權(quán)益所得稅來源地這個(gè)今年必考，為何不詳細(xì)解釋下呢？

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• 王同學(xué)
  請(qǐng)?jiān)敿?xì)地解釋一下稅基這個(gè)概念，如何理解“寬稅基”這個(gè)“寬”字
  • A老師
    1、稅基是“課稅基礎(chǔ)”的簡(jiǎn)稱。據(jù)以課征各種稅收的經(jīng)濟(jì)來源。課稅對(duì)象的總稱。
    2、“寬稅基”中的“寬”作為動(dòng)詞，有“放寬、拓寬、拓展”的意思，作為形容詞，有“不嚴(yán)厲，不苛求”的意思。稅基通常是指“據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的基數(shù)”，包括實(shí)物量稅基和價(jià)值量稅基兩大類。在稅率既定的情況下，稅基的寬窄直接影響到稅額的多少，而稅基與征稅對(duì)象的數(shù)量既有聯(lián)系也有區(qū)別，是兩個(gè)不同的概念，其聯(lián)系表現(xiàn)在稅基直接是征稅對(duì)象數(shù)量的表現(xiàn)形式，其區(qū)別表現(xiàn)在，有的情況下，稅基只是征稅對(duì)象數(shù)量的一部分。而且稅基與“稅源”、“稅本”也有著密切的關(guān)系。這樣，“寬稅基”就與“稅源”、“稅本”的開發(fā)、保護(hù)有著不可分割的關(guān)系。由于稅收是社會(huì)管理者依據(jù)社會(huì)公共權(quán)力，向利害社會(huì)公共資源的法人或自然人征收一定社會(huì)公共資源占有費(fèi)用的活動(dòng)。因此，從“寬”的詞義而言，“寬稅基”意味著對(duì)一切利害社會(huì)公共資源獲取財(cái)富的法人或自然人的行為都應(yīng)該征稅，它拓展的極限就是社會(huì)公共資源的維護(hù)和再生產(chǎn)的成本。在稅制皈依大道后，“寬稅基”的意義在于，一方面可以為社會(huì)公共資源的維護(hù)和再生產(chǎn)提供足夠的資金，保證社會(huì)公共資源存量的規(guī)模和質(zhì)量，增量的可持續(xù)提高，從而為廣大納稅人繼續(xù)創(chuàng)獲財(cái)富提供更加優(yōu)質(zhì)的公共資源，另一方面可以促使社會(huì)公共資源之間的健康優(yōu)化，比如自然物質(zhì)資源（自然礦產(chǎn)等等）、人為物質(zhì)資源（道路等等公共設(shè)施）、自然人際資源（人口規(guī)模、素質(zhì)等等）、社會(huì)治理資源（制度、政策設(shè)施等等）之間的優(yōu)化，提高國(guó)民素質(zhì)、促進(jìn)政治、經(jīng)濟(jì)體制的創(chuàng)新與改革，加快公共設(shè)施建設(shè)，保護(hù)生態(tài)平衡，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，“寬稅基”的意義在于，可以使更多的潛在納稅人變?yōu)閷?shí)在納稅人，對(duì)塑造現(xiàn)代社會(huì)的公民意識(shí)有著不可低估的作用。正因?yàn)椤皩挾惢庇猩鐣?huì)公共資源這個(gè)客觀依據(jù)，所以，“寬稅基”的前提是不能傷害“稅源”與“稅本”。
• 黎同學(xué)
  關(guān)于用益物權(quán)的詳細(xì)解釋
  • 沈老師
    用益物權(quán)釋義
    
    用益物權(quán)是物權(quán)的一種，是權(quán)利人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所謂用益，也就是用益物權(quán)是以對(duì)他人所有物即財(cái)產(chǎn)為使用、收益的目的而設(shè)立的。建立用益物權(quán)制度，促進(jìn)和規(guī)范了資源的有效利用和有序利用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)各種資源的需求不斷擴(kuò)大，而可供人類生產(chǎn)生活的資源又是有限的，特別是土地等資源相對(duì)稀缺，又不可替代。為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們就必須既要節(jié)約資源，又要使資源最大限度地得到利用，用益物權(quán)制度解決了在不能取得物的所有權(quán)或不必要取得他人之物的所有權(quán)時(shí)，用益物權(quán)人可以通過對(duì)他人所有之物的占有、使用而獲得收益，如甲租賃乙的房子開一商店。而對(duì)于所有人，也可通過設(shè)定用益物權(quán)，將自己所有的財(cái)產(chǎn)交由他人使用收益，自己也能獲得收益。這樣，資源得到了充分利用，所有權(quán)人和用益物權(quán)人都取得了相應(yīng)利益。對(duì)于整個(gè)社會(huì)，資源充分的利用也使社會(huì)的整體利益得到最大限度的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，用益物權(quán)還規(guī)范了所有權(quán)人和用益物權(quán)人及其他社會(huì)成員之間利用財(cái)產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡了各方利益，保證了物的有序利用。
• 呢同學(xué)
  誰能給我詳細(xì)解釋一下地下車庫產(chǎn)權(quán)
  • 王老師
    房屋附屬地下車庫共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權(quán)。按照“誰投資，誰收益”的原則，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規(guī)定作為民防工程的地下車庫所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。
    
    2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購買、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車庫，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人?！憋@然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購買人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。
    
    在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。
    
    3、開發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個(gè)地下車庫的面積都分?jǐn)偭?。該類車庫所有?quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。
    
    4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購買公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)?，而且這部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)?，因此，其所有人還是屬于原來的出資建造人。