轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的其他綜合收益影響處置當(dāng)期損益？

其他回答

• 孔同學(xué)
  公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益的轉(zhuǎn)出為啥不影響當(dāng)期損益呢
  • 張老師

    這是因?yàn)榇_認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)，已經(jīng)影響過(guò)一次損益了，處置時(shí)，不能再影響損益了

    例如投資性房地產(chǎn)100萬(wàn)，漲到120萬(wàn)，會(huì)計(jì)分錄：

    借：投-公允價(jià)值變動(dòng)    20萬(wàn)

    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益   20萬(wàn)

    公允價(jià)值變動(dòng)損益，和投資收益，差不多，意思是因?yàn)楣蕛r(jià)值，賺了20萬(wàn)

    而，處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，假設(shè)賣(mài)了150萬(wàn)

    借：銀行存款  150萬(wàn)

    貸：其他業(yè)務(wù)收入    150

    借：其他業(yè)務(wù)成本    120萬(wàn)

    貸投--成本     100萬(wàn)

    投--公允價(jià)值變動(dòng) 20萬(wàn)

    單純從業(yè)務(wù)上看，100萬(wàn)，到150萬(wàn)，總共就賺了50萬(wàn)，即公允價(jià)值變動(dòng)損益20萬(wàn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)150-120=30萬(wàn)=50萬(wàn)

    假設(shè)，處置時(shí)，公允價(jià)值損益轉(zhuǎn)出是影響當(dāng)期損益的，即再補(bǔ)上20萬(wàn)，一共得賺70萬(wàn)，

    分錄就跟業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)不符了，賺了一筆20萬(wàn)。

    公允價(jià)值模式處理原則

    1.換入資產(chǎn)的入賬成本=換出資產(chǎn)公允價(jià)值+換出存貨或換出生產(chǎn)用動(dòng)產(chǎn)設(shè)備匹配的銷(xiāo)項(xiàng)稅+支付的補(bǔ)價(jià)(或-收到的補(bǔ)價(jià))-換入存貨或生產(chǎn)用動(dòng)產(chǎn)設(shè)備對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅

    2.交易損益=換出資產(chǎn)的公允價(jià)值-換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值-相關(guān)稅費(fèi)(價(jià)內(nèi)稅，如消費(fèi)稅。)

    3.如果是多項(xiàng)資產(chǎn)的非貨幣性交易，則據(jù)上述原理推算出換入資產(chǎn)總的待分配價(jià)值后，按各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值占全部換入資產(chǎn)公允價(jià)值的比例來(lái)分配其入賬成本。

    賬面價(jià)值-相關(guān)稅費(fèi)(價(jià)內(nèi)稅，如消費(fèi)稅。)

    3.如果是多項(xiàng)資產(chǎn)的非貨幣性交易，則據(jù)上述原理推算出換入資產(chǎn)總的待分配價(jià)值后，按各項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值占全部換入資產(chǎn)公允價(jià)值的比例來(lái)分配其入賬成本。

• 心同學(xué)
  公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益的轉(zhuǎn)出為啥不影響當(dāng)期損益呢
  • 后老師

    這里的處理是比較特殊的，這里是準(zhǔn)則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的損益。
    處置時(shí)，將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類(lèi)科目一借一貸對(duì)損益是沒(méi)有影響。
    準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：
    一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個(gè)業(yè)務(wù)過(guò)程來(lái)看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個(gè)過(guò)程來(lái)看，只有把公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益；
    二是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是一個(gè)過(guò)渡性科目，平時(shí)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)都是不確定的，隨時(shí)都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報(bào)表的不真實(shí)。
    但是在該項(xiàng)資產(chǎn)處置后，這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時(shí)將一直在過(guò)渡性科目“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，這時(shí)的金額才是真正實(shí)現(xiàn)的損益。
    “公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類(lèi)科目，期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。
    將資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本主要也是為了體現(xiàn)真正的收入，所以將原來(lái)直接計(jì)入所有者權(quán)益的資本公積在結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本來(lái)確認(rèn)。