時，每月收入是否用不含稅價？特別是實際不繳納增值稅的情況下？

    用不含稅價，增值稅是價外稅，用不含稅價格計算~

    希望以上的回復對你有所幫助，祝早日取得稅務師



    以上是關于稅,含稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-20 12:33:36
  • 收起
    李同學學員追問
    1）如果含稅價1萬元，由于減免政策沒有實際繳納增值稅，不含稅價是價稅分離的價格還是直接就是1萬？2）我查到的個人出租住房的增值稅是參照小規(guī)模納稅人10萬政策的
    2020-10-20 13:05:16
  • 趙老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    （1）不含稅價是價稅分離的價格

    （2）根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)的規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。同學的理解是正確的~

    2020-10-20 13:26:21
  • 收起
    李同學學員追問
    問個和考試無關的問題。老師一般都從那里查政策呢？總局官網(wǎng)？我看有個叫稅屋的網(wǎng)站貌似也不錯，老師有什么推薦？PS：我不是做財務的，我是做投資的，單純考CPA的同時也考個稅務師學習一下。所以想知道，之后查政策，那些來源靠譜？
    2020-10-20 14:08:25
  • 趙老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    國家稅務總局可以查看最新的稅務政策，以上面的為準哦~

    2020-10-20 14:09:55
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