城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)用的就是占地面積嗎？

其他回答

• M同學(xué)
  老師，請(qǐng)問(wèn)下城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)中實(shí)際使用土地的面積包括公攤面積嗎？
  • 袁老師
    就是你土地證上的面積，包括公攤面積的
  • M同學(xué)
    沒(méi)有土地證，就是公司名下商品房
  • 袁老師
    按建筑面積繳納的，包含公攤的
• 安同學(xué)
  城鎮(zhèn)土地使用稅的實(shí)際占地面積包括地下面積嗎？
  • 吳老師

    城鎮(zhèn)土地使用稅的實(shí)際占地面積包括地下面積嗎？

    答：

    答：對(duì)于兩層以上的建筑，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的實(shí)際占地面積按照以下順序確定：

    (一)土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積

    (二)建筑面積÷容積率

    (三)建筑面積÷建筑總層數(shù)(不含地下)。

    
    

• 亞同學(xué)
  繳納土地使用稅的依據(jù)是占地面積嗎
  • 丁老師
    1，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅”。 企業(yè)無(wú)償借用他人的房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所可視同自用房產(chǎn)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 2，根據(jù)以上稅法規(guī)定，免費(fèi)借用別的單位的辦公場(chǎng)所，按照個(gè)人房產(chǎn)作經(jīng)營(yíng)自用需要征收房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅。 無(wú)償借用他人房產(chǎn)，應(yīng)按該部分房產(chǎn)原值扣除25%后的余值（外資企業(yè)或外籍個(gè)人按房產(chǎn)凈值）的1.2%繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅以該房產(chǎn)的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，按地段土地等級(jí)稅額計(jì)算繳納。  你單位無(wú)償借用他人房產(chǎn)，房產(chǎn)稅視同自有房產(chǎn)申報(bào)繳交，應(yīng)由房產(chǎn)所有人自行申報(bào)繳納或由使用人代為報(bào)繳。 公司向他人承租或借用的辦公場(chǎng)所應(yīng)進(jìn)行稅源登記。對(duì)用于土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。  3，國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。 綜上所述，因?yàn)槟銌挝缓推渌麊挝还灿靡粋€(gè)土地使用證，所以你單位應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算繳納土地使用稅。