第4題的第4問允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)該怎么算?

老師,第4題的第4問允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)該怎么算?

明同學(xué)
2020-09-04 07:00:29
閱讀量 690
  • 葉老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    春風(fēng)化雨 潤物無聲 循循善誘 潛移默化
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于第4題的第4問允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)該怎么算?我的回答如下:

    愛學(xué)習(xí)的小可愛,你好哦~!

    小可愛 你前3問都計(jì)算出來了么?  這里是轉(zhuǎn)讓存量房的知識(shí)點(diǎn) ,小可愛你說你哪里掌握的不到位 或者不明白,老師可以幫你查漏補(bǔ)缺哦~


    天將降大任于是人也,必先苦其心志,勞其筋骨,餓其體膚,空乏其身,行拂亂其所為?!睹献?告子下》


    以上是關(guān)于額,金額相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-09-04 09:14:28
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    明同學(xué)學(xué)員追問
    可愛的老師你好,前三問都算出來了,評(píng)估價(jià)格是9600,允許扣除的稅金及附加是156,不知道第4問和第5問怎么做的
    2020-09-04 09:18:39
  • 葉老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    小可愛,老師把存量房的知識(shí)點(diǎn) 按扣除項(xiàng)目梳理了一下,你看看哦~

    1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

    1.1凡不能取得評(píng)估價(jià)格、但能提供購房發(fā)票:

      舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
      評(píng)估價(jià)格=發(fā)票所載金額×(1+年限×5%)
      計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年,未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的,可以視同為一年。

    2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
    3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅及附加費(fèi)、印花稅或者契稅)

    3.1對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)

      現(xiàn)在小可愛 算出來了 評(píng)估價(jià),稅金及附加  再看看第4問第五問怎么做喲~



    2020-09-04 10:06:31
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    明同學(xué)學(xué)員追問
    可愛的老師您好,我還是不太明白第五問的增值率、稅率、扣除系數(shù)都是怎么算的
    金額
    2020-09-04 11:46:07
  • 葉老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    一般計(jì)算步驟
      1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
    1.1凡不能取得評(píng)估價(jià)格、但能提供購房發(fā)票:
      舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
      評(píng)估價(jià)格=發(fā)票所載金額×(1+年限×5%)
      計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年,未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的,可以視同為一年。
    2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
    3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅及附加費(fèi)、印花稅或者契稅)


    ①扣除項(xiàng)目合計(jì)=3+2(選擇,計(jì)算)
    ②土地增值額=應(yīng)稅收入-①
    ③增值率=找稅率(記)
    ④應(yīng)納稅額=② ×稅率-①×速算扣除系數(shù)
      ↓

    小可愛再看看?

    2020-09-04 12:25:44
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