為什么房企將開發(fā)產(chǎn)品轉為自用不視同銷售呢？

其他回答

• F同學
  為什么房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的底商轉為辦公自用不視同銷售
  • 曹老師
    需要繳納增值稅的納稅人，需要銷售商品、提供勞務、銷售服務才會被增收增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖為增值稅的納稅人，但將房地產(chǎn)項目或商品房留作自用，并未產(chǎn)生銷售行為
• Y同學
  房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房轉作自用是否視同銷售？
  • 王老師
    問題描述： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將部分尚未出售的商品房轉作自用，這部分商品房是否要按視同銷售處理？ 問題答復：　此行為屬于將開發(fā)的商品房轉作固定資產(chǎn)，如果發(fā)生在2008年1月1日以前，按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。如果將開發(fā)的商品房轉作固定資產(chǎn)的行為發(fā)生在2008年1月1日以后，根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號），改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉為自用或經(jīng)營），由于資產(chǎn)所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入。對2008年1月1日以前發(fā)生的處置資產(chǎn)，2008年1月1日以后尚未進行稅務處理的，按國稅函[2008]828號文件規(guī)定執(zhí)行。 
    

    　　營業(yè)稅暫行條例及其實施細則規(guī)定，在我國境內有償提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅納稅義務人。所謂有償，包括取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。由此可見，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益的，是征收營業(yè)稅的前提，但單位將不動產(chǎn)無償贈與是例外。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)用于本企業(yè)自用、樣品等行為，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既未取得貨幣、貨物及其他經(jīng)濟利益，又不存在著無償贈送他人的行為，所以，對貨物在統(tǒng)一法人實體內部之間的轉移，不視同銷售，不征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

    　　《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。由此可見，對開發(fā)的商品房轉為自用或出租等，不論是否辦理產(chǎn)權，只要產(chǎn)權沒有發(fā)生轉移的，不征收土地增值稅。

    　　契稅暫行條例及其實施細則規(guī)定，在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房留作自用，產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不繳納契稅。若該房地產(chǎn)企業(yè)的商品房系通過受讓其他開發(fā)企業(yè)轉讓房產(chǎn)或者在建工程而取得所有權的，則存在產(chǎn)權轉移行為，應按規(guī)定繳納契稅。

• 。同學
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)產(chǎn)品轉為自用，是否需要視同銷售確認收入并繳納企業(yè)所得稅？
  • S老師
    根據(jù)《關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函【2008】828號）規(guī)定企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入，相關資產(chǎn)的計稅基礎延續(xù)計算。
    （一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品。
    （二）改變資產(chǎn)形狀、結構或性能。
    （三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉為自用或經(jīng)營）。
    （四）將資產(chǎn)在總機構及其分支機構之間轉移。
    （五）上述兩種或兩種以上情形的混合。
    （六）其他不改變資產(chǎn)所有權屬的用途。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內將其開發(fā)產(chǎn)品轉為自用，由于資產(chǎn)所有權屬未發(fā)生改變，不視同銷售確認收入。
• E同學
  老師為什么自產(chǎn)的產(chǎn)品用于在建工程不視同銷售呢如果是因為所有權為發(fā)生轉移，那么自產(chǎn)的產(chǎn)品用于非應稅產(chǎn)品時所有權也可能沒有轉移呀？為什么又視同銷售呢？
  • 姚老師
    你好，用于非應稅產(chǎn)品時說增值稅鏈條斷裂了，只能由最終的這個非應稅產(chǎn)品承擔這個稅額，所以才叫做增值稅視同銷售；而用于在建工程不屬于非應稅，只是產(chǎn)品價值形態(tài)的轉移，所以可以正常抵扣進項。