如果違約，只考率100的違約金還是100+20的減值金額？

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• S同學(xué)
  【問(wèn)】合同為100萬(wàn)，約定定金20萬(wàn)，但對(duì)方只交付了定金10萬(wàn)元，如果一方違約，是否退定金10萬(wàn)+賠償10萬(wàn)?
  • 張老師
    交付定金的一方違約，守約方不需要退還定金;如果接受定金的一方違約，需要雙倍返還定金，即返還20萬(wàn)元。 當(dāng)約定的定金和實(shí)際交付的不一致時(shí)，定金以實(shí)際交付的金額為準(zhǔn)，實(shí)際交付的部分才算定金，所以這種情況定金就是10萬(wàn)元。
• K同學(xué)
  如果我是購(gòu)買方違約，違約金進(jìn)項(xiàng)稅額可以扣除嗎？如果我是銷售方違約，需要交增值稅和所得稅嗎？
  • 吳老師
    違約金不是開發(fā)票的，你們?cè)趺磿?huì)出現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅呢？ 收取一方給另一方開收據(jù) 所得稅前可以扣除
  • K同學(xué)
    購(gòu)買方違約不是銷售方開發(fā)票嗎？就有進(jìn)項(xiàng)了？
  • 吳老師
    如果與執(zhí)行合同數(shù)量有關(guān)的 需要開具發(fā)票，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅 合同還沒有執(zhí)行的，或者與執(zhí)行數(shù)量無(wú)關(guān)的，不能開發(fā)票
• 喚同學(xué)
  租賃門面如果違約，違約金怎么算
  • 史老師
    租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對(duì)于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；定金責(zé)任；違約金責(zé)任，又稱違約罰款。但是對(duì)于特殊情況我們還需要特殊說(shuō)明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。
    對(duì)于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷；若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
    （一）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
    （二）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
    （三）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
    （四）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
    （五）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
    （六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
    （七）在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。
    （八）租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
    （九）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
    （十）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
    （十一）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。