大藍本中投資性房地產(chǎn)租金收入為什么都計入合同負債？

大藍本中投資性房地產(chǎn)租金收入為什么都計入合同負債？不計預收賬款或者銀行存款？另外成本模式轉入公允價值模式，為什么公允價值變動損益出來了？不是追溯調整留存收益么！

鵬同學
2020-05-09 20:49:00
閱讀量 269
  • 廖老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    幽默風趣 通俗易懂 和藹可親 考點抓手
    高頓為您提供一對一解答服務，關于大藍本中投資性房地產(chǎn)租金收入為什么都計入合同負債？我的回答如下：

    [quote]

    因為當年不用轉留存，跨年才會計入留存。

    [/quote]

    勤奮的同學你好：

    因為合同負債：企業(yè)已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品的義務。與預收賬款含義有點類似。、

    但是現(xiàn)在按照合同負債進行處理。

    祝同學逢考必過哦~繼續(xù)加油！



    以上是關于流程,房地產(chǎn)會計流程相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-05-09 21:25:00
  • 收起
    鵬同學學員追問
    您好 那合同負債。就是一次性收租金后形成的？以后每年確認租金收入時候在抵減么？跨年度的話不會影響年度報表么？也是體現(xiàn)實質重于形式。不低估負債么？
    2020-05-10 00:18:00
  • 吳老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這是權責發(fā)生制所導致的，提前收取的租金不屬于收取時期的收入，所以先確認合同負債，合同負債和預收的區(qū)別是前者是不含稅的后者是含稅的，其實都是預收的款項。

    2020-05-10 09:58:00
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其他回答

  • 空同學
    為什么投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值的資產(chǎn),那我的出租收入為什么不計入主營業(yè)務收入呢？
    • C老師
      你好，因為不屬于公司的主營業(yè)務，所以需要計入其他業(yè)務收入科目的。
  • 不同學
    小企業(yè)會計準則的投資性房地產(chǎn)租金收入計入什么科目
    • 王老師
      你好，計入其他業(yè)務收入
    • 不同學
      現(xiàn)在小企業(yè)會計準則沒有投資性房地產(chǎn)這個科目了哈，是計入固定資產(chǎn)嗎
    • 王老師
      我們老板有個思維很奇怪，我們公司購買的商鋪，他不愿意折舊，他覺得我的房產(chǎn)買了是增值的，不可能越來越貶值，但每個月又喊我們算了這個店的租金的
    • 不同學
      可以計入固定資產(chǎn)的
    • 王老師
      后面這個呢
    • 不同學
      你做了固定資產(chǎn)，就要折舊了
    • 王老師
      我們老板這個思維怎么解決
    • 不同學
      你可以出租 計入其他業(yè)務收入，折舊計入其他業(yè)務成本
    • 王老師
      他不允許折舊，他的邏輯就是房子在增值，如果折舊，資產(chǎn)在減少耗損
    • 不同學
      那么你需要計入投資性房地產(chǎn) 公允價值計量
  • 一同學
    為什么投資性房地產(chǎn)由其他性質變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值要計入其他綜合收益
    • 周老師
      同學，自用的房產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，轉換時，賬面價值小于投資性房地產(chǎn)的公允價值的，差額計入其他綜合收益和，這個是準則里面的內容。如果相反的話，計入公允價值變動損益。前面的其他綜合收益，在處置投資性房地產(chǎn)時轉入其他業(yè)務成本
    • 一同學
      為什么要這么規(guī)定
    • 周老師
      同學，準則是這樣寫的，具體的原則還得問問寫書的人
  • 郁同學
    +請問投資性房地產(chǎn)提前收到租金，是進預收賬款，還是合同負債
    • V老師
      你好 現(xiàn)在可以先計入預收賬款核算的。 你們還沒有 使用新準則情況下
    • 郁同學
      cpa會計考試題：已出租房屋肯定是雙方簽訂了合同，為什么不使用合同負債呢？
    • V老師
      你好 我剛剛翻了下 。 租賃收入應該是執(zhí)行的租賃準則 不是執(zhí)行的收入準則 不計入合同負債
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